بيع شقة في تطاوين

الشقة هي أندر عقار في سوق تطاوين. الولاية بنيت منزلا منزلا، والعائلة التي تقدر على البناء تفضل قطعة أرض وسقفا على طابق في عمارة. ومع ذلك فالطلب موجود: موظفون يستقرون نهائيا، وأزواج شبان لا يريدون انتظار عشر سنوات من الأشغال، وعائلات من الجهة تريد مسكنا صغيرا للعطل دون صيانة منزل كبير.

على Houni، ينشر إعلانات الشقق للبيع في تطاوين خواص، والعرض يبقى محدودا ويتغير من أسبوع إلى آخر. تتصل بالبائع مباشرة. وقبل أن تبحث، يجب أن تعرف ما تعنيه الكلمة هنا، لأنها تغطي واقعين مختلفين تماما.

نوعان من الشقق

الأول هو الشقة في عمارة. توجد بعض البنايات الصغيرة من طابقين أو ثلاثة في وسط مركز الولاية، على طول المحاور الرئيسية وقرب المرافق. شققها، من S+1 إلى S+3، تباع لإطارات أو موظفين أو مستثمرين يكرونها للمنقولين. توفر القرب من كل شيء، لكن نادرا ما يكون لها مستودع أو منفذ إلى السطح.

الثاني، وهو الأكثر انتشارا بكثير، هو طابق المنزل المبيع منفصلا. درج خارجي أو بيت درج مشترك مع الطابق الأرضي، سطح فوقه، غرفتان أو ثلاث: هذا ما تجده تحت كلمة شقة في أغلب إعلانات الولاية. سعره غالبا أقل من شقة في عمارة بنفس المساحة، لكن ملفه القانوني يتطلب انتباها أكبر.

مركز الولاية أو غمراسن

مدينة تطاوين، المقسمة بين معتمديتي تطاوين الشمالية وتطاوين الجنوبية، تضم العمارات وأغلب الطوابق المعروضة للبيع. هناك يجب أن يبحث المشتري الذي يريد إعادة البيع أو الكراء بسهولة، قرب المستشفى والإدارات والمؤسسات التعليمية، حيث يبقى الطلب على الكراء مستقرا بفضل النقل.

غمراسن تنتج خاصة طوابق منازل عائلية، يبيعها غالبا مالكون مستقرون في تونس. وحي المدينة الجديدة يجمع أغلب العرض فيها. الأسعار أقل من مركز الولاية، وجمهور المشترين أضيق. والشقق للبيع في غمراسن تفصل هذه السوق. وفي المعتمديات الأخرى، بئر الأحمر ورمادة والذهيبة والصمار، الشقة شبه غائبة.

رسم مستقل، ملكية مشتركة، رخصة بناء

الشقة لا تباع بشكل سليم إلا إن كان لها رسم عقاري مستقل، أو على الأقل عقد يحدد نصيب كل طرف في البناية وفي الأرض. في كثير من المنازل العائلية، لم يُفصل الطابق أبدا على الورق: يدخل المشتري عندئذ في الشياع مع مالك الطابق الأرضي، ويرفض البنك القرض. اطلب شهادة ملكية حديثة قبل أي تسبقة.

تحقق بعد ذلك من أن رخصة البناء تغطي الطابق فعلا، فهو كثيرا ما يضاف لاحقا، ومن أن الأرض المقام عليها ليست قطعة من الأراضي الاشتراكية التي تتأخر تسويتها. وفي عمارة صغيرة، اسأل من يتولى صيانة الدرج والماجل والسطح: دون نقابة مالكين، تُحل هذه المسائل بين الجيران، ومن الأفضل أن تعرف كيف قبل الشراء.

الحياة اليومية في طابق

الحرارة تصعد. الطابق الأخير سيئ العزل يصبح صعبا في الصيف؛ انظر إلى سمك السقف والاتجاه ومكان المكيفات. تحقق من ضغط الماء في الطوابق ومن وجود ماجل خاص بمسكنك. وفكر في مكان ركن السيارة، فالطابق دون مكان أمام الباب يعاد بيعه بصعوبة أكبر.

فكر أيضا في المستقبل. الشقة الحسنة الموقع في مركز الولاية تكرى بسهولة للموظفين المنقولين، وهو ما يجعلها توظيفا معقولا لعائلة من الجهة مستقرة في مكان آخر. أما طابق معزول في حي بعيد عن المركز فقد يبقى فارغا أشهرا بين مكتريين. قبل الشراء بنية الكراء، اتصل ببعض أصحاب إعلانات الكراء في نفس الحي لتعرف كم تبقى مساكنهم شاغرة. والجواب غالبا أصدق من أي تقدير للمردودية.

إن لم يكف العرض، وسع البحث إلى المساكن للبيع في تطاوين، حيث تتجاور المنازل والطوابق، أو قارن مع الصفحة الوطنية للشقق للبيع في تونس.