بيع سكن في مجاز الباب

البحث عن مسكن للبيع في مجاز الباب يبدأ بفهم أن المدينة لا تشبه ضاحية تونس. لا تكاد توجد إقامات بمصعد ولا باعثون يبيعون على الأمثلة. المسكن هنا هو المنزل العائلي، وطابق المنزل الذي يباع منفصلا، وأحيانا شقة في عمارة صغيرة في الوسط. والمدينة، القائمة على مجردة وسط سهل من الحبوب، تحافظ على حجم إنساني وعلى أسعار تجذب أكثر فأكثر أسرا قادمة من العاصمة.

السوق على الإنترنت ضيقة: الإعلانات نادرة، ينشرها خاصة الخواص. العقارات تتداول عن طريق الجيران والعائلة، ثم تصل شيئا فشيئا إلى الإنترنت. ولرؤية العرض المتوفر في الجهة، تجمع صفحة المساكن للبيع في ولاية باجة كل المعتمديات. على Houni، ينشر الخواص والوكالات، وتتعامل مباشرة مع صاحب الإعلان.

منزل كامل، أو طابق، أو شقة

المنزل الكامل يبقى ما تريده أغلبية المشترين: طابق أرضي بحوش ومرآب وإمكانية التعلية. وتفاصيله في صفحة المنازل للبيع في مجاز الباب. لكن جزءا من السوق يمر عبر طابق المنزل: مالك بنى طابقا أول لابن سافر إلى الخارج ينتهي ببيعه، بدرج مستقل وأحيانا بعداد منفصل. هو حل وسط، أرخص، يناسب زوجين شابين أو موظفا منقولا.

الشقة بالمعنى الدقيق نادرة. توجد بعض العمارات الصغيرة من طابقين أو ثلاثة في وسط مجاز الباب المدينة، فوق المحلات، بشقق S+2 أو S+3 تباع عادة لعائلات تريد البقاء قرب المدارس والسوق. وإعادة بيعها أبطأ من إعادة بيع المنزل، لأن المشتري المحلي يفضل الأرض والسطح.

مناطق المعتمدية الثلاث

مجاز الباب المدينة توفر القرب من كل شيء: المحلات، الإدارات، محطة القطار، والنفاذ السريع إلى طريق تونس. تجد فيها العقارات الأقدم، أحيانا للترميم، والشقق النادرة. ومجاز الباب الجنوبية منطقة التوسع، بتقسيمات أكثر رحابة ومنازل حديثة وبناءات غير مكتملة يبيعها أصحابها على حالها. أما المواتيس، الأكثر فلاحية، فتناسب من يريد منزلا بقطعة كبيرة ولا يخاف بضعة كيلومترات من الطريق.

ملامح المشترين تتبع هذه المناطق: عائلات المدينة والتجار في الوسط، الأسر الشابة والقادمون من تونس في الجنوبية، وعائلات الفلاحين والمهاجرون العائدون في المناطق الريفية.

القرب من العاصمة يزن أكثر فأكثر. مع الطريق السيارة والقطار نحو تونس، يقوم بعض العاملين بالذهاب والإياب كل يوم أو عدة مرات في الأسبوع، ويختارون مجاز الباب للسعر والهدوء. وهم غالبا من يبحثون عن مسكن مكتمل، مربوط بالشبكات وصالح للسكن فورا، بدل بناء يجب إتمامه.

الملكية المشتركة والصك وموسم البيوعات

بالنسبة لطابق أو شقة، مسألة الملكية المشتركة محورية. طابق المنزل المبيع دون صك منفصل يبقى مرتبطا قانونيا بالطابق الأرضي: تثبت من وجود نظام أو عقد قسمة، ومن أن الأجزاء المشتركة، الدرج والسطح والماجل، موزعة بوضوح، ومن أن البنك سيقبل التمويل. وبالنسبة للمنزل، اطلب الصك العقاري ورخصة البناء وموافقة كل الورثة في حالة الشياع.

البيوعات تتركز في الصيف، حين يعود المهاجرون وتنظم العائلات أمورها قبل العودة المدرسية. والمشتري المحلي له غالبا هامش أكبر في الخريف والشتاء، حين تتباطأ السوق ويعود البائعون الذين لم يبيعوا منفتحين على التفاوض. زر في يوم ممطر إن أمكن: حينها تنكشف الرطوبة وتصريف المياه، وهو معيار مهم في مدينة مبنية على ضفة واد.