بيع أرض في ولاية زغوان

ولاية زغوان أرض فلاحية قبل كل شيء. بين سهل الحبوب في الفحص، وتلال الزياتين في الزريبة، ووادي مليان من جهة بئر مشارقة، وسفوح جبل زغوان، يشتري المرء هنا هكتارات أكثر مما يشتري مقاسم في تقسيمات. ويضيف القرب من تونس، على ساعة طريق أو أقل حسب المعتمدية، صنفا ثانيا من المشترين: سكان العاصمة الذين يبحثون عن ضيعة لنهاية الأسبوع أو عن استثمار في الزياتين.

إعلانات الأراضي للبيع في زغوان ينشرها خواص في الغالب، وتتولى بعض الوكالات العقارات القريبة من العاصمة. العرض متغير من أسبوع لآخر وأوفر في شمال الولاية. على Houni تتصل بالمالك مباشرة، فتطرح فورا الأسئلة المهمة: المساحة، والمسلك، والماء، والرسم العقاري.

أربع معتمديات، أربعة أنواع من الأرض

بئر مشارقة هي البوابة الشمالية. هناك يشتد الضغط العقاري أكثر من أي مكان آخر في الولاية، لأن الطريق إلى تونس قصير والمنطقة الصناعية تجلب العمال والمستثمرين. تجد فيها أراضي الوادي والبساتين ومقاسم البناء حول التجمعات السكنية. وتفصّل صفحة الأراضي والضيعات للبيع في بئر مشارقة هذه السوق ذات الوجهين، الفلاحي وشبه الحضري.

الفحص، في الجنوب الغربي، بلاد القمح والشعير. القطع فيها أوسع وأكثر استواء، يسهل حرثها بالجرار، ويبقى سعر الهكتار عموما أدنى منه في الشمال. هي الجهة التي ينبغي النظر إليها لمستغلة حبوب أو لتربية الأغنام، أكثر منها لمنزل ريفي بإطلالة.

حول مركز الولاية، يغير الجبل كل شيء. صنعت العيون شهرة زغوان منذ الحنايا الرومانية، والقطع الواقعة عند السفح تتوفر غالبا على ماء أكثر قليلا من غيرها وعلى هواء ألطف في الصيف. وتجمع الأراضي والمقاسم للبيع حول مدينة زغوان بين مقاسم البناء في التوسعات وضيعات صغيرة على التلال. أما الزريبة فتقدم زياتين في مدرجات وأراضي حجرية حول جرادو وحمام الزريبة، أرخص ثمنا وأصعب استغلالا، ومطلوبة لمناظرها. وتعطي صفحة الأراضي للبيع في الزريبة تفاصيل هذه التلال.

من يشتري، وما أثر ذلك على الأسعار

ثلاثة أصناف من المشترين تتقاطع هنا. الفلاح المحلي يريد توسيع مستغلته، ويحكم على الأرض بعمق التربة والانحدار ومردود السنوات الأخيرة. ابن العاصمة يبحث عن ضيعة في زغوان فيها بئر وسياج ومنزل صغير وطريق معبدة حتى الباب. وصاحب المشروع يستهدف تربية الماشية أو غراسة الأشجار المثمرة أو النباتات العطرية أو الإيواء الريفي.

الصنفان الأخيران هما من يرفع الأسعار في القطع المربوطة جيدا بالطرقات. ضيعة مزودة بالكهرباء على حافة الطريق قد تساوي أضعاف أرض بالمساحة نفسها في آخر مسلك ترابي يصبح غير صالح للمرور بعد أمطار الخريف. تبقى الأسعار أدنى بوضوح منها في تونس الكبرى أو في الوطن القبلي، لكن الفوارق داخل الولاية واسعة: قارن المسلك دائما قبل أن تقارن سعر الهكتار.

صبغة الأرض والرسم العقاري والماء

الأرض الفلاحية في زغوان ليست صالحة للبناء بصفة آلية. قواعد حماية الأراضي الفلاحية صارمة، خاصة قرب تونس، وجزء من سفوح الجبل تابع للملك الغابي وللمنتزه الوطني، وهذا لا يباع. بالنسبة لمقسم بناء، اسأل البلدية إن كانت القطعة داخل مثال التهيئة العمرانية؛ وبالنسبة لأرض ريفية، استعلم لدى المصالح الجهوية للفلاحة. أي وعد بتغيير الصبغة لا قيمة له ما دامت الإدارة لم تكتبه.

ثم الرسم العقاري. كثير من أراضي الجهة على الشياع بين الورثة، أو قائمة على عقود قديمة لم تسجل قط. اطلب رسما عقاريا محينا، واستعن بمهندس مساح لتحديد القطعة، واجمع إمضاء كل الشركاء، بمن فيهم المقيمون بالخارج. ولا يحق للأجنبي شراء أرض فلاحية في تونس، وهو ما يستبعد مسبقا جزءا من المشاريع.

وأخيرا الماء. اسأل إن كانت البئر أو البئر العميقة مرخصة، وكم صبيبها في آخر الصيف، وهل تصل الكهرباء إلى المضخة. الأرض السقوية تصلح للخضر أو الأشجار المثمرة؛ أما الأرض البعلية فتبقى للقمح والزيتون والرعي.

متى تزور وأين توسع البحث

أراضي الحبوب تقيَّم في الربيع حين يكون الزرع قائما، والزياتين في الخريف قبل الجني، حين يظهر حمل الأشجار. والشتاء يكشف الحالة الحقيقية للمسالك وجريان الماء على المنحدرات. أما الصيف فيعيد الورثة المقيمين في تونس أو بالخارج، وفيه تُمضى غالبا البيوع التي تخص أملاكا على الشياع.

إن كنت تبحث عن منزل مبني بأرضه بدل قطعة عارية، فإن المساكن للبيع في ولاية زغوان تجمع المنازل والطوابق والشقق. وللمقارنة مع الجهات المجاورة، تغطي صفحة الأراضي والضيعات للبيع في تونس كامل البلاد.