الكراء في المنيهلة

تجمع هذه الصفحة كل ما يكرى للسكن في المنيهلة: طوابق المنازل التي تمثل أغلب العرض، وشقق الإقامات الصغيرة من جهة النصر والبساتين، والستوديوهات وشقق S+1 القليلة المهيأة فوق مستودع. بالنسبة لكثير من عائلات تونس الكبرى، المنيهلة هي باب الدخول إلى الضاحية الشمالية: يكرون فيها أولا، بسعر لم تعد أريانة أو حي النصر تسمح به، قبل أن يستقروا أو يشتروا لاحقا في المعتمدية نفسها.

ينشر الإعلانات خواص، ملاك يكرون طابقا أو طابقين من منزلهم، وبعض الوكالات القادمة من أريانة لشقق الإقامات. يبقى العرض على الإنترنت محدودا، بضعة إعلانات في الوقت نفسه، لأن الحي ما زال يكري كثيرا من اليد إلى اليد. وإن لم تجد اليوم ما يناسبك، فإن مجموع المساكن للكراء في ولاية أريانة يعطيك الصورة الكاملة، من التضامن إلى سكرة.

طابق منزل أو شقة: السؤال الحقيقي في المنيهلة

من يكتب « كراء شقة المنيهلة » ومن يكتب « منزل للكراء المنيهلة » يبحثان غالبا عن الشيء نفسه: S+2 بمعلوم كراء معقول، والكلمة المختارة تدل خاصة على المكان الذي جاء منه الشخص. في العرف المحلي، طابق المنزل هو الشكل الغالب. له بابه على درج مشترك، وسطح حين يكون في الطابق الأخير، ومالك يسكن تحته أو فوقه. هو أقل غربة من الإقامة، وغالبا أوسع، ومعلوم الكراء لا يشمل مصاريف سنديك.

أما الشقة في إقامة، فموجودة خاصة في الجزء من المعتمدية الملاصق لحي النصر وفي بعض العمارات الحديثة بالبساتين: شقق S+1 و S+2 بمطبخ منفصل، وأحيانا مصعد، ومأوى تحت الأرض في أحدثها. تكرى بأغلى من طابق المنزل لنفس المساحة، لكنها تجذب الأزواج بلا أطفال والشباب العاملين في البحيرة أو في النصر. لكل صنف صفحته: المنازل والطوابق للكراء في المنيهلة من جهة، والشقق للكراء في المنيهلة من جهة أخرى.

حيا بحي: أين تبحث حسب ميزانيتك

وسط المنيهلة والرفاهة يجمعان أدنى معاليم الكراء في المعتمدية. تجد فيهما شقق S+1 و S+2 في طوابق، غالبا بين 350 و600 دينار، في شوارع مكتظة وتجارية، مع الحافلة وسيارات الأجرة الجماعية على مقربة. الراحة متفاوتة: بعض الطوابق في حالة ممتازة، وأخرى مشطبة بأقل التكاليف، والزيارة أهم من الإعلان.

البساتين درجة أعلى: منازل أحدث، ومقاسم أوسع قليلا، وبعض الإقامات. تبقى المعاليم فيها معتدلة لكنها ترتفع للعقارات المسلمة بمطبخ مجهز وعدادات فردية. وأخيرا قطاع النصر هو الأغلى في المعتمدية، لأنه يستفيد من محلات حي النصر المجاور ومدارسه الخاصة ومصحاته؛ وقد يلتحق فيه S+2 في إقامة بمعاليم الكراء الدنيا في أريانة. باختصار: الرفاهة والوسط للميزانية، والبساتين للهدوء، والنصر للقرب من الخدمات.

من يكتري، ومتى

مكترو المنيهلة هم أولا عائلات أجراء: موظفو إدارات أريانة وتونس، وعمال، وتجار الحي، وأعوان حراسة وسواق. ويضاف إليهم أزواج شبان تزوجوا حديثا وعائلات قدمت من داخل البلاد لأول عمل في العاصمة. الطلبة قليلون لأن المركبات الجامعية بعيدة، والكراء المؤثث يبقى هامشيا: أغلب الطوابق تكرى فارغة، ومسكن « مؤثث » يعني غالبا مطبخا مجهزا وسخان ماء، لا أكثر.

السوق ليس فيها موسم سياحي. تتحرك عند العودة في سبتمبر، وبعد العيد، وفي الصيف حين تنتقل العائلات، وتهدأ في الشتاء حيث يقبل الملاك بسهولة أكبر مناقشة المعلوم. مسكن لائق منشور بسعر السوق يذهب في بضعة أيام؛ والأفضل أن تتصل في اليوم نفسه.

العقد والضمان وتفاصيل صغيرة مهمة

العقد المكتوب ليس بعد قاعدة في الكراءات بين الخواص في المنيهلة، لكن يجب أن تشترطه: عقد بسيط مؤرخ يحدد المعلوم والمدة والضمان وحالة المكان. العرف ضمان بشهر، ونادرا بشهرين، ومعلوم يدفع مسبقا كل شهر. والعقد المسجل لدى القباضة المالية يحمي المكتري كما يحمي المالك، وستحتاجه في كل إجراء إداري يطلب شهادة إقامة.

عند الزيارة، ثلاث نقاط: العدادات (فردية أو مشتركة، وكيف يوزع المالك الفاتورة)، وضغط الماء في الطابق، الضعيف غالبا في ساعات الذروة في المنازل بلا مضخة، وحالة الأسقف بعد المطر. واسأل أيضا إن كان الصعود إلى السطح حكرا على المالك: في كثير من المنازل، يستعمل السطح كل أفراد العائلة ولا يدخل في الكراء.