بيع سكن في حمام الشط

حمام الشط من البلديات النادرة في تونس الكبرى التي لا يزال يمكن فيها شراء فيلا قرب البحر دون مغادرة خط قطار الضاحية. الرصيد يأتي في جزء كبير منه من جيل من سكان العاصمة بنوا هناك مسكنهم الصيفي بين السبعينات والتسعينات؛ وأبناؤهم، المستقرون في أماكن أخرى، يبيعون اليوم المنزل العائلي. وإلى جانب هذه الفيلات، توجد منازل أحياء قرب المحطة وطوابق فيلا، وأكثر فأكثر، شقق في إقامات ببرج سدرية.

تجمع هذه الصفحة كل هذه الأصناف. العرض فيها متواضع وينشره في أغلبه خواص، وهو ما يترك مجالا للتفاوض لكنه يتطلب الصبر. ولتوسيع البحث إلى حمام الأنف أو الزهراء أو رادس أو مرناق، تجتمع المساكن للبيع في ولاية بن عروس في صفحة واحدة.

فيلا أو منزل أو شقة: ما يعرضه كل قطاع

بئر الباي يجمع الفيلات الكبيرة: قطع من 400 متر مربع فأكثر، وحدائق مغروسة، ومرائب، وأحيانا ملحق للحارس. الفيلا للبيع في بئر الباي تهم العائلات التي تريد العيش بالسنة على حافة الماء والمشترين الذين ينوون كراءها في الصيف. وهي أعلى الأسعار في المعتمدية، خاصة في الأنهج القريبة من الشاطئ.

وسط حمام الشط يمزج المنازل بسطح والفيلات الصغيرة والمنازل المقسمة إلى طوابق. المنزل للبيع في حمام الشط في هذا القطاع أكثر تواضعا غالبا، لكن له ميزة المحطة والمدارس والمحلات على الأقدام. هذا خيار من يعملون في تونس ويركبون القطار كل يوم.

برج سدرية يعرض بناءات أحدث: منازل في تقسيمات، وفيلات متلاصقة، وعمارات باعثين عقاريين. وللشقق وحدها، صفحة الشقق للبيع في حمام الشط تدقق البحث.

العوامل التي تحدد السعر

البعد عن البحر يبقى العامل الأول، قبل المساحة. ثم تأتي حالة البناء، ووجود مسبح أو طابق قابل للسكن، ووضوح الملف العقاري. الفيلا القديمة التي تحتاج إلى ترميم، ولو كانت في موقع جيد، تباع بسعر أقل بكثير من منزل حديث أبعد عن الشاطئ؛ وكثير من المشترين يفضلون الترميم ليختاروا تشطيباتهم بأنفسهم.

الإعلانات تعرض غالبا سعر انطلاق طموحا، يحدده ورثة لا يتفقون فيما بينهم. قارن العقارات في نفس النهج، وزر عدة مرات، ولا تعتمد على رقم واحد: هامش التفاوض حقيقي، خاصة على الفيلات التي بقيت معروضة للبيع مدة طويلة.

الشياع والرسم ورخصة البناء: الملف قبل الإعجاب

بيوع المنازل العائلية تطرح في كل مرة تقريبا مسألة الشياع. تأكد أن كل الورثة المرسمين في الرسم العقاري يمضون الوعد بالبيع، أو أن توكيلا مكتوبا يمثلهم. والمنزل بلا رسم، المباع بمجرد عقد، لا يمول بقرض بنكي ويصعب بيعه من جديد.

اطلب رخصة البناء وقارنها بما هو مبني: الطوابق المضافة والملحقات والمسابح المحفورة لاحقا شائعة في أحياء الفيلات. وتثبت أخيرا أن المنزل لا يتعدى على الملك العمومي البحري، وهي مسألة حساسة للقطع في الصف الأول، واجعل العقد يحرر عند عدل إشهاد أو محام.

متى تشتري

السوق يتبع الصيف. الإعلانات تتكاثر في الربيع، والزيارات تتم في جويلية وأوت، حين تكون العائلات المقيمة بالخارج والتونسيون في عطلة في المكان. وللمشتري المستعد للإمضاء، يكون الخريف غالبا أنسب: البائعون الذين لم يجدوا مشتريا يصبحون أكثر مرونة. ومن يفضلون البناء سينظرون إلى الأراضي للبيع في حمام الشط. على Houni، تتعامل مباشرة مع المالك أو وكالته.