بيع منزل في مجاز الباب

تعيش مجاز الباب على إيقاع الطريق: حوالي ستين كيلومترا من تونس، والطريق السيارة نحو باجة قريبة، وخط السكة الحديدية يتبع الوادي. كثير من العائلات احتفظت بمنزلها هنا وهي تشتغل في العاصمة، وأخرى قادمة من تونس تشتري فيها لتجد المساحة بسعر لم تعد الضاحية تسمح به. والمنزل للبيع في مجاز الباب هو في أغلب الأحيان منزل مدينة بحوش، على قطعة من 150 إلى 300 متر مربع، أحيانا بطابق أضيف مع السنين.

العرض المنشور على الإنترنت ضعيف: إعلانات قليلة جدا، ينشرها في الغالب أحد الخواص. أغلب المنازل ما زالت تنتقل من يد إلى يد عن طريق المعارف ومقهى الحي. وللمقارنة مع باجة أو تستور أو نفزة، اطلع على كل المنازل للبيع في ولاية باجة. على Houni، ينشر المالك بنفسه وتتصل به مباشرة.

مجاز الباب المدينة، مجاز الباب الجنوبية، المواتيس

مجاز الباب المدينة تضم الوسط القديم، حول القنطرة على مجردة والشارع التجاري، والأحياء التي بنيت بعده على طول الطرقات. المنازل فيها متلاصقة، طابق أرضي أو طابق أرضي وطابق، بواجهات على النهج وغرف تفتح على حوش داخلي. وبعض الدور القديمة، بجدرانها السميكة، يبيعها ورثة وتتطلب تجديد الكهرباء والعزل.

مجاز الباب الجنوبية تطورت حديثا، بتقسيمات تغلب عليها المنازل المستقلة والفيلات غير المكتملة: سقف مصبوب، آجر ظاهر، وطابق في الانتظار. هناك تجد غالبا المنزل الرخيص للبيع في مجاز الباب، شرط أن تقبل إتمام الأشغال. أما المواتيس، الأكثر ريفية، فتعرض منازل على قطع كبيرة، بجنينة وبعض الأشجار المثمرة أو زريبة للماشية.

من يشتري، وبأي سعر

ثلاثة أصناف تلتقي. عائلات المدينة التي تكبر، غالبا موظفون ومعلمون وتجار. وأسر من تونس تقبل التنقل اليومي مقابل منزل بجنينة بسعر شقة في الضاحية. ومهاجرو الجهة، المقيمون في فرنسا أو إيطاليا، الذين يشترون أو يبنون للصيف وللتقاعد.

والرزنامة تتبع هذه الأصناف. تكثر الإعلانات في الربيع، وتتسارع الزيارات في جويلية وأوت مع عودة المهاجرين، وكثير من البائعين ينتظرون هذه الفترة ليجدوا المشتري الذي يدفع نقدا. وفي الخريف، من لم يبع يقبل النقاش بسهولة أكبر.

الأسعار تبقى أدنى بوضوح من أسعار تونس الكبرى. منزل مدينة لائق يتفاوض عليه غالبا في حدود تبقى متواضعة مقارنة بالعاصمة، وفيلا بجنينة في مجاز الباب الجنوبية نادرا ما تتجاوز ثمن S+2 في ضاحية مطلوبة من تونس. حالة البناء ومساحة القطعة ووضعية الصك تصنع أغلب الفارق بين إعلانين. وإن كنت تبحث أيضا عن شقة أو طابق منزل، فصفحة المساكن للبيع في مجاز الباب تجمع كل الأصناف.

الصك والرخصة والفيضانات: قبل الإمضاء

النقطة الأولى قانونية. كثير من منازل المدينة على الشياع بين عدة ورثة؛ والبيع يتطلب موافقة الجميع. اطلب الصك العقاري أو عقود الملكية، ورخصة البناء، وتثبت أن الطابق المضاف رخص فعلا. والمنزل المبني على أرض فلاحية قديمة دون تغيير صبغتها قد يطرح مشكلا عند طلب تمويل بنكي.

النقطة الثانية مادية. الأحياء المنخفضة، القريبة من مجردة، عرفت فيضانات؛ انظر إلى آثار الرطوبة أسفل الجدران واسأل الجيران عما حدث في الشتاءات الممطرة الأخيرة. وزر أخيرا في الصيف لتحكم على الحرارة، المحسوسة في هذا السهل الداخلي. ومن يفضل البناء بنفسه يجد مقاسم ضمن الأراضي للبيع في مجاز الباب.