بيع شقة في منزل بورقيبة

منزل بورقيبة من المدن المتوسطة النادرة في تونس التي تشكل فيها الشقة جزءا من المشهد منذ أكثر من قرن. فيريفيل القديمة، المبنية حول ترسانة سيدي عبد الله، استقبلت منذ الفترة الاستعمارية عمارات كراء لإسكان العمال والتقنيين والعسكريين. لذلك قد تكون شقة للبيع في منزل بورقيبة مسكنا قديما بسقوف عالية فوق دكان في الوسط، أو S+2 أحدث في إقامة صغيرة بأحياء التوسع.

الإعلانات نادرة، غالبا إعلان أو اثنان في الوقت نفسه، ينشرها المالكون. على Houni، تتصل بهم دون وسيط. وللمقارنة مع مدينة بنزرت أو منزل جميل أو زرزونة، تقدم الشقق للبيع في ولاية بنزرت خيارا أوسع بكثير.

الوسط القديم: أحجام وأشغال

توجد الشقق في حي المدينة، أي وسط البلد، في عمارات من طابقين إلى أربعة طوابق، بشرفات على النهج ودرج مشترك ونادرا ما يكون فيها مصعد. الغرف واسعة والنوافذ عالية، وتعيش على بعد خطوات من السوق والمقاهي والإدارات. هذا سحر الشقة القديمة، وهو أيضا نقطة ضعفها: هذه العمارات شاخت، وصيانتها تتوقف على حسن نية المالكين المشتركين.

عند الزيارة، انظر إلى الدرج والسقف وقنوات تصريف المياه بقدر ما تنظر إلى الشقة نفسها. اسأل إن كانت هناك أشغال مشتركة مبرمجة ومن سيدفعها. العقار المجدد كليا من الداخل قد يعاني من واجهة متشققة أو سطح يتسرب منه الماء، ويجب أن يأخذ السعر ذلك بعين الاعتبار.

S+2 و S+3 الحديثة: لمن

في الأحياء الأحدث، تقترح الإقامات الصغيرة من ثلاثة أو أربعة طوابق أساسا شقق S+2 و S+3، بمطبخ مجهز وأحيانا بمرآب. هذه هي العقارات التي يبحث عنها الأزواج الشبان والموظفون وعمال الصناعة المحلية الذين يريدون البقاء في المدينة دون صيانة منزل. تُباع شقة S+2 في منزل بورقيبة عموما بأقل مما في بنزرت، وهو ما يجذب أيضا بعض المشترين الذين يعملون في الضفة الأخرى من البحيرة.

المهاجرون أصيلو الجهة صنف آخر من المشترين: يبحثون عن مسكن بسيط للصيف، يسهل إغلاقه بقية السنة. يزورون في جويلية وأوت، وحينها يتحرك العرض أكثر.

بالنسبة لهم كما للمشترين المحليين، الطابق مهم بقدر المساحة. في الطابق الأرضي على النهج، يثقل الضجيج والرطوبة؛ وفي الطابق الأخير، حرارة الصيف وعزل السطح. الطابق الأول أو الثاني، المتجه نحو البحيرة أو نحو نهج هادئ، يبقى أفضل حل وسط والأسهل في إعادة البيع.

الرسم الفردي والسنديك والقرض

النقطة الأهم بالنسبة للشقة القديمة هي الرسم. بعض عمارات الوسط لم تُقسَّم قانونيا أبدا: تُباع الشقة حينها كحصة مشاعة من رسم مشترك، وهو ما يعقد التمويل البنكي وإعادة البيع. اطلب رسما عقاريا فرديا أو جدول تقسيم، واطلب التحقق من غياب الرهن أو العقلة.

استعلم أيضا عن وجود سنديك وعن المصاريف الحقيقية. في كثير من العمارات الصغيرة، التسيير غير رسمي ويعتمد على أحد الجيران. وللعقار الحديث، اطلب رخصة البناء وشهادة المطابقة.

شقة أم منزل

إن سمحت ميزانيتك، قارن مع منزل: في منزل بورقيبة، فارق السعر بين شقة ومنزل صغير في حي الحدائق أضعف أحيانا مما يُتصور. تجمع المساكن للبيع في منزل بورقيبة منازل المعتمدية وشققها.

يتوقف القرار أساسا على نمط حياتك. شقة الوسط تناسب من يريد قضاء كل شيء مشيا ولا يرغب في الاعتناء بحديقة أو ماجل؛ والمنزل يفرض نفسه حين تكبر العائلة أو حين تريد إيواء سيارة. وفي الحالتين، خذ الوقت لزيارة عدة عقارات قبل تقديم عرض: مع عرض بهذه القلة، كل زيارة تعلمك شيئا عن الأسعار الحقيقية في الحي.