بيع شقة في المكنين

شراء شقة في المكنين ما زال اختيار الأقلية. في مدينة تبني فيها العائلة منزلها على قطعتها الخاصة، بقيت الشقة طويلا للموظفين العابرين. الأمور تتغير ببطء: بُنيت بعض الإقامات الصغيرة قرب الطرق الرئيسية، وصار عدد متزايد من المالكين يبيعون طابق المنزل وحده، برسم مستقل أو في ملكية مشتركة.

إعلانات الشقق للبيع في المكنين قليلة إذن، وقد تبقى الصفحة فارغة عدة أسابيع. وحين يظهر عقار، ينشره في الغالب خاص. لتقدير السعر، قارن مع الشقق للبيع في ولاية المنستير، حيث يعطي عرض مدينة المنستير وسقانس وقصر هلال نقاطا مرجعية. على Houni، تتصل بالبائع مباشرة.

من يشتري شقة هنا

المشتري الأول هو الزوجان الشابان من المكنين اللذان لا يملكان قطعة عائلية ويريدان البقاء قرب الأهل. شقة S+2 في الطابق الأول، بمرآب أو بمكان في الحوش، تناسب ميزانيتهما. الثاني هو المهاجر الذي يبحث عن مسكن بسيط للصيف، دون عناء صيانة فيلا، ويرتاح لأنه يستطيع ترك المفاتيح عند قريب. الثالث هو المستثمر المحلي الذي يشتري ليكري للأساتذة وأعوان الصحة المعينين في المدينة.

لهؤلاء الثلاثة، للمكنين فائدة حقيقية: سعر المتر المربع يبقى عموما أقل من المنستير، والمدينة مرتبطة ببقية الساحل عبر المترو. بيع شقة في المكنين نادرا ما يتم بأكثر مما يكلفه عقار أصغر في مدينة المنستير.

طابق فيلا أو إقامة

طابق الفيلا هو الحالة الأكثر تكرارا. يوفر مساحة واسعة، S+3 في الغالب، وسطحا، وأحيانا مدخلا مستقلا. نقطة ضعفه قانونية: كثير من الطوابق بُنيت دون رخصة، أو ليس لها رسم منفصل. قبل الإمضاء، يجب أن تعرف إن كان الطابق قابلا للنقل وحده، وإن كانت الملكية المشتركة منظمة بنظام داخلي، ومن يتكفل بصيانة السطح والواجهة.

الإقامات الصغيرة الحديثة، في مكنين الشمالية أو على أطراف الوسط، تعرض شقق S+1 وS+2 أكثر كلاسيكية، برسم فردي لكل شقة حين يكون الباعث العقاري قد أتم الإجراءات. شقة S+2 للبيع في المكنين في هذا النوع من العمارات تُعاد بيعها بسهولة أكبر، ويمكن تمويلها بقرض بنكي. تحقق من وجود وكيل للعمارة، ولو بصفة غير رسمية، ومن حالة الأجزاء المشتركة.

الشقق الجديدة تبقى استثناء في المكنين. شقة جديدة في المكنين يبيعها باعث عقاري على الأمثلة تستوجب تثبتا جديا: رخصة التقسيم، ورخصة البناء، وضمانات التسليم، ورزنامة مكتوبة في العقد.

الأحياء وإطار العيش

الوسط ومكنين الجنوبية مطلوبان لقربهما من السوق والمدارس ومحطة مترو الساحل. مكنين الشرقية تحاذي السبخة: إطلالة مفتوحة وهدوء، لكن الرطوبة تحتاج مراقبة في المساكن المنخفضة. مكنين الشمالية تتجه نحو قصر هلال ومناطق نشاط النسيج. أما شراحيل فتبقى منطقة منازل، تكاد الشقة تغيب عنها.

إذا كان عرض الشقق ضعيفا جدا، فإن صفحة المساكن للبيع في المكنين تضيف المنازل، والمنازل للبيع في المكنين تبين ما يمكن شراؤه بميزانية مماثلة مع قطعة خاصة بك.

الوثائق التي تطلبها

الرسم العقاري أو شهادة ملكية الشقة نفسها، لا المنزل كله فقط. رخصة البناء التي تشمل الطابق. نظام الملكية المشتركة إن وُجد، والموافقة الكتابية للشركاء على استعمال السطح. وفي حالة التركة، قائمة الورثة وموافقتهم، بمن فيهم المقيمون في الخارج. البائع الذي يقدم هذه الوثائق دون صعوبة يوفر عليك أشهرا عند عدل الإشهاد.