بيع سكن في منزل بورقيبة

وُلدت منزل بورقيبة من ترسانتها. أسسها الفرنسيون في أواخر القرن التاسع عشر باسم فيريفيل، على ضفة بحيرة بنزرت، ورُسمت المدينة دفعة واحدة: أنهج متعامدة، ساحة مركزية، عمارات بشرفات ومنازل بحدائق للعمال والإطارات. وفيما بعد، أضاف مصنع الفولاذ سببا ثانيا للقدوم والعمل فيها. وما زال السكن للبيع يحمل هذا التاريخ: منازل قديمة في الوسط، أحياء عمالية، ثم أحياء جديدة في الأطراف.

العرض المنشور محدود: إعلانات قليلة جدا، يودعها خواص. على Houni، تتصل بالمالك مباشرة. ولخيار أوسع بين بنزرت ومنزل جميل وتينجة وماطر، تجد كل المساكن للبيع في ولاية بنزرت مجمعة في صفحة واحدة.

المدينة وحي الحدائق: وجهان لمنزل بورقيبة

الوسط، الذي تصنفه الإعلانات تحت اسم المدينة، يقابل المدينة الاستعمارية: عمارات من طابقين أو ثلاثة فوق محلات، منازل مدينة متلاصقة، واجهات تحتاج غالبا إلى تجديد. يُشترى هنا للعيش مشيا، قرب السوق والمدارس والإدارات. الشقق كثيرة هنا، والشقق للبيع في منزل بورقيبة لها صفحتها الخاصة.

يحمل حي الحدائق اسمه عن جدارة: منازل فردية بقطعة حديقة، بُنيت لإسكان أعوان الترسانة، في أنهج أهدأ وأكثر تهوئة. هو الحي الذي تطلبه العائلات التي تريد منزلا للبيع في منزل بورقيبة دون التخلي عن القرب من الوسط. كثير من هذه المنازل وُسّع أو أُضيف إليه طابق على مر السنين، أحيانا دون ترخيص.

من يشتري ومن يبيع

البائعون غالبا ورثة: أبناء عمال سابقين في الترسانة أو في صناعة الفولاذ، رحلوا إلى تونس العاصمة أو إلى الخارج، يتخلون عن المنزل العائلي. والمشترون عائلات من المدينة، وعمال الصناعات المحلية والعسكريون المعينون في القاعدة، وموظفون منقولون، ومهاجرون أصيلو الجهة يحضّرون للعودة إلى البلاد.

السوق موزعة أيضا بين الشراء والكراء. كثير من عمليات البحث تخص منزلا للكراء في منزل بورقيبة، لأن الأسر العابرة تفضل الكراء. أما في البيع، فتبقى الأسعار عموما دون أسعار مدينة بنزرت، خاصة للمنازل القديمة التي تحتاج إلى ترميم.

يُفسَّر هذا الفارق بصورة المدينة العمالية التي ما زالت ملتصقة بمنزل بورقيبة، وبغياب شاطئ داخل المدينة، مما يبعدها عن الطلب الصيفي. وللمشتري الذي يعمل في المكان أو يقبل التنقل نحو بنزرت، هذه على العكس ميزة: مساحة أكبر بنفس الميزانية، في مدينة مجهزة.

الرسم والشياع وحالة البناء

قبل مناقشة السعر، اطلب الرسم العقاري وتحقق من أنه يطابق المنزل كما هو اليوم. الطابق المضاف دون رخصة أو التوسعة على الحديقة يعقدان البيع والقرض البنكي. وحين يكون العقار على الشياع، يجب أن يمضي كل الورثة، وهو ما قد يأخذ وقتا حين يعيش بعضهم بعيدا.

البناء القديم في الوسط يتطلب عينا منتبهة: السقوف، الشبكات الكهربائية الأصلية، رطوبة الجدران الشائعة على ضفة البحيرة. زر العقار بعد فترة أمطار، في الشتاء، لتحكم على العزل وعلى تصريف المياه في النهج.

البناء بدل الشراء

بعض المشترين يفضلون البناء على ذوقهم في مناطق توسع المدينة، على طريق تينجة أو ماطر، حيث المقاسم أكبر. تسمح الأراضي للبيع في منزل بورقيبة بمقارنة كلفة مقسم وبناء مع كلفة منزل قائم. تنشط السوق خاصة في الصيف، مع عودة العائلات المقيمة في أماكن أخرى، وتتباطأ بوضوح بعد العودة المدرسية.