بيع مسكن في تطاوين الشمالية

في تطاوين لا يقول الناس «نلوج على شقة». يقولون «نلوج على دار»، ويضيفون اسم الحي: النزهة، التضامن، وادي الغار أو تلالت. تغطي معتمدية تطاوين الشمالية النصف الشمالي من عاصمة الولاية وامتداداتها نحو طريق مدنين، حيث كبرت المدينة منذ التسعينات بأجور البترول والوظيفة العمومية وتحويلات المهاجرين المستقرين في تونس العاصمة وفرنسا وليبيا.

سوق المساكن المعروضة للبيع هنا صغير، وشبه كله بين الخواص، ويشتغل دون وكالات: لوحة «للبيع» مكتوبة باليد على الحائط، وكلام الناس في سوق الاثنين والخميس، ومنذ سنوات الإعلانات على الأنترنات. على houni.tn ينشر أصحاب العقارات إعلاناتهم بأنفسهم، والقارئ يتصل بهم مباشرة دون وسيط.

ما الذي يشترى في تطاوين الشمالية

الدار المدينية هي القاعدة: طابق أرضي على قطعة من 200 إلى 400 متر مربع، بفناء داخلي ومرآب وغالبا بلاطة جاهزة لطابق علوي. هذه هي منازل النزهة والتضامن، وهما حيان بنيا في جزء كبير منهما على تقسيمات الوكالة العقارية للسكنى والبلدية، بشوارع مستقيمة وشبكات جاهزة. دار من هذا النوع تباع في الغالب بأقل بكثير من ثمن شقة S+2 بسيطة في صفاقس أو سوسة، ولهذا تواصل عائلات تطاوين المقيمة في الشمال الشراء هنا للتقاعد أو لعطلة الصيف. ولمن يبحث عن الفيلات والمنازل فقط، تختصر صفحة المنازل للبيع في تطاوين الشمالية البحث.

الشقة شبه غائبة. توجد بعض العمارات من ثلاثة طوابق على الشارع الرئيسي وقرب المستشفى الجهوي، بطوابق بيعت لموظفين منقولين، لكن التطاويني الذي يشتري يريد حائطا يملكه وسطحا يصعد إليه ليلا في الصيف. الإعلانات النادرة عن الشقق تذهب عادة إلى أساتذة أو إطارات في مهمة مؤقتة.

في وادي الغار وتلالت ما زالت توجد منازل قديمة، أحيانا ببئر أو ماجل، على قطع أكبر، يبيعها الورثة. هذه العقارات تحتاج أشغالا لكنها توفر المساحة. أما قصور الجبل، شنني ودويرات وقصر أولاد سلطان، فتتبع معتمديات أخرى وتستقطب مشاريع نزل ريفية أكثر من مشتري السكن.

وضعية الأرض، الموضوع الأول في الجنوب

ما يعطل البيع أو يسهله في تطاوين هو صبغة الأرض. جزء كبير من العقار في الولاية يخضع للأراضي الاشتراكية، الموزعة على العائلات عبر مجالس التصرف والتي تمت خوصصتها تدريجيا. دار مبنية على قطعة مخوصصة، برسم عقاري أو على الأقل بعقد إسناد مسوى، تباع وتمول دون مشكل. أما دار على قطعة لم تكتمل خوصصتها فتباع بين أناس يعرفون بعضهم، وبثمن أقل غالبا، والبنك لا يتابع.

اطلب إذن ثلاث وثائق قبل أي نقاش في السعر: الرسم أو عقد الإسناد، ورخصة البناء، وآخر وصل من المعلوم البلدي. في تقسيمات الوكالة العقارية بالنزهة يكون الملف نظيفا عموما. أما في الأحياء الأقدم فلا بد من المرور بعدل المدينة وأحيانا بإدارة الملكية العقارية. ومن يريد البناء بنفسه يجد الأراضي للبيع في تطاوين الشمالية داخل التقسيمات أو في الأطراف.

سوق موسمية مرتبطة بعودة المهاجرين

تنعقد أغلب البيوعات في الصيف، عند عودة المهاجرين. صاحب دار يعرضها للبيع في مارس يحتفظ بها غالبا إلى أوت ليلتقي المشتري القادم من مرسيليا أو طرابلس، وهو ما يفسر إعلانات تبقى معروضة طويلا دون أن يتحرك سعرها. وهذا أيضا ما يجعل عبارات مثل بيع واشري في تطاوين تنشط أكثر في أشهر الصيف.

بالنسبة لمشتر محلي، أفضل فترة هي الخريف، بعد مغادرة المصطافين: البائعون الذين لم يتموا صفقتهم يعودون إلى أسعار معقولة. وزر العقار في بداية بعد الظهر في جويلية لتقييم الحرارة في الغرف الموجهة نحو الجنوب، فهذا هو المعيار الذي يهم في هذه الجهة.