بيع منزل في ولاية زغوان

البحث عن منزل للبيع في زغوان هو اختيار بين عدة طرق في السكن. في مركز الولاية، منزل المدينة، قديم في الأزقة الأندلسية أو حديث في الأحياء النازلة نحو السهل. في الفحص، منزل بطابق أرضي على مقسم مسيّج. في الزريبة والأرياف، المنزل القروي بحوشه وبعض أشجار الزيتون وأحيانا مخزن. وحول بئر مشارقة، منزل العائلة الذي يصبح قاعدة لسكان العاصمة الذين اختاروا الاستقرار في مكان أهدأ.

تكاد كل الإعلانات تأتي من خواص، مع بعض وكالات تونس التي تعرض منازل ريفية. العرض متغير من أسبوع لآخر وأوفر في مركز الولاية. على Houni تتصل بالبائع مباشرة.

منزل المدينة في مركز الولاية

زغوان مدينة منازل. في المدينة العتيقة، تعرف الدار العائلية بسقوفها القرميدية الحمراء وجدرانها السميكة ومدارجها الشديدة الانحدار. لها طابعها ولها برودتها في الصيف، لكنها تحتاج في أغلب الأحيان إلى أشغال في السقف والكهرباء والعزل المائي.

في الأحياء الأحدث، خاصة نحو طريق تونس، بنيت المنازل على مراحل: طابق أرضي مسكون، وبلاطة جاهزة لطابق، ومستودع، وحديقة صغيرة. هناك يوجد معظم ما تسميه الإعلانات فيلا للبيع في زغوان، وهي في العادة منزل كبير بطابق على مقسم من بضع مئات من الأمتار المربعة. المسبح يبقى استثناء.

الفحص والزريبة وبئر مشارقة: مساحة أكبر بالميزانية نفسها

تقدم الفحص مقاسم أوسع وأسعارا أدنى قليلا من مركز الولاية. المنزل النموذجي فيها طابق أرضي عائلي بحوش، وثلاث أو أربع غرف، وسطح ينتظر طابقا، في مدينة تصل فيها إلى المحلات والخدمات مشيا. وفي الأطراف، يأتي المنزل أحيانا مع حديقة أو بضع هكتارات من الحبوب. وتفصّل صفحة المنازل للبيع في الفحص هذه السوق.

في الزريبة، حول جرادو وحمام الزريبة، تجد منازل قروية قديمة في الغالب، تباع بين العائلات، مع قطعة أرض ملاصقة. ثمنها أقل من أي مكان آخر في الولاية، لكن الشبكات والوصول في الشتاء وانتظام الماء أمور يجب التحقق منها عن قرب.

بئر مشارقة تجذب من يريدون البقاء على مقربة من تونس. المنزل القريب من الطريق الرئيسية ومن المنطقة الصناعية يعاد بيعه أو يكرى بسهولة، وهو ما يجعله أيضا شراء للمستثمرين. وأبعد عن المحور، نحو أراضي الوادي، توجد منازل ريفية تحيط بها البساتين أو الحقول، أرخص لكنها أكثر عزلة، تناسب من يملك سيارة ولا يحتاج إلى الذهاب إلى تونس كل يوم. تحقق في هذه الحالة من التزود بالماء الصالح للشرب، وحالة الطريق بعد الأمطار، والمسافة إلى أقرب مدرسة.

المنزل الريفي، بأرض أو بدونها

جزء من المشترين لا يبحث عن مسكن رئيسي بل عن منزل لنهاية الأسبوع: إطلالة على الجبل، وبعض أشجار الزيتون، وبئر. هذا المنتوج يوجد خاصة حول مركز الولاية، وفي الزريبة، وفي شمال بئر مشارقة. قبل أن تقرر، تذكّر أن توسيع منزل قائم على أرض فلاحية ليس مسموحا دائما. وإن كانت الأرض تهمك أكثر من الجدران، فإن الأراضي والضيعات للبيع في ولاية زغوان تحصي الضيعات التي فيها مسكن.

المناخ أيضا يدخل في الاختيار. الشتاء بارد ورطب عند سفح الجبل، وأكثر جفافا لكنه عاصف في السهل. منزل حسن التوجيه، بسقف سليم وتدفئة لائقة، أفضل من منزل أكبر لكنه متجمد من ديسمبر إلى فيفري.

الرسم العقاري ورخصة البناء والشياع

ثلاث وثائق قبل أي نقاش في السعر: الرسم العقاري أو عقد الملكية، ورخصة البناء، بما في ذلك الطابق المضاف لاحقا، وآخر وصل للأداء البلدي. المنزل القائم على عقد قديم غير مسجل قد يباع، لكن البنك لن يموّل وإعادة البيع ستطول.

كثير من منازل الولاية موروثة وتعود ملكيتها إلى عدة إخوة وأخوات. الإعلان الذي يبقى طويلا على الإنترنت يخفي في الغالب شياعا لم يسوَّ. مرّ عبر عدل إشهاد أو محام، واشترط إمضاء الجميع، ولا تدفع أي تسبقة على أساس وعد شفوي. ولتوسيع المقارنة إلى جهات أخرى، تجمع المنازل للبيع في تونس العرض على المستوى الوطني.