بيع منزل في سليمان

في سليمان، يُشترى المنزل للبقاء فيه. المدينة، التي أسسها لاجئون أندلسيون في بداية القرن السابع عشر عند مدخل الوطن القبلي، حافظت على وسط من الدور ذات الصحن والأزقة البيضاء حول جامعها الكبير، ثم امتدت جنوبا في تقسيمات من منازل المدينة، ونحو البحر في فيلات العطل. المشترون ثلاثة أصناف: عائلات من سليمان تغادر دار الوالدين، وتونسيون من الضاحية الجنوبية تجذبهم أسعار أقل بكثير من حمام الأنف أو برج سدرية لمنزل بحديقة، ومهاجرون يريدون سقفا في البلاد.

البحث الذي يقود إلى هنا يكون أساسا بالعربية: منازل للبيع في سليمان، نابل. العرض على الإنترنت صغير، إعلانات قليلة جدا لمنزل للبيع في سليمان، ينشرها في الغالب المالك نفسه، ويتصل به القارئ مباشرة على houni.tn. كثير من البيوعات تتم دون إعلان، عن طريق الجيران. وللمقارنة مع قرمبالية أو منزل بوزلفة أو نابل، تجد كل المنازل للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

ثلاثة منازل مختلفة لثلاث مناطق

في الوسط القديم، تُباع الدار الأندلسية ذات الصحن، وهي غالبا على الشياع، على حالها: جدران سميكة، فناء داخلي، سطح، لكن الشبكات تحتاج إلى تجديد وركن السيارة مستحيل. تهم المشترين الذين يحبون البناء القديم ويقبلون سنة من الأشغال. سعرها منخفض بالمتر المربع، لكن إصلاحها يكلف بقدر شرائها.

في سليمان الجنوبية وفي التوسعات نحو طريق قرمبالية، منزل المدينة على 200 إلى 300 متر مربع من الأرض هو المنتوج الشائع: طابق أرضي S+2 أو S+3 بمرآب، والسقف دائما تقريبا متروك جاهزا لطابق. منزل للبيع في سليمان الجنوبية في حالة جيدة يُتفاوض عليه عادة بين 200 ألف و350 ألف دينار حسب المساحة المبنية وتشطيب الطابق؛ وتجد أرخص لبناء غير مكتمل، وهو «المنزل الرخيص للبيع في سليمان» الحقيقي في السوق المحلية.

في سليمان الشاطئ وفي الشريفات، فيلا العطلة بحديقة، أحيانا في الصف الأول أو الثاني من البحر، تبيعها عائلات من تونس لم تعد تأتي إليها. فيلا للبيع في سليمان الشاطئ تُقارن بفيلات برج سدرية والساحل الجنوبي لتونس، بأسعار ألين غالبا، ولنفس الاستعمال: صيف عائلي وكراء موسمي بقية الوقت.

رزنامة سوق المسكن الثانوي

سوق الشاطئ تعيش على إيقاع أهل العاصمة: تظهر الإعلانات في الربيع، حين يعود المالكون لفتح المنزل ويقررون البيع، وتتم الزيارات في عطلة نهاية الأسبوع. المهاجرون يشترون في جويلية وأوت، والبائع في سليمان ينتظر غالبا الصيف قبل أن يخفض سعره. وللمشتري المحلي، الخريف هو الفصل المناسب: العقارات التي لم تُبع في الصيف تعود قابلة للتفاوض، وزيارة فيلا على الشاطئ في يوم ممطر تكشف ما يخفيه جويلية، من تسربات ورطوبة الجدران من جهة البحر والسقف.

أما في المدينة، فالسوق أكثر انتظاما وأقل موسمية. طلب الأزواج الشبان في سليمان وقرمبالية ثابت، ومنزل المدينة الجيد الموقع لا يبقى طويلا معروضا.

الرسم والرخصة والشياع: ثلاثة ملفات يجب فتحها

المنزل للبيع في سليمان نابل الذي يُموَّل دون صعوبة هو الذي رسمه العقاري باسم البائع، برخصة بناء مطابقة لما بُني. في التقسيمات الحديثة، هذه هي الحالة العامة. أما في الوسط الأندلسي وفي المنازل العائلية القديمة، فالشياع بين الورثة هو القاعدة، والبيع يقتضي إمضاء الجميع، أو قسمة مسبقة عند عدل الإشهاد، وهو ما قد يستغرق أشهرا.

تثبت أيضا من الطابق: كثير من منازل المدينة فيها طابق بُني دون رخصة تكميلية، والبنك سيرفض احتسابه. وإن كنت تفضل البناء بنفسك، تعطيك صفحة الأراضي للبيع في سليمان فكرة عن أسعار العقار. ولرؤية المنازل والشقق في قائمة واحدة، تجمع المساكن للبيع في سليمان الصنفين.