بيع سكن في العمران الأعلى

العمران الأعلى ليس حي كتالوجات. نادرا ما يُشترى فيه على الأمثلة، ولا يكاد يُشترى أبدا في إقامة مغلقة. ما يباع فيه منازل عائلية بطوابق، وطوابق تُباع على حدة، وشقق في عمارات حي إبن خلدون، وبعض المنازل الأحدث في اتجاه الانطلاقة. تجمع هذه الصفحة كل هذه الأصناف لتعطي نظرة شاملة عن عقارات العمران الأعلى.

الإعلانات قليلة على الإنترنت وتأتي أساسا من الخواص، غالبا عائلات تبيع بعد إرث أو رحيل. تتصل بهم مباشرة على Houni. ولمعرفة موقع الأسعار مقارنة ببقية العاصمة، اطلع على كل المساكن للبيع في ولاية تونس.

من يشتري هنا، ولماذا

المشتري الأول في العمران الأعلى هو ابن الحي. أبناء كبروا في الحي ويريدون البقاء قرب الوالدين، وعائلات تنتقل من الكراء إلى الملكية، وتجار منتصبون في النهج الرئيسي: السوق تدور كثيرا في دائرة قصيرة، وسمعة المنزل تنتشر حتى قبل الإعلان.

ثم تأتي الأسر التي تعمل في وسط تونس وتبحث عن مسكن في المتناول يخدمه المترو الخفيف. بالنسبة لها، ميزة الحي بسيطة: بنفس الميزانية، تحصل هنا على مساحة لم تعد موجودة في المنزه أو النصر. وأخيرا، يشتري بعض المستثمرين مساحات صغيرة لكرائها للطلبة، يجذبهم طلب لا يضعف في العودة الجامعية.

ثلاثة أحياء، ثلاثة أنواع من العقارات

أعالي العمران الأعلى هي مجال المنزل بطوابق على قطعة صغيرة، في منحدر، بسطح وإطلالة على المدينة. الأسعار هناك الأدنى في المعتمدية، لكن الوصول بالسيارة والتشطيبات تحتاج غالبا إلى مراجعة.

حي إبن خلدون يمزج بين العمارات الجماعية ومنازل التقسيم المصطفة. هو الحي الأكثر طلبا والأسرع بيعا: العقار اللائق يباع فيه بسرعة. ولشقة في عمارة، تبقى صفحة الشقق للبيع في العمران الأعلى أدق.

حي الانطلاقة يقدم بناءات أحدث، ومنازل بقليل من الحديقة، وعمارات من بضعة طوابق. الإطار فيه أهدأ، والمحلات أبعد قليلا. وللمنازل وحدها، انظر في المنازل للبيع في المعتمدية.

ملاحظة عملية حول الركن: في جزء كبير من المعتمدية، تُركن السيارة في الشارع، وأزقة الأعالي لا تسمح أحيانا إلا بمرور سيارة واحدة. منزل بمرآب أو بمدخل تصله السيارات يساوي أكثر بكثير من منزل مماثل في آخر درج. وبالعكس، بالنسبة لمشتر يتنقل بالمترو الخفيف، هذا القيد أخف ويسمح بالتفاوض على عقار أكبر بنفس الميزانية. اطرح السؤال على نفسك قبل الزيارة، فهو يغير اختيار الإعلانات كليا.

قبل الإمضاء

بُني الحي بسرعة، غالبا بإضافات متتالية، والوثائق لا تواكب دائما. اشترط الرسم العقاري أو عقد الاقتناء المسجل، ورخصة البناء، وبالنسبة لطابق، ما يثبت ملكية مشتركة سليمة. تأكد من أن المنزل ليس على شياع غير مسوى بين الورثة، وأنه لا يثقل العقار أي رهن.

على عين المكان، تثبت من حالة الهيكل، خاصة بالنسبة للطوابق المضافة لاحقا، ومن عزل السطح قبل الشتاء، ومن ضغط الماء في الطوابق العليا. ومن جهة السعر، الفوارق كبيرة بين عقار يحتاج إلى تجديد ومنزل معتنى به: قارن عدة إعلانات، ولا تدفع أي تسبقة قبل أن يتثبت عدل أو محام من الملف. وللمشتري الصبور، الخريف والشتاء، وهما أهدأ، يتركان هامشا أكبر للتفاوض.