بيع شقة في الزهراء

الشقة منتوج حديث في الزهراء. لمدة طويلة، كان الناس يشترون فيها منزلا أو لا شيء. ومنذ سنوات عديدة، يشتري باعثون صغار الفيلات القديمة في الزهرة المدينة ويعوضونها بإقامات من ثلاثة أو أربعة طوابق، بأربع إلى ثماني شقق ومأوى سيارات في الطابق الأرضي وأحيانا مصعد. هذا هو اليوم أغلب عرض الشقق للبيع في الزهراء، تكمله عمارات الأحياء الأقدم في الجهة الأخرى من الطريق الوطنية رقم 1.

ينشر الإعلانات هؤلاء الباعثون ووكالات من الضاحية الجنوبية وخواص يعيدون البيع. وللمقارنة مع رادس أو حمام الأنف أو المروج، تجد كل الشقق للبيع في ولاية بن عروس في صفحة واحدة. على Houni، تتصل مباشرة بالمعلن.

الجديد في الزهرة المدينة

بين المحطة والشاطئ، يخص بيع الشقق في الزهراء خاصة S+2 من 90 إلى 110 أمتار مربعة وS+3 من 120 إلى 140 مترا مربعا، بمطبخ مجهز وتدفئة مركزية أو تهيئة للتكييف، وشرفة. الطوابق العليا تطل أحيانا على الخليج، وهذا يدفع ثمنه. S+2 جديد يتفاوض عليه غالبا بين 250 ألف و400 ألف دينار حسب التشطيب والمسافة إلى البحر، وS+3 فوق ذلك.

هذه الإقامات صغيرة، ولهذا مزايا: جيران قليلون، مصاريف خفيفة، أجواء منزل. لكن لها أيضا عيبا: غالبا لا توجد نقابة محترفة ولا نظام ملكية مشتركة مكتوب. قبل الشراء، اسأل كيف توزع المصاريف المشتركة ومن يتولى صيانة المصعد أو مضخة الماء.

الشراء على الأمثلة: ما يجب اشتراطه

جزء من الإعلانات يخص شققا ما زالت في طور البناء. عقد البيع على الأمثلة يجب أن يحدد المساحة والتشطيبات ورزنامة الدفع المرتبطة بتقدم الأشغال وأجل التسليم. اطلب رؤية رخصة البناء المعلقة في الحضيرة، وتحقق من أن الباعث سلم من قبل إقامات أخرى في المدينة: جولة أمام عماراته القديمة تقول الكثير عن جودة التشطيبات وصمود الواجهات أمام الملح.

النقطة الأهم تبقى الرسم. بعد التسليم، يجب أن تحصل كل شقة على رسمها العقاري الخاص، المنبثق عن تقسيم الرسم الأم للقطعة. هذه العملية قد تطول، وبدونها يتردد البنك في تمويل مشتر لاحق. اسأل عن مرحلة الإجراء في الإقامات التي سلمها الباعث نفسه. والشقة القديمة المسجلة، ولو كانت أغلى قليلا بالمتر المربع، تتجنب هذا الخطر وتباع لاحقا بسهولة أكبر.

القديم، نحو حي الحبيب وبرج الوزير

في الجهة الأخرى من الطريق الوطنية رقم 1، تعود عمارات حي الحبيب وبرج الوزير إلى عقود مضت. المساحات فيها غالبا أوسع من الجديد، والأسعار أقل بوضوح، لكن يجب حساب أجزاء مشتركة متقادمة، وأسطح تحتاج إلى إصلاح، وأحيانا عدادات ماء جماعية. هذه الشقق تهم خاصة من يشترون لأول مرة والمستثمرين الذين يكرون بالسنة لعائلات الضاحية الجنوبية.

لمعرفة مردود الشقة في الكراء، قارن مع الشقق للكراء في الزهراء: معاليم الكراء مفصلة فيها حسب الحي.

الاستثمار للصيف أو للسكن

كثير من مشتري الزهراء تونسيون مقيمون بالخارج يريدون مسكنا قرب الشاطئ، يكرى بالشهر في الصيف ويسكنونه أثناء عطلتهم. إذا كان هذا مشروعك، ففضل شقة على أقل من عشر دقائق مشيا من البحر، بمأوى سيارات. وإذا كنت تنوي السكن فيها، فانظر بالأحرى إلى القرب من محطة قطار الضاحية الجنوبية والمدارس. ويبقى المنزل الكامل خيارا، والمنازل للبيع في الزهراء تبين فارق السعر مع الشقة.