بيع أرض في منزل بورقيبة

تحتل منزل بورقيبة مكانة خاصة على ضفاف بحيرة بنزرت: مدينة صناعية، بترسانتها ومركب الفولاذ، يحيط بها ريف فلاحي يمتد نحو تينجة وماطر. لذلك يُبحث عن أرض للبيع في منزل بورقيبة في سجلين مختلفين تماما: المقسم المعد للبناء في المدينة أو في امتداداتها، والقطعة الفلاحية في الأطراف.

يبقى العرض المنشور محدودا، بضعة إعلانات في أحسن الأحوال، ينشرها خواص. على Houni تتصل بهم مباشرة. وتغطي الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بنزرت أيضا رأس الجبل وأوتيك وجهة ماطر، حيث المساحات الفلاحية الكبرى أكثر عددا.

مقاسم للبناء: من حي الحدائق إلى الامتدادات

في المدينة، الأراضي الشاغرة نادرة. نسيج فيريفيل القديمة مبني منذ زمن طويل، والمقاسم التي تتحرر تأتي غالبا من هدم أو من قسمة بين ورثة. وأراضي حي الحدائق من هذا الصنف: تتحرر فيه قطعة من حين لآخر، مطلوبة لهدوء الحي وقربه من الوسط.

أغلب المقاسم توجد في الامتدادات، على الطرق الخارجة من المدينة. هناك تأخذ الأرض الصالحة للبناء في منزل بورقيبة شكل مقسم في تقسيم، من 200 إلى 400 متر مربع في الغالب، مخصص لمنزل فردي يُبنى على مراحل. المشترون عائلات من المدينة وعمال الصناعات المحلية ومهاجرون يحضرون منزل العودة.

أراض فلاحية حول البحيرة

خارج المدينة، تمتد الأراضي الفلاحية للمعتمدية نحو الداخل، في جهة حبوب وأعلاف وتربية ماشية وخضروات. الأرض الفلاحية في منزل بورقيبة تباع عادة في قطع من هكتار إلى بضعة هكتارات، أحيانا مع بناء صغير أو بئر. أما الضيعات الكاملة، بمنزل وملحقات، فاستثنائية وتباع غالبا دون إعلان علني.

ضفة البحيرة تغذي أحلام أرض مطلة على الماء. حذار: الضفاف تابعة جزئيا للملك العمومي، وشريط قريب من الماء غير قابل للبناء، وبعض المناطق تغمرها المياه في الشتاء. ومحيط الترسانة والمنشآت العسكرية يخضع لارتفاقات. تحقق من الوضعية الدقيقة للقطعة قبل أي التزام.

من جهة الأسعار، الفارق كبير بين مقسم مهيأ في تقسيم وقطعة فلاحية بعيدة عن الطرق، ولا تقارن الاثنتان بالمتر المربع. في الأرض الفلاحية يحسب البائع بالهكتار؛ وفي مقسم البناء بالمتر المربع، حسب عرض الواجهة ووجود الشبكات. اسأل دائما عن البيوعات الأخيرة التي يستند إليها البائع في سعره، وقارن مع صفحة الولاية قبل التفاوض.

صبغة الأرض والرسم العقاري والمسلك

بالنسبة لمقسم البناء، اسأل البلدية إن كانت القطعة داخل مثال التهيئة العمرانية وفي أي منطقة، ثم اطلب قرار المصادقة على التقسيم. أما الأرض الفلاحية فتذكر أنها لا تُبنى بحرية وأن تغيير صبغتها غير مضمون أبدا. والمشتري الأجنبي لا يمكنه تملك أرض فلاحية في تونس.

يجب أن يكون الرسم العقاري محينا وباسم كل البائعين؛ وفي حالة الشياع، يجب أن يمضي كل وارث. تحقق أخيرا من المسلك: قطعة تصلها طريق وكهرباء وماء تساوي أكثر بكثير من أرض في آخر مسلك ترابي، خاصة في جهة تجعل فيها أمطار الشتاء الطرقات صعبة.

التوقيت والبدائل

تنشط سوق الأراضي خاصة في الصيف، مع عودة العائلات المقيمة في الخارج، وفي الربيع، حين تُحضر الأشغال. وإن لم تجد أرضا تناسب مشروعك، فإن المساكن للبيع في منزل بورقيبة تعرض أحيانا منازل غير مكتملة، وهي طريقة للبناء بكلفة أقل على أساس قائم.