بيع منزل في المرازقة

المنزل في المرازقة هو أولا قطعة أرض في تقسيم مخطط بالمسطرة. قسّمت الوكالة العقارية للسكنى الحي إلى قطع منتظمة، وأغلب المنازل بناها أصحابها واحدا تلو الآخر، منذ أواخر التسعينات إلى اليوم. والنتيجة مشهد من الفيلات المتلاصقة، والمنازل ذات الطابق أو الطابقين، وبعض الأملاك الكبيرة الأقدم المغروسة بأشجار البرتقال، التي تعود إلى ما قبل التقسيم.

إعلانات هذه الصفحة ينشرها خواص ووكالات من الجهة، مع رقم البائع مباشرة. وللمقارنة مع حمامات الشمالية أو وسط المدينة أو جنوب المعتمدية، تغطي صفحة المنازل للبيع في حمامات كامل المعتمدية.

حمامات أم نابل: حي واحد بعنوانين

من يكتب منزل للبيع حمامات المرازقة ومن يكتب منزل للبيع نابل المرازقة يبحثان غالبا في الأنهج نفسها. الحي مقسم بين بلديتين، وقد يذكر الإعلان هذه أو تلك حسب عادة البائع. بالنسبة للمشتري، يظهر الفرق في البلدية المختصة بالرخص وفي التنقل اليومي: الجزء الشمالي أقرب إلى نابل والقطب الجامعي، والجزء الجنوبي أقرب إلى وسط حمامات والنزل.

المنازل للبيع في المرازقة من جهة الطريق السياحية أقرب إلى الشاطئ وتُباع بسعر أعلى؛ أما منازل جهة طريق نابل فأهدأ وأنسب للعائلات، وكثيرا ما تكون على قطع أكبر قليلا.

ما الذي تجده، وبأي سعر

الفيلا المتلاصقة هي المنتوج النموذجي: ثلاث أو أربع غرف نوم، حديقة أمامية، مستودع، وأحيانا طابق يُكرى على حدة. ثم تأتي المنازل ذات الطوابق، حيث تسكن العائلة الطابق الأرضي وتكري الطابق العلوي بالسنة، ما يساعد على تسديد القرض. الفيلات بمسبح موجودة، لكنها تبقى قليلة ويُتفاوض على أسعارها بشكل منفصل.

من حيث السعر، تأتي المرازقة تحت حمامات الشمالية بالنسبة للمنازل القريبة من البحر، لكن فوق براكة الساحل وبئر بورقبة بوضوح. الفيلا المتلاصقة في حالة جيدة تبقى عموما أقل بكثير من فيلا مستقلة في حمامات الشمالية، بينما قد يقترب منها منزل مستقل على قطعة كبيرة، خاصة إذا كان بمسبح. وبالميزانية نفسها، توفر المنازل للبيع في براكة الساحل أرضا أوسع، مقابل حي أقل تجهيزا.

من يشتري في المرازقة

تتكرر ثلاث فئات. عائلات تونس العاصمة أو الساحل التي تستقر في الوطن القبلي، تجذبها المدارس والمحلات المفتوحة طوال السنة. التونسيون المقيمون بالخارج الذين يحضّرون لعودتهم ويريدون منزلا في حي حي. والمستثمرون المحليون الذين يشترون منزلا بطوابق لكراء الطابق العلوي وسكن البقية في الصيف. العقارات ذات الموقع الجيد تُباع بسرعة، خاصة في الربيع؛ وخارج الموسم يكون التفاوض أكثر انفتاحا. وللزيارة في الشتاء ميزة أخرى: تحكم على رطوبة الجدران، وتصريف مياه الأمطار في النهج، والجو الحقيقي للجيرة، بعيدا عن حركية الصيف.

الرخصة وكراس الشروط والرسم العقاري

في المرازقة، يحدد كراس شروط الوكالة العقارية الارتفاع والتراجع ونسبة البناء. الطابق المضاف دون ترخيص، أو الشرفة المغلقة، أو المسبح المحفور لاحقا، كلها تظهر بسرعة على المثال: اطلب رخصة البناء وقارنها بما هو مبني. تثبت أيضا من الرسم العقاري، الذي يجب أن يكون فرديا باسم البائع، ومن عدم وجود شياع بين الورثة. وإذا كان الطابق مكرى، اطلب العقد الجاري. ولبناء جديد على ذوقك، الأراضي للبيع في المرازقة نادرة لكنها لا تزال موجودة.