بيع عقارات تجارية في مقرين

شراء محل تجاري في مقرين رهان على موقع لن يتغير: البلدية ملاصقة لتونس، تعبرها طريق سوسة ويخدمها خط الضاحية الجنوبية، مع منطقة صناعية تعيش منها جزء من الحي. العقارات التي تباع هنا ثلاثة أنواع: دكاكين في الطوابق الأرضية على المحاور، وفيلات أو طوابق حولت إلى مكاتب في الأحياء السكنية، ومخازن أو ورشات قرب السكة الحديدية.

ينشر الإعلانات ملاك ووكالات، والتفاوض يتم مباشرة مع البائع. هذه البيوعات قليلة في مقرين وتتم أحيانا قبل حتى أن تعرض؛ وللتوسيع، تغطي كل العقارات التجارية للبيع في ولاية بن عروس أيضا بن عروس ورادس وبئر القصعة.

من يشتري ولماذا

صنفان يتقاسمان هذه السوق. التاجر أو صاحب المهنة الحرة الذي سئم دفع الكراء ويريد محله الخاص: طبيب يشتري طابقا أرضيا في مقرين الرياض، أو تاجر جملة يشتري المخزن الذي يكتريه منذ عشر سنوات في سيدي رزيق. والمستثمر، غالبا تونسي مقيم بالخارج أو متقاعد، يشتري محلا مكرى من أجل الدخل الذي يوفره.

بالنسبة للصنف الثاني، المحل المشغول ليس عيبا بل حجة البيع. لكن يجب قراءة العقد الجاري قبل إمضاء أي شيء: مبلغ الكراء، تاريخ آخر مراجعة، أقدمية المكتري. التاجر المنتصب منذ عدة سنوات يتمتع بحق تجديد عقده، ولا تسترجع محلك متى شئت.

طريق سوسة وشاكر والرياض وسيدي رزيق: قيمة كل منطقة

على طريق سوسة وحول محطة مقرين شاكر، تدفع ثمن الظهور والعابرين. الدكان هناك يساوي أكثر بوضوح من نهج ثانوي، والفرق مبرر إن كان النشاط يعيش من الحرفاء العابرين. والمحل في أسفل عمارة يكون غالبا جزءا من ملكية مشتركة: اطلب نظام الملكية المشتركة، فقد يمنع بعض الأنشطة، مثل المطاعم، بسبب الروائح.

في مقرين الرياض ومقرين الأعلى، العقارات ذات الاستعمال المهني هي أساسا فيلات أو طوابق أرضية لفيلات. ثمنها يتبع ثمن السكني في الحي، وهذا يجعلها غالية للمتر المربع كمكتب، لكن سهلة البيع من جديد. تحقق أن الاستعمال المهني مرخص فيه، وإلا ورث المشتري وضعية هشة.

في سيدي رزيق وقرب المنطقة الصناعية، تباع المخازن والورشات مع أرضها. الثمن يتوقف على المساحة المغطاة، لكن أيضا على دخول الشاحنات الثقيلة والارتفاع والربط الكهربائي. الهنقار الذي لا تدخله شاحنة نصف مقطورة يفقد جزءا من قيمته، مهما كانت مساحته.

الوثائق التي يجب طلبها

كما في كل شراء عقاري في تونس، يأتي الرسم العقاري أولا: تحقق في دفتر إدارة الملكية العقارية أنه باسم البائع، بلا رهن ولا عقلة مرسمة. والعقار على الشياع بين الورثة يتطلب موافقة الجميع. اطلب بعد ذلك رخصة البناء، وبالنسبة لبناية وقع توسيعها، ما يثبت أن التوسعة مرخص فيها: مخازن المنطقة كثيرا ما أضيف لها طابق أو سقيفة مع مرور السنوات.

بالنسبة لمحل تجاري، اطلب أن يحدد العقد إن كان البيع يشمل المحل وحده أو الأصل التجاري أيضا. ليس الأمر نفسه، ولا الثمن نفسه، ولا التسجيل نفسه.

المقارنة مع الكراء ومع الأرض العارية

قبل الشراء، انظر كم يكلف كراء محل مماثل: المحلات والمكاتب للكراء في مقرين تعطي فكرة عن المردودية المنتظرة. وإن لم تناسبك أي بناية، فإن الأراضي للبيع في مقرين، على قلتها، تسمح أحيانا بالبناء حسب الحاجة، بشرط أن يسمح مثال التهيئة بذلك.