بيع شقة في رادس

في رادس، تنقسم الشقق للبيع إلى عائلتين لا تتشابهان تقريبا. من جهة، عمارات المركز، المبنية على مراحل حول المحطة والسوق، حيث يشترى S+1 أو S+2 دون مصعد لبساطته وقربه من القطار. ومن جهة أخرى، إقامات رادس مليان، الأحدث، بمأوى للسيارات وحارس وتشطيبات عصرية، والتي تجذب العائلات وإطارات الضاحية الجنوبية.

العرض المنشور محدود: الإعلانات على الأنترنات قليلة وتتغير من أسبوع إلى آخر، والبيع يتم غالبا بين خواص أو عبر باعث عقاري يسوق بنفسه آخر مقاسمه. وإن كانت الصفحة فارغة يوم زيارتك، فإن الشقق للبيع في ولاية بن عروس تغطي الزهراء ومقرين والمروج ومدينة بن عروس، بمنتجات مماثلة.

S+1 المركز: خيار المستثمر

تباع الشقة الصغيرة في رادس المدينة أو الطيب المهيري أو المنجي سليم خاصة لمشترين يفكرون في الكراء. فالمحطة، والمعهد العالي للدراسات التكنولوجية برادس، والمدينة الرياضية تضمن طلبا منتظما على الكراء من الطلبة والمتربصين والأجراء الشبان. والـ S+1 للبيع في رادس داخل هذا المحيط يتميز بكلفة دخول أدنى مما في الإقامات الجديدة، وبإعادة بيع سهلة.

أما الوجه الآخر فمعروف: عمارات قديمة، وأجزاء مشتركة سيئة الصيانة لغياب وكيل نشيط، وعزل ضعيف، وأحيانا سطح مشترك لا يريد أحد دفع كلفة عزله. زر الدرج والسطح بقدر ما تزور الشقة نفسها، واسأل عمن يدير العمارة. ولتقدير المردودية، انظر إلى معاليم الكراء المعروضة فعلا في كراء الشقق في رادس بدل الرقم الذي يقدمه البائع.

رادس مليان: إقامات، S+2 وS+3 عائلية

الشقة للبيع في رادس مليان هي في أغلب الأحيان S+2 أو S+3 من 90 إلى 130 مترا مربعا في إقامة من ثلاثة إلى خمسة طوابق، بمصعد وقبو أو مكان في المأوى. المشترون أسر كانت تكتري أصلا في القطاع، وموظفون نقلوا إلى الضاحية الجنوبية، وتونسيون بالخارج يريدون موطئ قدم قرب تونس والمطار. سعر المتر المربع هنا أعلى منه في المركز، لكنه يبقى عموما دون ما يدفع في الأحياء المطلوبة بالضاحية الشمالية.

في هذه الإقامات، تعد أعباء وكيل العمارة جزءا من السعر. اطلب آخر محضر جلسة عامة، والمبلغ الشهري، ووجود أشغال تمت المصادقة عليها ولم تدفع بعد: إعادة طلاء الواجهات أو تعويض مصعد يجب تمويله قد يغير الحساب. وتثبت أيضا من حالة المأوى تحت الأرضي، المعرض للتسربات في بلدية تكون فيها المائدة المائية قريبة، من جهة وادي مليان كما من جهة السبخة.

الشراء جديدا أو على الأمثلة

المشاريع الجديدة النادرة في رادس تسوق غالبا قبل اكتمالها. الشراء على الأمثلة يسمح باختيار الطابق والاتجاه، لكنه يتطلب احتياطات: يجب أن يكون الباعث مرخصا، وأن يحدد العقد السعر النهائي، ورزنامة الدفعات، وتاريخ التسليم، وخطايا التأخير. وفوق كل شيء، اسأل متى سيقسم الرسم العقاري إلى رسوم فردية. فبدون رسم فردي، لا يستطيع المشتري إعادة البيع بسهولة ولا الحصول على قرض بضمان شقته وحدها، وبعض العمارات تنتظر هذه التسوية سنوات.

أما الشقة المستعملة فالإجراءات أبسط: رسم أو مضمون محين باسم البائع، وعدم وجود رهن، وشهادة خلاص المعلوم البلدي، وبراءة ذمة من وكيل العمارة. يتثبت محام أو موثق من هذه الوثائق في بضعة أيام، وهو أفضل استثمار في المعاملة كلها.

اختيار الطابق والاتجاه والشارع

الطابق الأخير في عمارة دون عزل فرن في أوت؛ والطابق الأرضي في شارع مزدحم، واجهة لضجيج المساء. في جهة الطريق والسكة الحديدية، البلور المزدوج ليس ترفا. وفي ليالي المباريات الكبرى بالملعب الأولمبي، تتوقف حركة المرور على المحاور المجاورة: المشتري الذي يعود بالسيارة سيقدر معرفة ذلك مسبقا.

وإن لم تناسبك أي شقة، فإن المساكن للبيع في رادس تضيف طوابق الفيلات ومنازل المدينة، وهو بديل شائع بميزانية مماثلة.