بيع عقارات تجارية في المروج

لنقلها منذ البداية: المحلات التجارية للبيع في المروج نادرة، وقد تبقى هذه الصفحة فارغة عدة أسابيع متتالية. فتجارة المعتمدية تجارة ملاك مستغلين. الصيدلي والخباز والطبيب في المروج 1 أو المروج 3 اشتروا جدرانهم قبل عشرين سنة ولا يبيعونها. وما يصل إلى السوق هو الطابق الأرضي لإقامة جديدة في المروج 5 أو 6 لم يصرفه الباعث بعد، أو المحل الموروث الذي يعرضه أبناء تاجر للبيع، أو مستودع في بئر القصعة، أو أصل تجاري لمقهى يعرض مع جدرانه أو من دونها.

الإعلانات القليلة المنشورة تأتي من باعثين وخواص ووكالات، ومعهم يناقش السعر. وللحصول على خيار حقيقي، يلزم غالبا التوسع إلى كل العقارات التجارية للبيع في ولاية بن عروس، حيث تعرض بن عروس المدينة ومقرين محلات أكثر. وإن كان الهدف الافتتاح بسرعة لا توظيف المال، فإن صفحة العقارات التجارية للكراء في المروج هي المدخل المناسب.

محلات جديدة أسفل عمارات المروج 5 و6: ما يبيعه الباعثون

في الإقامات الحديثة بالمروج 5 والمروج 6، يبيع الباعثون الطوابق الأرضية التجارية على حدة: محلات من 40 إلى 120 مترا مربعا تسلم خاما، دون تشطيبات، بواجهة على الشارع وعلو سقف جيد وأحيانا ميزانين. سعر المتر فيها أعلى بكثير من شقق العمارة نفسها، والمشتري النموذجي مستثمر محلي يريد معلوم كراء منتظما من صيدلية أو وكالة أو علامة خدمات. والمخاطرة معروفة: حي يستكمل سكانه، ومحل يبقى فارغا سنة أو سنتين قبل أن يجد مكتريه.

قبل شراء محل تجاري في المروج 6 على التصميم أو في نهاية الأشغال، اقرأ نظام الملكية المشتركة الذي يستثني غالبا المقاهي والمطاعم والأنشطة الصاخبة، وتحقق من عدد مواقف السيارات المرتبطة بالمحل. ولوضع هذا المتر التجاري مقابل متر السكن في الإقامات نفسها، تعطي صفحة الشقق للبيع في المروج الأسعار المعاينة حسب الحي.

المروج 1 والسوق: الجدران التي فيها حركة

في المروج 1، حول كارفور والسوق ومحطات المترو، مساحة محلات الثمانينات بين 20 و40 مترا مربعا وكلها تقريبا مشغولة. وحين يباع أحدها، يكون ذلك في الغالب مع مكتريه القائم، ومكتري المحل التجاري المستقر منذ أكثر من سنتين يحميه قانون الكراءات التجارية: فأنت تشتري حينها معلوم كراء لا محلا تشغله بنفسك، والسعر يجب أن يحسب بالمردودية.

انتبه أيضا إلى الخلط بين الجدران والأصل التجاري. فإعلان أصل تجاري في المروج لمقهى أو صالون أو بقالة يبيع عموما الحق في الكراء والمعدات والحرفاء، لا ملكية المحل الذي يبقى معلوم كرائه مستحقا للمالك. اطلب تحديدا كتابيا واضحا لما يباع، واطلب الاطلاع على عقد الكراء الجاري.

بئر القصعة: مستودعات وهنغارات ومحلات نشاط

بئر القصعة تركز النصف الآخر من السوق: مستودعات وهنغارات من بضع مئات من الأمتار المربعة قرب سوق الجملة وفي المنطقة الصناعية، يشتريها تجار جملة في الخضر والغلال وناقلون وحرفيون أو تجار على الإنترنت يحتاجون إلى تخزين قرب تونس. سعر المتر هناك أدنى بكثير من المحلات أسفل العمارات، والقيمة تتوقف على مدخل الشاحنات الثقيلة والتغذية الكهربائية ثلاثية الطور والعلو الصافي وحالة البلاطة. ولمن يفضل بناء مستودعه بنفسه، تضم الأراضي النادرة للبيع في المروج أحيانا قطعة نشاط من هذه الجهة.

ما نتحقق منه قبل شراء جدران تجارية

الرسم العقاري باسم البائع أولا، مع تعيين المحل؛ ثم رخصة البناء التي يجب أن تنص على استعمال تجاري لهذا الطابق الأرضي، لأن كثيرا من محلات المروج مرائب قديمة أو غرف سكن حولت دون ترخيص، وقد تذكر البلدية المالك الجديد بذلك. ولمحل في إقامة، نظام الملكية المشتركة وكشف المصاريف؛ ولمحل مكرى، عقد الكراء والوصولات وتاريخ دخول المكتري.

ومن جهة المال، تمول البنوك الجدران التجارية بحماس أقل من السكن وتطلب تسبقة أكبر؛ ومعاليم التسجيل وأتعاب محرر العقد تضاف إلى الثمن، وكذلك المعلوم على العقارات المبنية الذي يجب تسويته إن كان البائع متأخرا. وأخيرا، المحل الفارغ يزار في وقتين: ظهر يوم جمعة لقياس الحركة، ومساء يوم عمل للحكم على أمان الستار الحديدي والشارع.