بيع شقة في حي التضامن

البحث عن شقة للبيع في حي التضامن يعني أولا فهم أن الحي يكاد يخلو من عمارات الباعثين العقاريين. هنا، المساكن الجماعية منازل رفعها أصحابها في العلو، ويباع أحد طوابقها منفصلا: شقة S+2 أو S+3 في الطابق الأول أو الثاني، بدروج خارجية أو بمدخل مشترك مع عائلة الطابق الأرضي.

العرض إذن ضئيل وينشره كله تقريبا خواص. وقد يحدث ألا يكون أي إعلان على الخط لعدة أسابيع. وللحصول على اختيار حقيقي والمقارنة مع إقامات النصر أو برج الوزير أو رواد، اطلع على كل الشقق للبيع في ولاية أريانة، حيث تتعامل أيضا مباشرة مع كل معلن.

طابق المنزل، الشقة النموذجية في الحي

المخطط هو نفسه دائما تقريبا. عائلة بنت طابقها الأرضي في الثمانينات أو التسعينات، ثم طابقا أول لابن متزوج، وأحيانا ثانيا. وحين يغادر الأبناء، يُكرى الطابق المحرر أو يباع. هذه الشقق مساحتها غالبا بين 80 و120 مترا مربعا، بغرفتين أو ثلاث، وصالون، ومطبخ مغلق وشرفة على النهج. التشطيبات تتفاوت كثيرا: جليز جُدد مؤخرا عند البعض، ونجارة أصلية عند آخرين.

عند الزيارة، انظر إلى حالة الدروج وارتفاع السقف وعزل البلاطة إن كنت في الطابق الأخير. التسربات من السطح هي المصدر الأول للنزاع بين الجيران في هذه المنازل المشتركة.

ملكية مشتركة بلا وكيل: ما يجب حسمه قبل الإمضاء

شراء طابق يعني الدخول في ملكية مشتركة غير رسمية. لا يوجد نظام ملكية مشتركة ولا وكيل عقار. يجب إذن كتابة كل شيء: ملكية الدروج والسطح، حق التعلية، اقتسام خزان الماء، توزيع عدادات الستاغ والصوناد. الطابق الذي له عداداته الخاصة يباع بسهولة أكبر وبسعر أعلى.

من جهة الوثائق، الصعوبة حقيقية. جزء من بناءات حي التضامن ليس له رسم عقاري فردي، ولا يمكن نقل ملكية طابق في السجل العقاري إلا إذا كانت القطعة نفسها مسجلة والعمارة مقسمة. لذلك تتم كثير من البيوعات بعقد بخط اليد، مسجل بالقباضة المالية. هذا النوع من العقود يحمي أقل من الترسيم بالرسم العقاري، ويجعل القرض البنكي صعبا جدا. اطلب من محام أو عدل إشهاد التحقق من الملف قبل دفع أي مبلغ.

لمن، وبأي سعر

المشتري النموذجي زوجان شابان يعملان في تونس أو أريانة أو في مناطق النشاط بمنوبة، ويريدان الخروج من الكراء دون مغادرة الحي الذي تعيش فيه عائلتهما. الشقة للبيع في التضامن تكلف غالبا أقل بكثير من شقة S+2 جديدة في النصر أو أريانة المدينة، أحيانا النصف، لكن الفارق يفسره غياب المأوى والإقامة المغلقة وأحيانا الرسم.

وبميزانية مماثلة، قد يدخل منزل صغير كامل في الحساب: تسمح صفحة المنازل للبيع في حي التضامن بالمقارنة. ولرؤية كامل عرض الحي، منازل وطوابق معا، تجمع صفحة المساكن للبيع في حي التضامن كل شيء.

اختيار الحي جيدا

الأنهج القريبة من المحاور الكبرى في حي التضامن عملية للنقل والمحلات، لكنها صاخبة وحيوية حتى ساعة متأخرة من الليل. حيا 9أفريل و18جانفي يوفران أنهجا أهدأ، وغالبا أضيق. والمنجي سليم، الأصغر، يناسب من له عائلة في المكان. وفي كل الحالات، قم برحلة الصباح نحو عملك قبل أن تقرر: الاختناقات المرورية نحو وسط تونس تثقل الحياة اليومية.