بيع سكن في القيروان

في سوق القيروان، يعرف معظم المشترين مسبقا أنهم يريدون منزلا، وتكفيهم الصفحة المخصصة له. أما هذه الصفحة فهي لمن يبقى منفتحا: طابق مستقل بدل منزل كامل، أو شقة في عمارة صغيرة جديدة، أو استوديو يُكرى للطلبة، أو أي عقار يدخل في ميزانية محددة. وهي تجمع كل المساكن المعروضة للبيع في الولاية، مهما كان نوعها.

تأتي الإعلانات أساسا من خواص ومن بعض الباعثين العقاريين ووكالات المدينة، وتتصل بهم مباشرة. يتغير العرض من أسبوع إلى آخر، ويتركز كله تقريبا في معتمديتي القيروان الشمالية والقيروان الجنوبية. وفي البلدات، يكاد المسكن المعروض للبيع يكون منزلا دائما.

الطابق المستقل، شراء قيرواني بامتياز

بنت عائلات كثيرة في العلو مع مرور السنين: طابق أرضي للوالدين، وطابق لابن، وأحيانا طابق ثان. وحين يغادر أحد الأبناء، يُعرض الطابق للبيع وحده، بدرجه ومدخله الخاصين. وبالنسبة إلى المشتري، هي غالبا أرخص طريقة ليصبح مالكا في المدينة، بسعر أقل بوضوح من سعر منزل في الحي نفسه.

لكن الطابق ليس شقة في إقامة. يجب أن يكون العقار قابلا للفصل قانونيا: رسم عقاري يميز بين الطوابق، أو على الأقل عقد يحدد الأجزاء الخاصة والمشتركة واستعمال السطح والدرج. ودون ذلك، يجد المشتري نفسه مالكا على الشياع لكامل المنزل، مع عائلة البائع في الطابق الأرضي. اعرض مشروع العقد على عدل إشهاد قبل دفع أي عربون.

وانظر أيضا إلى الحياة اليومية مع جيران الطابق السفلي. هل يصل الماء عبر الربط نفسه، وهل الخزان فوق السطح مشترك، ومن يصلح التسرب الذي ينزل إلى صالون الطابق الأرضي؟ تبدو هذه الأسئلة ثانوية عند الإمضاء، وتصبح محورية في أول شتاء. البائع الجاد يجيب بصراحة، والعائلة التي تبقى في الطابق الأرضي لها مثل مصلحتك في وضع القواعد منذ البداية.

شقق جديدة واستوديوهات: حساب المردودية من الكراء

تقترح العمارات الصغيرة المبنية منذ نحو خمس عشرة سنة، خاصة في الأحياء الجنوبية وعلى امتداد الطرقات الكبرى، شققا S+1 وS+2 وبعض S+3 تُباع على التصميم أو جاهزة. وتعطي المساكن المعروضة للبيع في القيروان الجنوبية أفضل صورة عنها. اطلب رخصة بناء العمارة، والتاريخ المتوقع لتسليم الرسوم الفردية، ووجود نقابة مالكين، ولو غير رسمية، لصيانة الدرج والسطح.

ومن يشتري ليكري يستهدف أساسا الاستوديوهات والشقق الصغيرة القريبة من المعاهد الجامعية والمستشفى. الطلب متين من سبتمبر إلى جوان، وأضعف في الصيف. وقبل الشراء بهذا المنطق، انظر إلى معاليم الكراء المعروضة بين المساكن المعروضة للكراء في القيروان: تبقى متواضعة، والمردودية تتوقف على سعر شراء منخفض أكثر مما تتوقف على كراء مرتفع.

الشمال أو الجنوب: سوقان متجاورتان

تبيع القيروان الشمالية مساكن قديمة أكثر، في أحياء مكتظة وجيدة الربط، حيث توجد طوابق منازل عائلية وبعض الشقق في وسط المدينة. وتناسب المساكن المعروضة للبيع في القيروان الشمالية من يريد قضاء كل شؤونه مشيا. أما القيروان الجنوبية، المبنية في فترة أحدث، فتقدم بناءات جديدة أكثر ومساحات أوسع حول البنايات، لكن المحلات والمدارس تكون فيها أحيانا أبعد. وفي الحالتين، يهم القرب من طريق كبرى لمن يعمل في سوسة أو في الساحل ويقطع المسافة كل أسبوع.

ما يجب التثبت منه في كل الحالات

الرسم أولا: شهادة ملكية حديثة، وخلو من الرهن، وموافقة كل الورثة حين يأتي العقار من تركة. ثم الرخصة، خاصة بالنسبة إلى الطوابق المضافة لاحقا، التي كثيرا ما تعطل القرض السكني. ثم البناء أخيرا: عزل السطح من الماء، والشقوق، وحالة شبكات الماء والكهرباء. وإذا كان متسوغ يشغل العقار، فاطلب الاطلاع على عقده قبل الإمضاء. ولبحث يقتصر على المنازل الكاملة بحوش، فلـالمنازل المعروضة للبيع في القيروان صفحتها الخاصة.