بيع منزل في العمران الأعلى

في العمران الأعلى، لا يكاد منزل يباع على الحال التي بُني عليها. لقد كبر مع العائلة: طابق أرضي في السبعينات أو الثمانينات، وطابق أول للابن المتزوج، وثان يُترك أحيانا بالآجر. هذا هو البناء الذي يُشترى هنا، في حي شعبي حي في الشمال الغربي لتونس، على بعد بضع محطات مترو خفيف من باب سعدون ووسط المدينة.

العرض المعلن يبقى ضعيفا: إعلانات قليلة جدا لمنزل للبيع في العمران الأعلى منشورة على هذه الصفحة، يضعها خواص. والباقي ما زال يباع بالكلمة بين الناس. وللمقارنة مع التحرير أو المنزه أو المرسى، اطلع على المنازل للبيع في كامل ولاية تونس، حيث الاختيار أوسع بكثير.

ما تجده حسب الحي

في العمران الأعلى القديم، تشغل المنازل قطعا متواضعة، غالبا بين 100 و200 متر مربع، على أنهج منحدرة. كثير منها بطابقين أو ثلاثة مستقلة، لكل واحد مطبخه. للمشتري، هذه ميزة: تسكن طابقا وتكري الآخر، وهذا يساعد على تسديد القرض. والمقابل تشطيبات متفاوتة من طابق إلى آخر وواجهات لم تكتمل أبدا.

حي إبن خلدون تقسيم مخطط، بمنازل متلاصقة مصطفة وأنهج أكثر انتظاما. المنزل للبيع في حي إبن خلدون يذهب بسرعة حين يكون معتنى به، لأن الحي يخدمه المترو الخفيف وقريب من المحلات. والمشترون فيه غالبا من أبناء الحي العائدين، أو موظفون يعملون في الوسط.

في حي الانطلاقة، المنازل أحدث والقطع أكثر انتظاما قليلا. ترى فيه فيلات متواضعة بحديقة صغيرة ومنازل بطابق بُنيت في التسعينات والألفينات. المنزل للبيع في الانطلاقة يجذب من يريد هواء أكثر قليلا دون مغادرة شمال تونس.

الأسعار: سوق في المتناول بمقياس تونس

يبقى العمران الأعلى من الأحياء التي ما زال يمكن فيها شراء منزل في العاصمة بميزانية الطبقة الوسطى. المنزل الرخيص للبيع في تونس، بالمعنى الحقيقي، تجده هنا أكثر مما في المنزه أو النصر. الأسعار تتحدد خاصة بعدد الطوابق الصالحة للسكن، وبالحالة، وبإمكانية الوصول بالسيارة: منزل في زنقة ضيقة لا يمكن الركن فيها يُتفاوض عليه بأقل بكثير من منزل على نهج تمر منه السيارات. والمبالغ تتفاوت كثيرا، غالبا ببضع مئات الآلاف من الدنانير لمنزل بطابق في حالة جيدة، وأقل لمنزل يحتاج إلى تجديد.

وإن كنت تبحث بالأحرى عن طابق واحد، فانظر أيضا في الشقق للبيع في العمران الأعلى، التي تشمل طوابق تباع على حدة.

الرسم العقاري والرخصة والشياع

في هذا النوع من الأحياء، الخطر الأول ليس السعر بل الملف. كثير من المنازل بُني على مراحل، والطوابق المضافة لم يُصرح بها دائما. اطلب الرسم العقاري أو، إن لم يوجد، عقد الشراء المسجل، ورخصة البناء، وإن أمكن الترخيص لكل طابق. تثبت من أن المساحة المبنية المصرح بها تطابق ما تزوره.

الشياع شائع: منزل العائلة يملكه غالبا عدة ورثة، بعضهم يعيش في الخارج. يلزم موافقة الجميع، وتوكيل قانوني للغائبين. استعن بعدل أو محام قبل دفع أي تسبقة. وأخيرا، إن كان أحد الطوابق مكرى، فاطلب نسخة من العقد: المكتري يبقى في مكانه بعد البيع. ولنظرة شاملة، تجمع صفحة المساكن للبيع في العمران الأعلى المنازل والشقق.