بيع منزل في طبرقة

البحث الذي يقود إلى هنا هو نفسه تقريبا دائما: منزل للبيع في طبرقة مطل على البحر. والجواب الصادق أنها قليلة. طبرقة مدينة صغيرة بنحو عشرين ألف ساكن، محشورة بين الميناء والتلال، تسكن فيها أغلب العائلات المنزل الذي بنته ولا تبيعه. الإعلانات القليلة المنشورة تأتي من خواص: وارث يعيش في تونس، مهاجر لن يعود، مالك بنى أكبر من حاجته.

هذا المخزون الصغير لا يعكس الطلب، وهو قوي ويأتي من بعيد: تونسيون من العاصمة يبحثون عن منزل ثانوي في مكان منعش، وتونسيون من فرنسا أو إيطاليا يعرفون المدينة من مهرجان الجاز وعطل الطفولة، وأهل جندوبة من السهل يريدون موطئ قدم على الشاطئ. وإن لم يناسبك شيء هنا، تعطيك كل المنازل للبيع في ولاية جندوبة إعلانات عين دراهم وجندوبة المدينة وباقي المعتمديات.

المنزل المطل على البحر: مرتفعات الميناء وتلال الشرق

المنازل التي ترى البحر توجد على المنحدرات المطلة على ميناء الترفيه والحصن الجنوي، في أنهج مدرجة يصعب فيها ركن السيارة لكن كل سطح فيها ينظر إلى الإبر، وعلى التلال التي تغلق الخليج شرقا، نحو المنطقة السياحية والغولف. الأولى منازل مدينة قديمة، بطابقين، كثيرا ما وُسعت طابقا بعد طابق؛ والثانية فيلات أحدث، بناها تونسيون من العاصمة في سنوات الألفين على مقاسم من 400 إلى 600 متر مربع، بحديقة وأحيانا بمسبح.

فيلا مطلة على البحر في طبرقة في حالة جيدة تُباع غالبا بضعفين إلى ثلاثة أضعاف سعر منزل مماثل في جندوبة المدينة، والإطلالة تُدفع على حدة: بين منزلين بنفس المساحة في نفس النهج، الذي يرى البحر من الصالون لا من السطح يُباع بسعر أعلى بوضوح. زر ومعك بوصلة: منزل موجه نحو الشمال على البحر يتلقى الريح والمطر مباشرة ستة أشهر في السنة.

منازل المدينة ومنازل القرى، للميزانيات العادية

المنزل الرخيص للبيع في طبرقة موجود، لكن ليس قبالة البحر. في الوسط، خلف الشارع الرئيسي ونحو الريحان، منازل مدينة على 150 إلى 250 مترا مربعا من الأرض، بمرآب وسقف جاهز لطابق، تُباع لعائلات محلية بأسعار تقارب سعر شقة في مدينة كبرى بالساحل. ليس لها إطلالة، لكن المدرسة والسوق والشاطئ على مسافة مشي.

وأبعد، في الحمدية وعين الصبح والحمام، على طريق عين دراهم، منازل القرى على قطعة كبيرة، أحيانا بحديقة مغروسة وعين ماء، تهم من يبحث عن الغابة بدل الرمل. هي أرخص العقارات في المعتمدية، غالبا للترميم، وهناك ترتسم مشاريع دور الضيافة. ومن يفضل الانطلاق من قطعة عارية سينظر في الأراضي والضيعات للبيع في طبرقة.

الرطوبة والرسم والورثة: ثلاثة أسئلة قبل العرض

الرطوبة أولا. مع نحو ألف مليمتر من الأمطار في السنة والبحر قبالتها، المنزل السيئ البناء يُقرأ على جدرانه: أملاح أسفل الحيطان، عفن في الزوايا، نجارة منتفخة. زر في الشتاء أو مباشرة بعد المطر، افتح الخزائن، وانظر تحت المغاسل. سطح سيئ العزل مكلف الإصلاح.

ثم الرسم العقاري. الفيلات الحديثة في التقسيمات لها عموما رسم فردي؛ أما المنازل القديمة في الوسط والقرى فهي غالبا على الشياع بين ورثة متفرقين، ويلزم إمضاء الجميع. اطلب شهادة ملكية حديثة ورخصة البناء، خاصة إذا أضيف طابق لاحقا، وهذا هو المعتاد هنا.

وأخيرا، على المشتري الأجنبي، والجزائريون الذين يحبون المدينة في هذه الحالة، أن يحصل على رخصة الوالي قبل الإمضاء، ما يضيف عدة أشهر ويفسر أن البائعين يفضلون غالبا ملفا تونسيا.

قبل الشراء، اكتر موسما

كثير من المشترين ينتهون إلى قولها: كان عليهم أن يكتروا شتاء قبل الشراء. طبرقة في أوت وطبرقة في جانفي مدينتان، ومنزل العطلة الذي يصبح مسكن تقاعد يُحكم عليه في جانفي. تتيح المنازل للكراء في طبرقة هذه التجربة، وتضيف صفحة المساكن للبيع في طبرقة الشقق لمن يفضل الإقامة دون حديقة يصونها عن بعد.