بيع منزل في المعمورة

الشراء في المعمورة يعني في أغلب الأحيان شراء منزل على البحر. تمتد القرية على طول شاطئ رملي كبير شمال شرق نابل، في معتمدية بني خيار، وقد بُنيت فيلات بطابق أو طابقين، ونادرا عمارات. تجد فيها منازل عطلة مغلقة جزءا كبيرا من السنة، وفيلات مهاجرين وُسّعت صيفا بعد صيف، وبعض المنازل التي يسكنها طوال السنة متقاعدون أو عائلات تعمل في نابل.

المشترون الذين يبحثون عن منازل للبيع في المعمورة نابل لهم غالبا ملامح محددة: عائلة من تونس العاصمة تريد البحر على بعد ما يزيد قليلا عن ساعة بالسيارة، تونسي بالخارج يحضّر لعودته، ساكن من الوطن القبلي يفضل هدوء المعمورة على حركة شاطئ نابل. على Houni، ينشر الخواص والوكالات إعلاناتهم وتتصل بهم مباشرة. وتوسع صفحة المنازل للبيع في معتمدية بني خيار البحث إلى البلدة والتقاسيم القريبة من نابل، وهي في العموم أرخص.

الصف الأول، الصف الثاني، جهة الطريق: ثلاث أسواق

في المعمورة، المسافة إلى الشاطئ تحدد السعر أكثر بكثير من المساحة. فيلات الصفوف الأولى، بمنفذ مشيا إلى الرمل وأحيانا بإطلالة على البحر من السطح، هي الأغلى في القطاع ونادرا ما يتغير مالكوها: حين تُعرض إحداها للبيع، تجذب مشترين من كامل البلاد. ويقترب سعرها مما يُدفع في الأحياء الساحلية بحمامات، دون أن يبلغه تماما.

على بعد بضعة أنهج، تشكل منازل التقاسيم الخلفية الجزء الأكبر من العرض: فيلات R+1 على قطع متوسطة المساحة، غالبا بمرآب وحديقة صغيرة، بُنيت على مراحل. تجد فيها عقارات مكتملة وأخرى تُباع «غير مكتملة»، بأشغال كبرى منتهية، بسعر أقل بوضوح. وأخيرا، قرب الطريق، تُباع المنازل الأقدم والأبسط بدرجة أقل من بقية القرية، مع أشغال يجب توقعها. ولمن يفضل البناء حسب مخططاته، تخصص صفحة الأراضي للبيع في المعمورة لهذا العرض.

مسكن ثانوي أم منزل للعيش طوال السنة

يُطرح السؤال منذ الزيارة الأولى. كمنزل عطلة، تملك المعمورة شاطئا أقل ازدحاما من شواطئ نابل وحمامات، وجو قرية تلتقي فيها نفس العائلات كل صيف. كثير من المشترين يعتزمون أيضا كراء المنزل في جويلية وأوت لتغطية جزء من مصاريف الصيانة، وهو ما ينجح حين يكون قريبا من البحر ومؤثثا كما يجب.

للعيش فيها طوال السنة، يجب أن تقبل قرية هادئة جدا في الشتاء، ومحلات قليلة خارج الموسم، والسيارة لكل شيء تقريبا. المدارس والإدارات والمساحات التجارية الكبرى في نابل أو في بلدة بني خيار. ومن لا يزال مترددا بين منزل وشقة سيجد كل المساكن للبيع في المعمورة مجمعة في صفحة واحدة.

الرسم العقاري، رخصة البناء، الرطوبة: ما يجب التثبت منه

كثير من فيلات القرية بُنيت على مراحل، طابقا بعد طابق، وأحيانا دون رخصة للتوسعات. اطلب الرسم العقاري وتثبت من أنه يطابق فعلا القطعة واسم البائع، ثم رخصة البناء لكل طابق. المنزل الذي ليس له رسم عقاري فردي أو فيه طابق غير مصرح به يُباع بأقل، لكن البنك كثيرا ما يرفض تمويله وتطول إعادة بيعه.

منازل المهاجرين تطرح مسألة أخرى: البائع يعيش غالبا في الخارج ويمر البيع عبر توكيل أو عبر عدة ورثة. اطلب من عدل إشهاد أو محام في نابل التثبت من هذه الوثائق قبل دفع أي عربون. وأخيرا، عاين المنزل إن أمكن خارج الموسم. الهواء المالح يتلف بسرعة النجارة المعدنية وحديد الأسطح، والمنزل الذي بقي مغلقا طوال الشتاء يُظهر بقع الرطوبة في فيفري، لا في عز أوت.