بيع منزل في رادس

المعروض من منازل للبيع في رادس لم يعد يتوسع تقريبا. البلدية مبنية بالكامل، والسبخة والميناء يمنعان أي توسع، والأراضي الحرة النادرة تتحول إلى عمارات صغيرة. من يريد أن يبني بنفسه عليه متابعة الأراضي المعروضة للبيع في رادس، وهي قليلة لكنها موجودة. والنتيجة أن أي فيلا في رادس الغابة أو منزل مدينة في المنجي سليم يدخل السوق تتم زيارته غالبا في الأسبوع الأول.

هذا لا يعني أن كل شيء يباع بثمن مرتفع. هناك تدرج حقيقي في الأسعار بين المركز القديم، والتقسيمات التي بنيت في الثمانينات حول الملعب، والبناءات الحديثة في رادس مليان. على houni.tn، كل منزل ينشره البائع أو وكالته، مع الصور ورقم الهاتف لتنظيم الزيارة. ولتحديد موقع رادس داخل الضاحية الجنوبية، تعطي المنازل المعروضة للبيع في ولاية بن عروس الصورة العامة، من مقرين إلى حمام الشط.

ماذا تجد، قطاعا بقطاع

في رادس الغابة وشوشة رادس تشتري فيلا: طابق أو طابقان، جنينة، مرآب، بناها المالك غالبا منذ ثلاثين سنة وتحتاج إلى تجديد. الأراضي واسعة، والطلب يأتي من عائلات تريد البقاء في الضاحية الجنوبية دون الابتعاد عن خط القطار.

رادس مليان تبيع أكثر منازل متلاصقة وفيلات حديثة، بتشطيبات مطابقة للمعايير الحالية. المشترون هنا غالبا أسر كانت تكتري أصلا في الحي نفسه.

رادس المدينة والطيب المهيري ورادس الملاحة تعرض منزل المدينة على طابقين، أحيانا مع محل تجاري في الطابق الأرضي. المنزل في هذه المنطقة أرخص بكثير، لكن الأشغال شبه مؤكدة: الكهرباء، السقف، ورطوبة الجدران الصاعدة.

الأسعار المسجلة

الإعلانات الأخيرة تضع منزل المدينة القديم في المركز بين 250 ألف و400 ألف دينار حسب المساحة والحالة. الطابق المباع وحده في فيلا، في ملكية مشتركة مع الطابق السفلي، يقع عادة في نفس المجال. أما الفيلا المستقلة في رادس الغابة أو رادس مليان فتتجاوز في الغالب 600 ألف دينار، والعقارات المجددة ذات الجنينة الكبيرة تذهب أبعد من ذلك. هذه الأرقام إرشادية: البائع يحدد سعره، والمشتري يفاوض، والفارق بين المعلن والممضى يبلغ عادة 10 بالمائة.

تثبتات تجنبك المفاجآت السيئة

اطلب الصك العقاري قبل الزيارة الثانية. المنزل على صك أزرق يمول من البنك ويعاد بيعه بلا صعوبة، أما المنزل على عقد بيع غير مرسم فيحتاج إلى محام وإلى صبر طويل. تثبت أيضا من أن المساحة المبنية تطابق رخصة البناء: إضافة طابق دون تصريح أمر متكرر في التقسيمات القديمة.

وهناك عادة محلية مفيدة: مر أمام المنزل في ليلة مباراة بالملعب الأولمبي وفي يوم مطر. الضجيج والمياه الراكدة نادرا ما يظهران في الصور.

منزل قديم أم شقة جديدة؟

ميزانية منزل قديم في رادس المدينة تسمح غالبا باقتناء شقة جديدة واسعة: ألق نظرة على الشقق المعروضة للبيع في رادس قبل الدخول في ورشة أشغال.