بيع سكن في القيروان الجنوبية

شراء مسكن في القيروان الجنوبية يعني في أغلب الأحيان شراء منزل. الشقة في إقامة تكاد لا توجد في هذا الجزء من المدينة؛ ما يباع هو منازل أحياء، وفيلات حديثة، ومنازل بطوابق يمكن التفويت في كل طابق منها على حدة، وبناءات غير مكتملة لم يتمكن صاحبها من إتمامها. المعتمدية تغطي جنوب عمران القيروان، من المنصورة إلى المناطق الأكثر تمددا في التبان ومرق الليل والمخصومة.

على Houni، ينشر إعلانات المساكن للبيع المالكون وبعض الوكالات، وتتعامل مع المعلن مباشرة. عرض المعتمدية متغير ويتجدد ببطء. ولنظرة أوسع على عقارات القيروان، تجمع صفحة واحدة كل المساكن للبيع في ولاية القيروان.

من يشتري في القيروان الجنوبية

المشتري الأول هو العائلة القيروانية التي تكتري منذ سنوات وتريد أخيرا جدرانها، وغالبا مع البقاء في نفس الحي، قرب الوالدين ومدرسة الأطفال. تبحث عن منزل في طابق أرضي بحوش، ولو بنت الطابق لاحقا، وتقارن مع كلفة أرض زائد البناء.

الثاني هو القيرواني المقيم في مكان آخر، في تونس أو في الساحل أو في الخارج، الذي يشتري للتقاعد أو للوالدين أو لإقامات الصيف. يبحث عن عقار مكتمل، دون أشغال يتابعها عن بعد، وهو الذي يحرك السوق في العطل، حين تكثر الزيارات. والثالث، الأندر، هو المستثمر الذي يشتري منزلا بطابق ليكري الطابق العلوي لطلبة أو موظفين.

المناطق وما تجده فيها

المنصورة الشمالية والمنصورة الجنوبية توفران العقارات الأكثر حضرية: منازل متلاصقة، أنهج مخدومة، محلات على مسافة مشي. الأسعار فيها أعلى من الأطراف، لكن إعادة البيع أسهل والشبكات موجودة.

نحو التبان ومرق الليل والمخصومة، تكبر القطع وتتباعد المنازل. تجد هناك فيلات حديثة بنتها عائلات أرادت المساحة، لكن أيضا منازل يبقى ربطها بالتطهير أو حالة طرقاتها للتثبت. ولمشتر مستعد للقيام بأشغال، هناك غالبا تكون نسبة المساحة إلى السعر الأكثر جاذبية. ومن لا يريد إلا المنازل والفيلات يمكنه المرور مباشرة إلى المنازل للبيع في القيروان الجنوبية.

في الأسعار، الحذر واجب. القيروان تبقى أرخص بوضوح من سوسة أو المنستير، ومنزل الحي يباع فيها غالبا بسعر شقة متوسطة في الساحل. لكن الفوارق كبيرة من نهج لآخر ومن حالة لأخرى، والعقار المعروض بسعر مرتفع جدا قد يبقى على الإنترنت عدة أشهر. قارن عدة إعلانات من نفس المنطقة قبل تقديم عرض، واحسب كلفة التشطيبات حين لا يكون العقار مكتملا.

الرسم، الطابق، التمويل: النقاط التي يجب تسويتها

قبل الحديث عن السعر، اسأل عن الوضعية القانونية. العقار ذو الرسم العقاري الفردي يباع ويمول دون صعوبة. والعقار على الشياع بين الورثة يتطلب موافقة الجميع، وإمضاء واحد لا يكفي. والطابق المبيع على حدة يفترض رسما أو نظام ملكية مشتركة يميز الطوابق بوضوح، وإلا رفض البنك التمويل.

تحقق بعد ذلك من رخصة البناء، خاصة لطابق أضيف لاحقا، ومن آخر وصل للأداء البلدي. وإن كنت ستمر بقرض، فاعلم أن آجال الاختبار والموافقة قد تستغرق عدة أسابيع: أعلم البائع بذلك من الزيارة الأولى. وأخيرا، إن لم يكن الشراء للآن، فإن الكراءات في القيروان الجنوبية تسمح بالاستقرار في الحي قبل الاختيار.