بيع منزل في دوار هيشر

في دوار هيشر، المنزل يكاد لا يكون منتوجا مكتملا. يشترى كما بني: طابق أرضي صالح للسكن، ودرج ينتظر طابقا، وحديد بارز فوق السطح. وهذا ما يجعل المنطقة مهمة لعائلة بميزانية محدودة، تستطيع شراء قاعدة متينة وإكمالها على مهلها، على بعد عشرة كيلومترات تقريبا من وسط تونس.

يبقى العرض على الإنترنت ضعيفا ويتغير من أسبوع لآخر في دوار هيشر، والإعلانات التي تظهر ينشرها خواص. ولاختيار أوسع، تغطي المنازل للبيع في ولاية منوبة أيضا المناطق الأرحب في طبربة والجديدة والمرناقية، حيث القطع أكبر.

المنزل النموذجي في الحي

أغلب منازل دوار هيشر تشغل قطعة من 100 إلى 200 متر مربع، متلاصقة من جهة أو جهتين. التصميم بسيط: مدخل على الحوش، وصالون، وغرفتان أو ثلاث، ومطبخ وبيت استحمام، وأحيانا مرآب تحول إلى دكان. والطابق، حين يوجد، خطط له غالبا لأحد الأبناء وله مدخل منفصل، وهو ما يسمح بكرائه.

لهذا التنظيم نتيجة عملية: المنزل ذو الطابقين يباع غالبا كعقار للاستثمار. يسكن المشتري الطابق الأرضي ويكري العلوي، أو العكس. وإن كنت تستهدف هذه الصيغة، انظر أيضا إلى المساكن للكراء في دوار هيشر لتعرف كم يمكن أن يدر طابق فعلا في الحي.

حي النسيم وحي الشباب: ما الذي يحدد السعر

في أحياء مثل حي النسيم وحي الشباب، قد يعرض منزلان بنفس المساحة بأسعار مختلفة جدا. المعايير المؤثرة هي عرض النهج والوصول بالسيارة، والاتجاه، وحالة الهيكل، ووجود طابق صالح للسكن، والقرب من المدارس وخطوط النقل نحو تونس. والمنزل الواقع في زاوية، بواجهتين، يباع أغلى ويسهل تحويله.

تبقى الأسعار من الأيسر في تونس الكبرى: منزل حي في دوار هيشر يتفاوض عليه غالبا بين 150 ألف و300 ألف دينار حسب المساحة والتشطيب، ونادرا ما يتجاوز هذا المستوى. والمنزل غير المكتمل أو بلا رسم ينزل أكثر بكثير، لكن الخطر بقدر التخفيض.

الرسم العقاري، رخصة البناء، الشياع

المراقبة الأولى تخص الملكية. جزء من المعتمدية بني على أراض مقسمة قبل أي تسوية، وبعض المنازل ليس لها إلا عقد قديم أو شهادة حوز. اطلب الرسم العقاري، وتحقق من أنه باسم البائع وأنه يغطي فعلا القطعة المبنية. وإن كان البائع أحد الورثة، فتأكد من أن الجميع يمضون: البيوع المعطلة بسبب الشياع كثيرة.

والثانية تخص البناء. طابق مضاف دون رخصة قد يمنع القرض البنكي ويعقد إعادة البيع. اطلب التثبت من المثال المودع بالبلدية، وزر المنزل مع شخص يعرف قراءة الهيكل: شقوق، رطوبة أسفل الجدران، حديد ظاهر. وإن كانت الميزانية أضيق، فإن صفحة المساكن للبيع في دوار هيشر تضم الطوابق والشقق. على Houni تتعامل مباشرة مع البائع.

من يشتري ومتى

مشترو المنازل في دوار هيشر هم أولا عائلات من الحي أو من المعتمديات المجاورة، وفي مقدمتها التضامن ومنوبة المدينة، تريد البقاء قرب أقاربها مع كسب غرفة أو حوش. ثم يأتي المهاجرون المنحدرون من المنطقة، الذين يشترون في الصيف أثناء عطلهم، وبعض المستثمرين الذين يبحثون عن منزل يقسم إلى مساكن للكراء. البائع الذي ينشر في الربيع يحافظ غالبا على سعره حتى أوت؛ وفي الخريف، يصبح من لم يجد مشتريا أكثر مرونة.