بيع منزل في المكنين

المنزل المعروض للبيع في المكنين هو دائما تقريبا قصة عائلة. بناه أب، ووسعه الأبناء، ويباع حين يصبح الورثة مقيمين في تونس أو باريس أو ميلانو. ومنازل أخرى فيلات حديثة بناها مهاجرون لصيفهم في الساحل، وتعرض للبيع حين لا يتحقق مشروع العودة. وبين الاثنين، تجد منازل أحياء عادية تباع لتمويل شقة في المنستير أو سوسة.

عرض المنازل للبيع في المكنين المنشور على الإنترنت يبقى ضئيلا: بعض الإعلانات فقط، وكلها تقريبا من خواص. لذلك يراقب المشترون الجادون المدن المجاورة أيضا، وتسمح صفحة كل المنازل للبيع في ولاية المنستير بالمقارنة مع قصر هلال أو طبلبة أو البقالطة. على Houni، تتصل مباشرة بالبائع، دون وسيط مفروض.

ثلاثة أصناف من العقارات

منزل المدينة القديم يوجد أساسا في الوسط وفي مكنين الجنوبية: جدران سميكة، غرف حول فناء، أسقف عالية، وأحيانا جزء يحتاج إعادة كاملة. يغري من يحب العمارة الساحلية ويقبل ميزانية أشغال جدية. هذه الدور تباع غالبا بأقل من الجديد للمتر المربع، لكن سعرها يتوقف كثيرا على حالة السقف والوضعية القانونية.

المنزل العائلي من الثمانينات إلى سنوات الألفين يمثل أغلب السوق. طابق أرضي كامل، طابق علوي أحيانا غير مكتمل، مرآب، فناء ببعض الأشجار. وهذا ما تستهدفه أغلب عمليات البحث عن بيع منزل في المكنين: عائلة محلية تريد التوسع، موظف يستقر، زوجان يتركان الكراء.

وأخيرا الفيلا الحديثة، تراها في مكنين الشمالية ومكنين الشرقية، أو على أطراف المدينة. أحجام كبيرة، تشطيبات على ذوق المهاجرين، سور وبوابة. فيلا للبيع في المكنين من هذا النوع قد تتجاوز 400 ألف دينار، بينما منزل حي يحتاج تجديدا يباع غالبا بأقل بكثير من نصف هذا المبلغ. هذه المقادير تتحرك بسرعة، فخذها كمعالم فقط.

اختيار المنطقة

مكنين الشرقية متجهة نحو السبخة، ذلك المسطح المائي المالح الكبير الذي تحاذيه عند دخول المدينة. الأراضي هناك أكثر استواء، والمنازل أكثر تباعدا في بعض الأنهج، ورطوبة الشتاء أوضح: زر بعد فترة أمطار. ومكنين الشمالية، من جهة قصر هلال، تجذب المشترين الذين يشتغلون في منطقة النسيج أو يتنقلون نحو المنستير.

شراحيل احتفظت بطابع الضاحية، بمنازل على قطع أكبر وزيتون ليس ببعيد أبدا. منزل للبيع في شراحيل المكنين يناسب من يريد حديقة أو قنا للدجاج أو مكانا لبناء مسكن ثان لأحد الأبناء. أما الوسط فيحتفظ بالقرب من السوق والجوامع والمدارس ومحطة مترو الساحل. ولتوسيع البحث دون مغادرة المدينة، تجمع إعلانات المساكن للبيع في المكنين المنازل والشقق في صفحة واحدة.

الرسم العقاري والشياع والصيف

قبل الحديث عن السعر، اطلب الرسم العقاري أو، إن لم يوجد، عقد الشراء وشهادة الملكية. كثير من المنازل القديمة في المكنين على الشياع بين عدة ورثة، بعضهم يعيش في الخارج: البيع يتطلب موافقة الجميع، وأحيانا توكيلا قنصليا، وقد يستغرق ذلك أشهرا. وتثبت أيضا من رخصة بناء الطابق المضاف، الذي يبنى غالبا لاحقا دون تسوية.

السوق تتبع إيقاع عودات الصيف. البائعون المهاجرون يعرضون منازلهم في الربيع وينتظرون جويلية وأوت للقاء المشترين والإمضاء عند عدل الإشهاد ثم العودة. وللحصول على منزل رخيص للبيع في المكنين، الخريف والشتاء أنسب: الإعلانات التي بقيت منشورة بعد الموسم يتفاوض عليها بسهولة أكبر. وإن لم تسمح ميزانيتك بمنزل كامل، فإن الشقق للبيع في المكنين أو طابق فيلا يستحقان المقارنة.