كراء شقة في المنيهلة

الشقة بالمعنى الدقيق، في عمارة ملكية مشتركة بسنديك، شكل حديث في المنيهلة. فقد بنيت المعتمدية بمنازل عائلية بطوابق، ولم تبدأ إقامات صغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق في الظهور إلا منذ نحو خمس عشرة سنة، خاصة في الجزء الملاصق لحي النصر بأريانة وعلى بعض المقاسم في البساتين. لذلك يقود البحث عن كراء شقة في المنيهلة غالبا إلى منتجين مختلفين: شقة حقيقية في إقامة، أو طابق منزل سماه صاحبه « شقة » في الإعلان.

على Houni، ينشر إعلانات هذا القطاع خواص وبعض وكالات أريانة، ويتصل القارئ مباشرة بالمعلن. عدد الشقق للكراء في المنيهلة المنشورة على الإنترنت ضعيف، اثنتان أو ثلاث في الوقت نفسه، والإعلان الجيد السعر يختفي في بضعة أيام. ولرؤية عرض المعتمديات المجاورة، من أريانة المدينة إلى رواد، فإن مجموع الشقق للكراء في ولاية أريانة موجود في صفحة واحدة.

الإقامات من جهة النصر

قطاع النصر من المعتمدية هو الذي تجد فيه أكثر الشقق. بنى فيه الباعثون عمارات صغيرة، بمحلات في الطابق الأرضي وشقق S+1 و S+2 في الطوابق، ومصعد في أحدثها، وأحيانا مأوى تحت الأرض. التشطيبات مقبولة بلا ترف: جليز، ومطبخ نصف مجهز، وسخان ماء، وأحيانا مكيف بارد سخن في الصالون. المكترون أزواج يعملون في البحيرة أو النصر أو وسط أريانة، ويجدون على بعد بضع مئات من الأمتار من حي النصر معلوم كراء أقل بوضوح لراحة قريبة.

شقة S+2 في إقامة من هذه الجهة تكرى غالبا بين 600 و900 دينار، وأكثر إن كانت جديدة بمأوى ومصعد؛ وتدور S+1 أكثر بين 450 و650 دينارا. هذا أغلى من طابق المنزل في وسط المنيهلة، لكنه يبقى دون المعاليم المعروضة في النصر نفسها بكثير.

البساتين والوسط: عمارات صغيرة وطوابق معاد تهيئتها

في البساتين، بعض العمارات الحديثة من طابقين أو ثلاثة، بنتها عائلات لا باعثون، تعرض شققا مستقلة بعدادات منفصلة ومدخل مشترك. المعاليم فيها أدنى قليلا من النصر، والحي أهدأ.

في وسط المنيهلة وفي الرفاهة، « الشقة » في الإعلان هي عموما طابق منزل: نفس المثال ونفس المساحة، لكن مع مالك تحتك ودون سنديك. ليس هذا عيبا، وهو غالبا أرخص، بشرط أن تعرف ما تكتريه. لهذا الصنف من العقارات، صفحة المنازل والطوابق للكراء في المنيهلة أكمل، وصفحة كراء المساكن في المنيهلة تجمع الاثنين.

ستوديوهات ومؤثث وميزانيات صغيرة

الستوديو للكراء في المنيهلة موجود لكنه نادر: بعض الغرف المهيأة فوق مستودع أو في آخر السطح، تكرى لموظف شاب أو لزوجين بلا أطفال. والشقة المؤثثة أندر، فالحي لا طلبة فيه ولا سياح؛ وحين يذكر الإعلان « مؤثث »، تحقق مما يعنيه، فهو غالبا مطبخ مجهز وبعض الأثاث الأساسي. تبدأ معاليم هذه المساكن الصغيرة منخفضة، أحيانا في حدود 300 إلى 400 دينار، لكن الراحة تتبع السعر.

تتحرك السوق خاصة في سبتمبر وبعد الأعياد، وتهدأ في الشتاء، حيث يقبل المالك الذي لم يجد مكتريا التفاوض بسهولة أكبر.

السنديك والمصاريف والعقد: ما يتغير مع شقة حقيقية

الكراء في إقامة بالمنيهلة يعني قبول مصاريف ملكية مشتركة، ولو كانت متواضعة: المصعد، وإنارة الأجزاء المشتركة، والتنظيف، وأحيانا حارس. اسأل إن كانت داخلة في المعلوم أم تدفع على حدة، وكم تمثل؛ ففي الإقامات الصغيرة الحديثة، السنديك غالبا غير رسمي والمصاريف تقرر بين الجيران.

اشترط عقدا مكتوبا، ومسجلا إن أمكن، يحدد الضمان (شهر عموما، وشهران للمؤثث) وحالة المكان. وتحقق عند الزيارة من ضغط الماء في الطوابق العليا، ومن اشتغال المصعد إن وجد، ومن الاتجاه: الشقق المتجهة غربا تسخن كثيرا في الصيف في هذه العمارات ضعيفة العزل. وأخيرا، إن كانت الإقامة جديدة، اسأل إن تم الربط بالغاز الطبيعي والهاتف، فهذا ليس مضمونا دائما عند التسليم.