بيع أرض في مجاز الباب

2 إعلانات تم العثور عليها

شراء

30 DT

استكشف المزيد من الإعلانات العقارية في نفس المنطقة

تصفّح عمليات بحث رائجة أخرى بنقرة واحدة.

بين تونس وباجة، تعبر مجردة سهلا واسعا من القمح والشعير قبل أن تمر تحت القنطرة القديمة لمجاز الباب. هذه الأرض هي التي صنعت سمعة المعتمدية: قطع مستوية، عميقة التربة، تخدمها عائلات فلاحين منذ أجيال، ويطلبها اليوم أيضا مشترون من تونس يبحثون عن ضيعة على بعد ساعة من العاصمة. والأرض للبيع في مجاز الباب قد تكون إذن هكتار حبوب كما قد تكون مقسما للبناء على أطراف المدينة.

العرض على الإنترنت يبقى قليلا: الإعلانات المنشورة قليلة جدا، لخواص. بيع الأراضي ما زال يتم كثيرا عن طريق المعارف، في المقهى أو في السوق الأسبوعية، والإعلانات تصل بالقطرة. ولتوسيع البحث نحو تستور أو قبلاط أو باجة، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية باجة في صفحة واحدة. وعلى Houni، تتصل بالبائع مباشرة، دون وسيط مفروض.

ما يباع: أراضي السهل، الضيعات، والمقاسم في الأطراف

الأغلبية الساحقة من المساحات الفلاحية في المعتمدية أراضي زراعات كبرى بعلية: قمح صلب، قمح لين، شعير، وأحيانا أعلاف أو بقول في الدورة الزراعية. القطع القريبة من الوادي تستفيد من تربة طميية أخصب، وبعض الضيعات طورت قليلا من الخضر أو الأشجار المثمرة حين يكون لها بئر عميق أو نفاذ إلى منطقة سقوية. والضيعة للبيع في مجاز الباب تضم غالبا مسكن استغلال قديما، ومستودعا، وأحيانا زريبة، على مساحة تحسب بالهكتار لا بالمتر المربع.

في الطرف الآخر من السوق، حول مجاز الباب المدينة ومجاز الباب الجنوبية، تجد مقاسم للبناء ببضع مئات من الأمتار المربعة، ناتجة عن تقسيم أراض عائلية أو عن تقسيمات صغيرة. هذه هي التي يشتريها الأزواج الشبان في المدينة والمهاجرون الذين يحضرون منزلا لعودتهم. أما منطقة المواتيس، الأكثر ريفية، فتعرض بالأحرى قطعا فلاحية وأراضي عليها بناء متواضع. ومن يفضل شراء منزل مبني يطالع المنازل للبيع في مجاز الباب.

الصبغة والماء والفيضانات: ثلاث تثبتات

قبل الحديث عن السعر، تثبت من صبغة الأرض. الأرض المصنفة فلاحية لا يبنى فيها بحرية: تغيير الصبغة مؤطر ونادرا ما يمنح لأراض جيدة، وهذا بالضبط حال أراضي الوادي. والبائع الذي يقدم أرضا فلاحية على أنها « صالحة للبناء » يجب أن يثبت ذلك بمثال التهيئة البلدي أو بشهادة تعمير.

ثم يأتي الماء. الأرض الفلاحية في مجاز الباب ببئر مرخص أو بئر عميق مصرح به أو ربط بشبكة ري تساوي أكثر بوضوح من قطعة بعلية، والفارق يجب أن يظهر في الإعلان. اطلب التراخيص، لا مجرد وجود البئر.

وأخيرا، لمجردة فيضاناتها. القطع المنخفضة على حافة الوادي غمرتها المياه من قبل في شتاءات ممطرة. اسأل الجيران، وانظر إلى طبيعة الأرض، ولمشروع بناء، فضل الأراضي المرتفعة أو البعيدة عن المجرى الكبير.

الصك العقاري والشياع والرزنامة الفلاحية

كثير من أراضي الجهة تنتقل بالميراث وتبقى على الشياع بين الإخوة والأخوات وأبناء العم. لا يكون البيع متينا إلا إذا أمضى كل أصحاب الحقوق، أو إذا تمت القسمة. اطلب الصك العقاري المحين أو، إن لم يوجد، كل العقود التي تثبت الملكية، وتثبت من الوضعية في إدارة الملكية العقارية قبل أي تسبقة. وأراضي الدولة المكراة لا تباع: احذر من إعلان يخلط بين حق الاستغلال والملكية.

والرزنامة مهمة أيضا. الضيعة تزار ويفضل ذلك في الربيع، حين تكون الزراعات قائمة وتستطيع الحكم على جودة التربة، أو بعد الحصاد في جوان مباشرة، حين يعرف البائع مردود السنة. والصفقات تبرم غالبا في آخر الصيف، بعد بيع الصابة. ولمشروع مختلط، قد يكمل محل للكراء في المدينة الاستقرار: انظر المحلات والمكاتب للكراء في مجاز الباب.

اقرأ المزيد