بيع منزل في حي التضامن

المنزل في حي التضامن يُقرأ من الأسفل إلى الأعلى. في الطابق الأرضي، أقدم غرفة، صارت أحيانا محلا. في الطابق الأول، طابق الابن الأكبر. وفوقه، حديد الخرسانة ينتظر السقف القادم. الحي، وهو من أكثر أحياء تونس الكبرى سكانا، بُني بهذه الطريقة منذ السبعينات، على يد عائلات قدمت من الشمال الغربي للبلاد وبنت دون باعث عقاري ودون قرض، على إيقاع مدخراتها.

المنازل للبيع في حي التضامن هي إذن في أغلب الأحيان منازل عائلية، يبيعها من بناها أو ورثته. العرض المنشور على الإنترنت ضعيف، بضعة إعلانات في أحسن الأحوال، ويمر أساسا عبر الخواص. ولتوسيع البحث نحو رواد أو قلعة الأندلس أو سيدي ثابت، تجد كل المنازل للبيع في ولاية أريانة مجمعة في صفحة واحدة، مع الاتصال المباشر بكل بائع.

ثلاثة أنواع من المنازل

النوع الأول، والأكثر انتشارا، هو المنزل بطابق أو طابقين على قطعة صغيرة، بطوابق مستقلة تسكنها عدة فروع من نفس العائلة. يباع كاملا أو طابقا بطابق. وهو الأكثر فائدة لمشتر يريد كراء جزء والسكن في الجزء الآخر.

الثاني هو الطابق الأرضي غير المكتمل: الجدران مرفوعة والسقف مصبوب، لكن البياض أو الجليز أو النجارة ناقصة. السعر أقل، والمشتري الذي يحسن الأشغال يجد فيه المنزل الرخيص الحقيقي للبيع في التضامن. احسب كلفة التشطيب قبل تقديم عرض، فهي تفاجئ في أغلب الأحيان.

الثالث هو المنزل بمحل على الشارع، وهو مطلوب جدا على المحاور التجارية. المحل في الطابق الأرضي، مكرى أو مستغل، يغير تماما حسابات الشراء. وهذا النوع من العقارات يدخل أيضا في صفحة العقارات التجارية للبيع في حي التضامن.

من حي إلى آخر

الأنهج الوسطى في حي التضامن، المكتظة والحيوية، توفر كل شيء مشيا على الأقدام: السوق، المدارس، الجوامع، النقل. المنازل فيها عالية ومتلاصقة، والشمس قليلا ما تصل إلى الطابق الأرضي. وفي حيي 9أفريل و18جانفي، النسيج أكثر انفتاحا قليلا وتجد عددا أكبر من المنازل بطابق واحد، قابلة للتعلية. أما المنجي سليم، الأصغر، فيبقى حيا لعائلات مستقرة منذ زمن طويل، تتم فيه البيوع غالبا بين الجيران.

فوارق الأسعار بين منزلين بنفس المساحة ترجع أساسا إلى النهج: عرضه، إمكانية الوصول بالسيارة، وجود قنوات التطهير والإنارة العمومية. منزل للبيع في حي التضامن على طريق معبدة وكثيرة الحركة قد تكون قيمته أعلى بوضوح من منزل مماثل في آخر نهج مسدود.

التثبتات الخاصة بالحي

النقطة الأولى عقارية. جزء هام من المنازل ليس له رسم عقاري فردي؛ والملكية تقوم على سلسلة من العقود الخطية الخاصة. اطلب كل العقود المتتالية منذ أول شراء للأرض، واجعل محاميا أو عدل إشهاد يتثبت منها. النقطة الثانية هي الرخصة: الطوابق المضافة عبر السنين نادرا ما بُنيت بترخيص. والثالثة هي الشياع: المنزل الموروث يجب أن يباع بإمضاء كل الورثة، بمن فيهم المقيمون بالخارج.

من الناحية التقنية، انظر إلى الشقوق بين طابقين بُنيا في فترات مختلفة، وحالة سقف الطابق الأخير، والربط الفعلي بشبكات الصوناد والديوان الوطني للتطهير. وإن كنت تنوي التعلية، اطلب من مهندس تقدير ما يمكن أن يتحمله الهيكل.

منزل كامل أو طابق

حسب ميزانيتك، قد يكفي طابق واحد. الطوابق المستقلة والشقق القليلة في الحي مجمعة في صفحة الشقق للبيع في حي التضامن. وتنشط السوق خاصة في آخر الصيف، حين تسوي العائلات التركات ويقرر المهاجرون العائدون للعطلة البيع.