بيع سكن في المدينة الجديدة

المدينة الجديدة من المعتمديات القليلة في الضاحية الجنوبية التي ما زالت فيها أسرة تتردد، بالميزانية نفسها، بين شقة S+3 في إقامة ومنزل مدينة يحتاج إلى إتمام: الاثنان يتعايشان في الشوارع نفسها، وأسعار الحي تبقى دون أسعار المروج أو الزهراء أو بن عروس المدينة. تجمع هذه الصفحة كل ما يباع للسكن في المعتمدية، شقق وطوابق فيلات ومنازل فردية وفيلات متلاصقة، من المدينة الجديدة 1 إلى سيدي مصباح.

تنشر الإعلانات على Houni من طرف خواص ووكالات من بن عروس والمروج وبعض الباعثين؛ وتتعامل مباشرة مع صاحب الإعلان. العرض المجمع للمعتمدية منتظم لكنه غير وافر، ومن الحكمة قراءته إلى جانب مجموع المساكن للبيع في ولاية بن عروس، حيث تعرض مرناق والمحمدية وفوشانة منازل وأراضي أكثر بالميزانية نفسها.

شقة أم منزل: الاختيار الخاص بالمدينة الجديدة

الشقة منتوج المدينة الجديدة 1 و2 والياسمينات: شقق S+1 و S+2 مستعملة في عمارات سنوات الألفين، وشقق S+2 و S+3 جديدة في إقامات أحدث بمصعد ومأوى. هي شراء من يقتنون لأول مرة، غالبا بقرض، وتعاد بيعها بلا صعوبة ما دام مشكل المأوى محلولا. تفاصيل الأسعار حسب النوع والحي في صفحة الشقق للبيع في المدينة الجديدة.

والمنزل منتوج الربطة وسيدي مصباح والياسمينات: منزل مدينة بطابقين على 150 إلى 250 م²، بني على مراحل، وأحيانا غير مكتمل، أو فيلا متلاصقة في تقسيم حديث. هو شراء العائلات التي تريد إسكان جيلين أو كراء الطابق لتسديد القرض. والنطاقات السعرية والفخاخ الخاصة بالمنازل، رخصة الطابق والشياع والعزل المائي، مفصلة في صفحة المنازل للبيع في المعتمدية.

من يشتري، ومتى

ثلاثة أنماط هي الغالبة. الأزواج الشبان من الضاحية الجنوبية، وكثير منهم يكترون شقة S+1 في الحي، يشترون أول شقة S+2 بقرض بنكي ومساعدة الأولياء. والعائلات المستقرة التي تنتقل من الشقة إلى المنزل دون مغادرة المعتمدية، لتحافظ على مدرسة الأبناء وعلى العمل في بن عروس أو مقرين. والأولياء أو الإخوة الذين هاجروا للعمل في الخارج، فيشترون شقة أو منزلا يحتاج إلى إتمام للعائلة الباقية في البلاد، ويبرمون الصفقة خاصة أثناء عطلتهم الصيفية.

فالسوق إذن نشيطة طوال السنة مع موعدين بارزين: الربيع، حين تكتمل القروض وتريد العائلات الانتقال قبل العودة المدرسية، والصيف، حين يحضر المشترون القادمون من الخارج. والشتاء هو الفترة التي يتفاوض فيها المشتري المحلي على أفضل وجه. وفي جانب الأراضي، بقيت بعض القطع العارية الصالحة للبناء نحو سيدي مصباح وطريق مرناق، لكنها نادرة وتظهر في إعلانات الولاية أكثر من إعلانات المعتمدية.

أسعار مرجعية حسب النوع

للاستئناس لا للتقييم: شقة S+1 مستعملة يتفاوض عليها غالبا بين 110 ألف و160 ألف دينار، وشقة S+2 بين 150 ألف و250 ألف دينار حسب عمر العمارة، وشقة S+3 حديثة فوق ذلك. ومنزل مدينة بطابقين صالح للسكن يبدأ كثيرا من حوالي 250 ألف دينار، والفيلا المتلاصقة في الياسمينات تتجاوز غالبا 450 ألف دينار. أما المنزل غير المكتمل فيدفع ثمنه بسعر الأرض والأشغال الكبرى، وهو أدنى بوضوح، لكن يجب احتساب ميزانية الإتمام وتسوية الرخصة.

الياسمينات هي الحي الأغلى في كل الأصناف، وسيدي مصباح الأرخص؛ والمدينة الجديدة 1 و2 والربطة في الوسط.

التثبتات المشتركة لكل شراء

مهما كان العقار، ثلاث وثائق قبل الحديث عن السعر: الرسم العقاري الفردي، ورخصة البناء (وترخيص كل تعلية)، وآخر وصل للأداء البلدي. تثبت من أن البائع هو المالك الوحيد أو أن كل الشركاء في الشياع يمضون؛ ومر عبر عدل إشهاد للوعد بالبيع وللعقد؛ وسجل البيع في إدارة الملكية العقارية دون انتظار. وللشقة، أضف نظام الملكية المشتركة وحالة المعاليم المشتركة؛ وللمنزل، حالة السقف وقنوات الصرف بعد المطر. والعقار الذي يستوفي كل هذه الشروط يسهل تمويله، وهذا أول معيار لإعادة بيع بلا مشاكل.