بيع منزل في الزهراء

في عهد الحماية، كانت الزهراء تسمى سان جرمان وكانت محطة اصطياف لعائلات تونس. بقي منها نسيج من الفيلات بحدائق، ومنازل صغيرة بأسطح مستوية، وأنهج هادئة بين السكة الحديدية والبحر، يعرفها جيدا سكان الضاحية الجنوبية. والمنزل للبيع في الزهراء اليوم من أكثر العقارات تنافسا عليها في الساحل بين رادس وحمام الأنف: العائلات تريده للسكن، والباعثون العقاريون يريدونه لهدمه وبناء إقامة صغيرة.

هذا الاهتمام المزدوج يفسر ندرة العرض. لا يوجد على الخط في المعتمدية إلا عدد قليل جدا من المنازل، ينشرها أصحابها. وللمقارنة مع رادس أو حمام الأنف أو مقرين، تعطي كل المنازل للبيع في ولاية بن عروس نظرة أوسع. على Houni، تتعامل مباشرة مع البائع.

الزهرة المدينة: الفيلا القديمة وأرضها

من جهة البحر، يخص بيع المنازل في الزهراء خاصة فيلات بنيت منذ عقود طويلة، على قطع من 300 إلى 600 متر مربع بحديقة، وأحيانا بئر، وتوزيع قديم: غرف كبيرة، أسقف عالية، مطبخ يجب تجديده. سعرها مرتبط بالأرض والمسافة إلى الشاطئ أكثر من المنزل نفسه. فيلا لائقة في هذا المحيط يتفاوض عليها غالبا بأكثر من 600 ألف دينار، وتتجاوز بسهولة المليون حين تكون على خطوتين من الكورنيش.

أمام هذه المبالغ، يجد المشتري الخاص نفسه غالبا في منافسة مع باعث عقاري، يحسب عرضه على عدد الشقق القابلة للبناء. والبائع المستعجل سيختار من يدفع نقدا. إذا كنت تريد المنزل للسكن، فتعال بتمويل واضح وعدل إشهاد مستعد للمتابعة.

حي الحبيب وبرج الوزير: منزل العائلة بسعر ألين

في الجهة الأخرى من الطريق الوطنية رقم 1، تتغير طبيعة السوق. في حي الحبيب كما في برج الوزير، يشترى منزل حي على قطعة أصغر، أضيف إليه غالبا طابق مع السنين، وأحيانا مقسم بين أسرتين. الميزانيات أقل بوضوح من الزهرة المدينة، غالبا بين 300 ألف و500 ألف دينار حسب المساحة والحالة، والمنتوج يجذب عائلات تعمل في المنطقة الصناعية ببن عروس أو ببومهل أو في تونس.

هناك توجد أغلب المنازل التي تحتاج إلى تجديد، لكن أيضا الملفات الأكثر تعقيدا: طوابق مضافة بلا رخصة، توسعات على الفناء، عدادات مشتركة. وإذا أردت تجنب هذه المسائل، تبقى الشقة للبيع في الزهراء في إقامة حديثة بديلا بميزانية مماثلة.

من يشتري منزلا في الزهراء

ثلاثة أصناف تتكرر. عائلات الضاحية الجنوبية التي تريد البقاء قرب البحر والمحطة، دون أسعار المرسى. التونسيون المقيمون بالخارج، المنحدرون غالبا من الجهة، الذين يشترون للصيف ثم للتقاعد. والمستثمرون الذين يراهنون على الكراء الموسمي، بما أن الزهراء تبقى شاطئا يرتاده سكان العاصمة من جوان إلى سبتمبر.

تتركز الزيارات في الربيع، حين تكون الحدائق جميلة ويحضر المهاجرون لعودتهم. الشتاء أهدأ، وهو غالبا أفضل وقت للتفاوض.

الرسم والشياع والرطوبة

كثير من الفيلات القديمة في الزهراء بقيت داخل العائلات منذ أجيال. قبل أي عرض، اطلب الرسم العقاري المحين وقائمة الورثة وموافقتهم الكتابية: إمضاء واحد ناقص يعطل البيع لأشهر. تحقق أيضا من رخصة البناء لكل توسعة، واستعلم في البلدية عما يسمح به مثال التهيئة على القطعة: هذا ما يحدد قيمتها الحقيقية.

وأخيرا، للقرب من البحر ثمن. الجدران القديمة تمتص الرطوبة، وحديد السقف يصدأ، والنجارة تعاني من الملح. اطلب فحص الأسقف والسطح قبل الإمضاء. ولنظرة شاملة تضم الشقق وطوابق الفيلات، انظر المساكن للبيع في الزهراء.