الكراء في سيدي البشير

سيدي البشير هي تونس التي تمتد جنوب المدينة العتيقة، حول الأبواب القديمة باب الجديد وباب الفلة وباب عليوة. حافظت الأنهج فيها على حجم الأرباض: منازل منخفضة بفناء، وعمارات صغيرة من طابقين أو ثلاثة، وورشات ومحلات في الطابق الأرضي. يكتري الناس هنا ليكونوا على بعد دقائق مشيا من المدينة العتيقة ووسط المدينة دون دفع ثمنهما، وقرب محطة الحافلات بباب عليوة يجعل الحي محطة نزول لمن يسافر كثيرا بالحافلة نحو جنوب البلاد.

العرض على الإنترنت محدود جدا: إعلانات قليلة في نفس الوقت، ينشرها في الغالب خواص، لأن جزءا كبيرا من الكراءات ما زال يتم بالتعارف داخل الحي. وإذا كانت الصفحة فارغة يوم بحثك، فإن المساكن للكراء في ولاية تونس تغطي المعتمديات المجاورة، من المدينة إلى السجومي والوردية.

ما يكرى بين باب الجديد وباب عليوة

المسكن الأكثر تميزا هو الدار، المنزل التقليدي المنظم حول صحن داخلي. بعضها يكرى كاملا لعائلة واحدة، وبعضها قُسم على مر العقود بين عدة أسر تتقاسم المدخل. الأحجام جميلة والأسقف عالية، لكن الراحة تتوقف كليا على الأشغال التي أنجزها المالك: المطبخ وبيت الاستحمام والتدفئة تستحق نظرة دقيقة.

ثم تأتي طوابق المنازل، بمدخل عبر درج مشترك، وشقق العمارات الأحدث التي تحف بالشوارع الكبرى. هذه الشقق مجمعة في صفحة الشقق للكراء في سيدي البشير، وهي مفيدة لمن يبحث عن S+1 أو S+2 عادية بدل منزل.

من يكتري هنا، وبأي سعر

يجلب الحي أساسا الأسر المتواضعة، والتجار والحرفيين الذين يعملون في المكان، والموظفين المنقولين إلى تونس الذين يريدون البقاء قرب الإدارات، والطلبة المستعدين لتقاسم منزل. المعاليم من بين الأدنى في وسط تونس: المسكن الصغير يكرى غالبا بأقل من 500 دينار، والدار الكاملة في حالة جيدة نادرا ما تتجاوز مستوى شقة S+2 في الأحياء السكنية. والفوارق تتوقف أساسا على حالة البناء، أكثر بكثير من المساحة.

يرتفع الطلب مع العودة في سبتمبر، مع الطلبة والتعيينات الجديدة، ثم يهدأ بعد أعياد آخر السنة. وفي الشتاء تجد أكبر قدر نسبي من الاختيار، ويكون الملاك أكثر استعدادا للنقاش.

تفقد المسكن القديم قبل الإمضاء

للبناء القديم نقاط ضعفه. انظر إلى جدران الطابق الأرضي حيث تصعد الرطوبة، وإلى الأسقف المقببة أو ذات العوارض، وحالة السطح الذي يقوم مقام السقف، والتجهيز الكهربائي الذي يكون أحيانا أصليا. اسأل إن كان للمسكن عداداته الخاصة للماء والكهرباء: في منزل مقسم بين عدة أسر، الفواتير المشتركة هي أول مصدر للخلاف.

اشترط عقد كراء مكتوبا، حتى لمعلوم صغير، يذكر المدة ومبلغ الضمان وتوزيع الإصلاحات. وفي دار تكرى كاملة، حدد كتابيا من يتكفل بعزل السطح قبل الشتاء: هذا هو السؤال الذي يعود كل سنة مع أولى الأمطار. ولغرفة أو مسكن يتقاسمه طلبة، الأفضل عقد باسم كل واحد، أو على الأقل وثيقة ممضاة تحدد نصيب كل ساكن من المعلوم والضمان.

الكراء قبل الشراء

كثير من مكتري الحي ينتهون إلى البحث عن الشراء، مدفوعين بأسعار للمتر المربع أدنى من بقية تونس. والمساكن للبيع في سيدي البشير تسمح بمقارنة المعلوم المدفوع كل شهر بسعر منزل أو طابق في نفس الأنهج.