بيع منزل في المدينة الجديدة

شراء منزل في المدينة الجديدة هو شراء في حي رسم قبل أن يسكن: تقسيمات مخططة بالمسطرة بين بن عروس المدينة وطريق مرناق، قطع من 150 إلى 300 متر مربع، ومنازل مدينة بناها أصحابها على مر السنين، الطابق الأرضي أولا، ثم الطابق حين يتوفر المال. والنتيجة بناء غير متجانس، من الفيلا المكتملة المبلطة إلى المنزل الذي ما زالت بلاطته تنتظر طابقها الأول، وهذا ما يجعل الأسعار متفاوتة إلى هذا الحد من شارع إلى آخر.

إعلانات منازل للبيع في المدينة الجديدة بن عروس المنشورة على Houni تأتي خاصة من خواص يبيعون منزلهم، ومن بعض وكالات بن عروس والمروج. يذكر كل إعلان مساحة القطعة وعدد الطوابق، وحين يعرفها البائع، وضعية الرسم العقاري؛ وأنت تتصل بالمعلن مباشرة. عرض المعتمدية يبقى متواضعا، بضعة إعلانات على الإنترنت في الوقت نفسه، ومن المفيد مقارنته بكل المنازل للبيع في ولاية بن عروس، من مرناق إلى حمام الأنف.

الربطة وسيدي مصباح والياسمينات: المنزل الفردي

يهيمن المنزل الفردي في الربطة وسيدي مصباح، القطاعين الأقل كثافة في المعتمدية. الربطة تصطف فيها منازل مدينة متلاصقة، بطابقين في أغلبها، بمرآب في الطابق الأرضي وسطح يمكن الوصول إليه، بنتها غالبا عائلات قادمة من تونس أو من داخل البلاد في التسعينات والألفينات. أما سيدي مصباح، نحو ريف مرناق، فيوفر قطعا أكبر ومنازل أكثر تباعدا، أحيانا بقطعة حديقة؛ وهناك ما زلت تجد بناءات غير مكتملة، تباع على حالها من ملاك غيروا مشروعهم.

الياسمينات، من جهة المروج، قسمت لاحقا وبشكل أنظف: فيلات مزدوجة، واجهات منتظمة، طرقات وشبكات جاهزة. المنازل فيها أغلى للمتر المربع لكنها تتطلب أشغالا أقل. وفي قطاعي المدينة الجديدة 1 و2، المنزل أقلية أمام العمارات؛ تجد فيهما منازل مدينة من الجيل الأول، بحوش خلفي أو فناء، قسم كثير منها إلى مسكنين أو ثلاثة تكرى في الطابق.

ما تساويه المنازل ومن يشتريها

منزل مدينة بطابقين صالح للسكن على قطعة من 150 إلى 200 متر مربع يتفاوض عليه غالبا بين 250 و400 ألف دينار حسب القطاع والتشطيبات؛ وفيلا مزدوجة حديثة في الياسمينات تتجاوز في كثير من الأحيان هذا المجال، بينما يوجد بناء غير مكتمل في سيدي مصباح أو الربطة تحته بوضوح، بسعر الأرض والهيكل الخام تقريبا. هذه الأرقام تتحرك مع السوق ولا تصلح إلا كمرجع لقراءة إعلان منزل للبيع في المدينة الجديدة.

المشترون هم أولا عائلات من الضاحية الجنوبية تغادر شقة في المروج أو بن عروس إلى سقف خاص بها، وأسر تشتري منزلا غير مكتمل لإسكان جيلين، الوالدان في الأسفل والأبناء المتزوجون في الأعلى. والسوق ليست لها موسمية المدن الساحلية: تتم المبيعات طوال السنة، مع انتعاش طفيف في الربيع والعودة المدرسية، حين تكون القروض البنكية جاهزة وتريد العائلات الانتقال قبل الدخول المدرسي.

الرسم العقاري والرخصة والشياع: التحققات الثلاثة

تقسيمات المدينة الجديدة لها عموما رسم عقاري فردي لكل قطعة، مما يسهل القرض والبيع. لكن المنزل نفسه بني غالبا على مراحل، وليس لكل الطوابق بالضرورة رخصة بناء: اطلب الرخصة الأصلية، وإن كانت هناك تعلية، الترخيص الموافق لها، لأن البنك والبلدية سيطالبان به. تحقق أيضا من أن البائع هو المالك الوحيد؛ فالمنزل الموروث على الشياع بين الإخوة والأخوات لا يباع إلا بتوقيع الجميع، وعدة إعلانات من خواص تتعطل لهذا السبب.

زر المنزل بعد مطر إن استطعت: بعض الشوارع المنخفضة في الحي تمتلئ بالماء وتحتفظ المرائب في الطوابق الأرضية بآثاره. ولمشتر متردد بين منزل وشقة جديدة، تعطي صفحة الشقق للبيع في المدينة الجديدة الطرف الآخر من المقارنة، وتجمع كل المساكن للبيع في المعتمدية الاثنين معا. ولأرض عارية للبناء، ما زالت متوفرة من جهة سيدي مصباح ونحو مرناق، ابحث بالأحرى على مستوى الولاية.