بيع أرض في حمام الشط

الأرض الفارغة أصبحت نادرة في حمام الشط. الواجهة البحرية مبنية منذ زمن طويل، من بئر الباي إلى الوسط، والقطع التي تنتقل ملكيتها هي غالبا حدائق فيلات مفصولة، أو قطع بقيت فارغة في تقسيمات قديمة، أو أراض عائلية ينتهي الورثة إلى بيعها. وأبعد جنوبا ونحو الداخل، حول برج سدرية، لا تزال توجد قطع في تقسيمات وأراض فلاحية، زياتين أو غابات أشجار مثمرة، على أبواب المنطقة العمرانية.

العرض محدود ويأتي أساسا من خواص. إعلان أرض للبيع في حمام الشط قد يبقى منشورا عدة أشهر، ريثما يعدل البائع سعره أو يتثبت المشتري من الملف. وللمقارنة مع مرناق أو المحمدية، حيث الأرض أوفر، تجتمع الأراضي للبيع في ولاية بن عروس في صفحة واحدة.

قطعة للبناء أو أرض فلاحية: سوقان مختلفتان

القطعة الصالحة للبناء هي الطلب الرئيسي. المشترون عائلات من الضاحية الجنوبية تريد بناء منزلها قرب البحر، أو تونسيون بالخارج يحضرون لعودتهم. القطع المطلوبة تتراوح عموما بين 200 و500 متر مربع، في تقسيم مهيأ بطرقات وماء وكهرباء. وأرض للبيع في برج سدرية في تقسيم حديث تكلف غالبا أقل للمتر المربع من قطعة مماثلة في بئر الباي أو في الوسط، حيث القرب من الشاطئ يصنع السعر.

الأرض الفلاحية شأن آخر. قطعة مغروسة في أطراف برج سدرية تهم مستغلا فلاحيا، أو مشتريا يريد ضيعة لنهاية الأسبوع، أو مستثمرا يراهن على توسع عمراني مستقبلي. وهذا الرهان الأخير محفوف بالمخاطر: تغيير صبغة أرض فلاحية طويل، ومؤطر، ولا شيء يضمن نجاحه.

صبغة الأرض قبل السعر

قبل مناقشة أي سعر، اسأل البلدية أو اطلع على مثال التهيئة العمرانية لمعرفة الصبغة الدقيقة للقطعة: منطقة سكن فردي أو جماعي أو تجهيزات، أو منطقة فلاحية. والأرض المقدمة على أنها صالحة للبناء ثم يتبين أنها مصنفة منطقة خضراء أو مخصصة لتجهيز عمومي تفقد أغلب قيمتها.

قرب الساحل، تثبت أيضا من البعد عن الملك العمومي البحري والارتفاقات المرتبطة به. وحول القطب التكنولوجي والبنى التحتية الكبرى، بعض المساحات محجوزة. ومعامل استغلال الأرض والارتفاع المسموح به يحددان ما يمكنك بناؤه فعلا: فيلا بطابق واحد وعمارة صغيرة لا تساويان نفس الأرض.

الماء، المسلك، الرسم

لقطعة صالحة للبناء، تأكد أن الشبكات تصل إلى القطعة نفسها وليس فقط إلى آخر النهج: ربط يجب تمديده قد يكلف غاليا ويأخذ وقتا. وللأرض الفلاحية، الماء يحدد كل شيء. البئر أو البئر العميقة يجب أن تكون مرخصة، وإنتاجها الحقيقي يقاس في الصيف، لا في الربيع. وتثبت أيضا من المسلك: قطعة محصورة، يخدمها ممر ارتفاق غير واضح، مصدر خلاف مع الجيران.

من الناحية القانونية، يبقى الرسم العقاري المسجل أفضل ضمان. احذر القطع المباعة بمجرد كتب خطي أو الحصص المشاعة من قطعة عائلية كبيرة: دون قسمة قانونية ورسم فردي، تشتري نزاعا لا أرضا. استعن بعدل إشهاد أو محام وبمهندس مساح لتحديد الحدود. واحسب أخيرا معاليم التسجيل ونقل الملكية في ميزانيتك، فهي تضاف إلى السعر المعلن.

الشراء مبنيا

إن بدا مشروع البناء طويلا جدا، فإن المساكن للبيع في حمام الشط تعرض فيلات ومنازل قائمة، والشقق للبيع في حمام الشط خيارا أبسط. على Houni، كل إعلان يعطي الاتصال المباشر بالبائع.