بيع شقة في سيدي حسين

شراء شقة في سيدي حسين ليس شراء في إقامة بمصعد وحارس. الباعثون العقاريون قليلو الحضور في المعتمدية، وأغلب الشقق المعروضة للبيع طوابق في منازل: طابق أول أو ثان، بدروجه، تبيعه على حدة عائلة تحتفظ بالطابق الأرضي أو تقسم المنزل بين الورثة. بعض العمارات الصغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق موجودة في الجيارة وعلى طول الطرق الرئيسية، لكنها تبقى أقلية.

عروض الشقق للبيع في سيدي حسين على الإنترنت قليلة جدا، وأحيانا منعدمة لعدة أسابيع. وحين يظهر إعلان على Houni، يكون تقريبا دائما من خاص تتصل به مباشرة. وفي الانتظار، الشقق للبيع في كامل ولاية تونس تسمح بمتابعة الأسعار في حي الزهور والحرايرية والأحياء المجاورة.

طابق المنزل، عقار من نوع خاص

طابق فيلا للبيع في سيدي حسين يجلب نوعين من المشترين. الأول زوجان شابان يريدان التملك بميزانية أقل من ميزانية منزل كامل، حتى لو تقاسما المدخل والواجهة. والثاني مستثمر متواضع، غالبا من أبناء الحي، يشتري ليكري لعائلة ويعول على كراء منتظم.

ثمن S+2 أو S+3 في طابق مرتبط بالمساحة وحالة التشطيب والحي. على سبيل الإشارة، يتراوح غالبا بين 90 ألف و170 ألف دينار، وأقل لطابق على الحجر يحتاج إكمالا. في الجيارة، الطوابق أقدم لكنها قريبة من الدكاكين؛ وفي البيرين وحي 20 مارس، تجد طوابق أحدث، تسلم أحيانا في مرحلة البناء الخام، بإطلالة مفتوحة على الأراضي الفلاحية أو نحو سبخة السجومي.

الشقق في العمارات الصغيرة نادرة، وتوجد خاصة على طول المحاور التجارية. ميزتها رسم عقاري أوضح أحيانا، حين يكون الباعث أو المقاول قد قسم الرسم العقاري على أجزاء، لكن أجزاءها المشتركة كثيرا ما تكون مهملة لغياب وكيل. اسأل عن حالة الدروج والسطح وقنوات الماء، ومن يتكفل بها فعليا. مساهمة شهرية غير رسمية بين الجيران أفضل من لا شيء، لكنها لا تعوض نظاما مكتوبا.

ملكية مشتركة بحكم الواقع: النقاط المهمة

الخطر الأساسي قانوني. الطابق لا قيمة له إلا إذا أمكن فصله عن المنزل عقاريا. اسأل إن كان للعقار رسم عقاري خاص به، أو على الأقل رسم للمنزل بتوزيع واضح بين الطوابق. ودون ذلك، لا يصبح المشتري إلا مالكا على الشياع في بناية، والبنك يرفض القرض في أغلب الحالات.

تثبت أيضا من رخصة البناء: كثير من الطوابق أضيفت دون ترخيص، وهذا يعقد البيع والتسجيل. ثم وضح الأجزاء المشتركة. لمن السطح؟ من يحق له أن يزيد طابقا؟ كيف يقسم الماء والكهرباء وصيانة الدروج؟ هذه الأسئلة يجب أن تكتب بوضوح في العقد، الذي يحرره عدل إشهاد أو محام.

متى تشتري وكيف تقارن

تتركز عمليات البيع في الربيع والصيف، وهي الفترة التي يرجع فيها المهاجرون وتسوى فيها التركات. وهي أيضا الفترة التي تكون فيها الأسعار أقل قابلية للتفاوض. وفي الخريف والشتاء، البائعون المستعجلون ينزلون بسهولة أكبر.

لتحكم على ثمن، قارن ثلاثة أشياء: كلفة منزل كامل في نفس النهج، والكراء الذي يمكن أن يدره الطابق، وثمن شقة مماثلة في حي الزهور أو الحرايرية. المنازل للبيع في سيدي حسين تعطيك المرجع الأول، وكراء الشقق في سيدي حسين المرجع الثاني. وإن سمحت ميزانيتك، فمنزل بسقف جاهز لطابق إضافي يبقى غالبا استثمارا أفضل من طابق منفرد.