بيع منزل في سيدي حسين

سيدي حسين من آخر الأماكن في ولاية تونس التي ما زال فيها لعائلة متواضعة أن تشتري منزلا بدل شقة. المعتمدية، من أكثر معتمديات العاصمة سكانا، بنيت في جزء كبير منها بالبناء الذاتي: عائلات قدمت من داخل البلاد اشترت قطعة، وصبت سقفا، ثم بنت طابقا بعد طابق. والنتيجة منازل بطوابق متلاصقة على طول أنهج ضيقة في الجيارة وحول قلب سيدي حسين، وأحياء أكثر انفتاحا في البيرين وحي 20 مارس.

عروض المنازل للبيع في سيدي حسين على الإنترنت قليلة: إعلانات قليلة جدا، أغلبها من خواص. أغلب البيوعات ما زالت تتم بين الجيران أو عبر سماسرة الحي. على Houni، البائع ينشر بنفسه وتتصل به مباشرة. وللمقارنة مع حي الزهور أو الحرايرية، كل المنازل للبيع في ولاية تونس في صفحة واحدة.

ما تجده، حيا بحي

في الجيارة، المنزل للبيع هو في أغلب الأحيان بناية عائلية من طابقين أو ثلاثة على قطعة صغيرة، بطابق أرضي مسكون وطوابق مكراة أو محجوزة للأبناء المتزوجين. المشتري يدفع إذن ثمن عدة مساكن مرة واحدة، وهذا يهم المستثمرين الذين يريدون مدخولا من الكراء متواضعا لكنه منتظم.

حي سيدي حسين، حول الدكاكين والسوق، يعرض منازل أقدم، أحيانا من طابق واحد بحوش، بنيت قبل موجة التوسع الكبرى. البيرين و20 مارس، الأحدث، هما مجال المنازل غير المكتملة: سقف الطابق الأول مصبوب، والواجهة غير مليسة، والتهيئة الداخلية تحتاج إكمالا. هي أرخص وتترك للمشتري أن يكمل على ذوقه، بشرط أن يحسب كلفة الأشغال قبل الإمضاء.

عمليا، منزل بطوابق للبيع في سيدي حسين قد يباع مسكونا، بمكترين في الطوابق العليا. اطلب قائمة عقود الكراء الجارية ومبالغها ومواعيد انتهائها: مكتر مستقر منذ مدة طويلة لا يخرج بين يوم وليلة، وكراؤه، المنخفض غالبا، يثقل على المردودية. وبالعكس، الطوابق الفارغة تسمح بإسكان عائلتك أو بإعادة الكراء بسعر السوق.

الأسعار: مجالات لا تسعيرة

الأسعار تتغير كثيرا حسب مساحة القطعة وعدد الطوابق وخاصة الوضعية القانونية. منزل من طابق واحد أو طابق أرضي بسقف يتفاوض عليه غالبا بين 150 ألف و250 ألف دينار؛ ومنزل من طابقين مكتملين، في موقع جيد، قد يتجاوز 300 ألف دينار. هذا أقل بكثير من أحياء شمال تونس، وهو ما يجعل المعتمدية عنوانا مطلوبا لمن يبحث عن منزل رخيص للبيع في تونس.

السوق ينشط في الربيع وطيلة الصيف، حين يرجع المهاجرون من أبناء الحي ويبحثون عن الشراء لآبائهم أو عن بيع منزل لم يعد أحد يستعمله. والخريف كثيرا ما يكون أنسب للمشتري.

الرسم العقاري والرخصة والشياع: الموضوع الحقيقي

جزء من البناء في سيدي حسين تم دون رخصة بناء، على أراض بيعت بكتائب خطية أو مملوكة على الشياع. قبل أي نقاش في الثمن، اطلب ثلاثة أشياء: الرسم العقاري أو على الأقل عقد الشراء المسجل، ورخصة البناء أو شهادة التسوية، وآخر وصل للمعلوم على العقارات المبنية. ودون رسم، البنك لا يمول وإعادة البيع ستكون بطيئة.

احذر أيضا من المنازل المقسومة بين الورثة: أخ واحد لا يمكنه بيع الكل دون موافقة البقية. اطلب من عدل إشهاد أو محام التثبت من الملف قبل دفع عربون. وأخيرا، في الأنهج المنخفضة القريبة من سبخة السجومي، اسأل الجيران عن فيضانات السنوات الأخيرة.

وإن كان المنزل الكامل فوق ميزانيتك، انظر إلى الشقق للبيع في سيدي حسين. ومن يفضل البناء سيجد الأراضي للبيع في المعتمدية.