بيع منزل في ولاية جندوبة

بين سهل مجردة وساحل طبرقة أقل من مائة كيلومتر، ومع ذلك يتغير ثمن المنزل تغيرا كاملا. ففي ولاية جندوبة، لا يشتري المرء الشيء نفسه حسب ما إذا كان يبحث في المدينة المركز، أو في بلدة فلاحية، أو في الجبل، أو على شاطئ البحر. وكثيرا ما تحدد الميزانية المنطقة حتى قبل الزيارة الأولى.

تأتي المنازل المعروضة للبيع في معظمها من الخواص: ورثة يتقاسمون منزل الوالدين، ومهاجرون مستقرون في فرنسا أو إيطاليا لن يعودوا إلا في العطل، وعائلات انتقلت للعيش في تونس العاصمة. وتنشر أيضا بعض الوكالات في مركز الولاية وطبرقة. والعرض يتغير من أسبوع إلى آخر، وكل عقار يختلف كثيرا عن الذي يليه. وتعطي الإعلانات رقم صاحب الإعلان مباشرة.

جندوبة وجندوبة الشمالية: المنزل المبني على مراحل

في مركز الولاية، بُني المنزل النموذجي على عدة مرات: طابق أرضي على مقسم من بضع مئات من الأمتار المربعة، وطابق أضيف بعد عشرين سنة، وحوش، ومستودع، وأعمدة حديد منتظرة على السطح. إنها السوق الأوفر في الولاية، والأيسر لعائلة تعمل في المدينة. والأحياء القريبة من الوسط والإدارات تُباع أسرع، والمناطق الريفية في المعتمدية تعرض أرضا أكبر بالثمن نفسه. الفروق من حي إلى آخر مشروحة في صفحة المنازل للبيع في جندوبة.

شمال المدينة، يتركز في الفردوس جزء كبير من الطلب، بمنازل تقسيمات أحدث، وتعرض أرياف جندوبة الشمالية منازل تحيط بها أراضي القمح. وتغطي صفحة المنازل للبيع في جندوبة الشمالية هذين الوجهين.

بوسالم وفرنانة ووادي مليز: بلدات وأرياف

في بلدات الوادي والسفوح، يُباع المنزل بأقل مما في مركز الولاية، غالبا بحديقة أو قطعة أرض ملاصقة. وتجذب بوسالم من يقسمون أسبوعهم بين جندوبة وباجة، بفضل الطريق والقطار؛ غير أن الأحياء المنخفضة القريبة من مجردة عرفت فيضانات، ويجب طرح السؤال. ووادي مليز، على طريق غار الدماء، تبقى سوقا محلية جدا.

وفرنانة هي مدخل الجبل. في البلدة، يُشترى منزل على الطريق الرئيسية، قرب المدارس واللواجات؛ وفي الريف، منزل بإسطبل وأراض وغابة في آخر الحقل. وتساعد صفحة المنازل للبيع في فرنانة على الاختيار بين هاتين الحياتين. ولمن يريد الأرض أولا، فإن الأراضي والضيعات للبيع في الولاية باب آخر للدخول.

عين دراهم وطبرقة: المنازل الأغلى ثمنا

في جبال خمير، تبيع عين دراهم منزلا ومناخا: سقف قرميدي، ومدفأة حطب، وثلج في بعض الشتاءات، وانتعاش في الصيف. والمشترون موظفون مستقرون لمدة طويلة وعائلات من الساحل تريد منزلا ثانويا في الجبل. السوق صغيرة جدا وكثير منها يُحسم بالمعارف.

وطبرقة هي أعلى السوق. فالمنزل المعروض للبيع بإطلالة على البحر، في مرتفعات الميناء أو في التلال، يذهب إلى مشترين من تونس العاصمة أو من الخارج، بأسعار لا علاقة لها بأسعار السهل. وتبقى منازل المدينة وقرى الداخل في المتناول أكثر. المناطق وفوارق الأسعار مفصلة في المنازل للبيع في طبرقة.

ما يجب التثبت منه في منزل بالشمال الغربي

الطابق المضاف هو السؤال الأول. اسأل إن كان التوسيع موضوع رخصة بناء وإن كان الرسم العقاري يصف فعلا البناء الحالي: فالمنزل الذي لا يذكر رسمه إلا طابقا أرضيا يصعب بيعه وتمويله. ثم يأتي الرسم نفسه. ففي الجهة، كثير من المنازل على الشياع بين إخوة وأخوات، يعيش بعضهم في الخارج: على كل واحد أن يمضي، شخصيا أو بتوكيل صحيح محرر في القنصلية.

والمناخ مهم أكثر من غيره. فالأمطار الغزيرة في الشمال الغربي والشتاءات الباردة تكشف بسرعة سطحا سيئ العزل المائي، أو صعود الرطوبة في أسفل الجدران، أو حوشا يحبس الماء. زر يوم مطر إن استطعت، وفي السهل، اسأل الجيران إلى أي حد ارتفع الماء في آخر فيضانات مجردة. فالمنزل الرخيص في منطقة مهددة بالفيضان ليس صفقة.