بيع أرض في بني خيار

الأرض هي أكثر ما يُتنافس عليه في بني خيار. فالمعتمدية من آخر معتمديات الساحل بين نابل وقربة التي ما زالت توجد فيها قطع للبناء على مسافة مشي من البحر، والتونسيون المقيمون بالخارج وعائلات نابل ومشترو تونس يعرفون ذلك. أرض للبيع في المعمورة بموقع جيد تتلقى المكالمات من يوم نشر الإعلان. وأبعد عن الساحل، توفر التقسيمات بين البلدة ونابل قطعا بأسعار أعقل، ويحتفظ داخل الصمعة بأراض فلاحية وبعض الضيعات الصغيرة.

على Houni، تأتي إعلانات الأراضي للبيع في بني خيار من خواص، ومن ورثة يقتسمون قطعة، ومن وكالات نابل التي تسوّق التقسيمات. يذكر المعلن المساحة وصبغة الأرض ووجود الرسم العقاري؛ وتتصل به مباشرة. ولمقارنة سعر المتر المربع مع حمامات أو قربة أو منزل تميم، تجد كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

المعمورة: القطعة القريبة من الشاطئ

في المعمورة، يتوقف السعر أولا على المسافة من البحر، ثم على قانونية التقسيم. القطع في الصفين الأول والثاني من الشاطئ مبنية كلها تقريبا؛ وما زال يباع قطع بعيدة عن الكورنيش، من 200 إلى 400 متر مربع عموما، في تقسيمات من سنوات الألفين أو في قسمات عائلية أحدث. المشترون مهاجرون يبنون فيلا الصيف، وعائلات من تونس تريد منزل اصطياف على أقل من ساعة من العاصمة، وبعض المستثمرين الذين يبنون إقامات صغيرة.

أرض على البحر في المعمورة بسعر مغر يجب أن تثير الحذر: القطع الأقرب إلى الشاطئ قد تتجاوز على الملك العمومي البحري أو تقع خارج المحيط القابل للبناء في مثال التهيئة، ولن تُسلم أي رخصة. اطلب شهادة من البلدية حول صبغة الأرض قبل أي دفع. أسعار المتر المربع في المعمورة تبقى تحت أسعار حمامات أو نابل الشاطئ، لكنها ترتفع كل صيف.

بين البلدة ونابل: قطع في تقسيمات

التقسيمات التي تربط بني خيار بنابل ودار شعبان توفر معظم قطع البناء بسعر متوسط. قطع من 150 إلى 300 متر مربع، أنهج مرسومة، شبكات ماء وكهرباء موجودة أو قيد الإنجاز، صبغة سكنية واضحة: هذه أرض عائلة نابل التي تبني منزلها من طابقين لتسكنه طوال السنة، وهي التي يقبل البنك تمويلها. قطعة للبناء في بني خيار داخل تقسيم مصادق عليه تُدفع أغلى من قطعة ناتجة عن قسمة عائلية غير مسواة، والفرق يظهر عند الرخصة وعند إعادة البيع.

تحقق من المصادقة على التقسيم، ومن وجود رسم عقاري فردي للقطعة، ومن الحالة الفعلية للشبكات: بعض أنهج التقسيمات الحديثة ما زالت تنتظر التعبيد والتطهير، والربط يبقى على حساب المشتري. ولترى ما تصبح عليه هذه القطع بعد البناء، تقدم المنازل للبيع في بني خيار أمثلة عديدة، مكتملة أو غير مكتملة.

الصمعة: أراض فلاحية وضيعات صغيرة

داخل الصمعة سوق أخرى. الأراضي فيها فلاحية، مغروسة بالقوارص أو الزيتون أو مزروعة خضرا كما في كامل جهة نابل، وغالبا ببئر. الإعلانات، نادرة وتكاد تكون كلها من خواص أو ورثة، تعرض قطعا من نصف هكتار إلى بضعة هكتارات، أحيانا بمنزل منخفض أو مخزن: هذا ما تسميه الإعلانات ضيعة للبيع في الصمعة.

المشترون فلاحون مجاورون يوسعون أراضيهم، وأكثر فأكثر سكان مدن يريدون بستانا بمنزل لعطلة نهاية الأسبوع. وعلى هؤلاء أن يعرفوا أمرين. الصبغة الفلاحية تمنع مبدئيا البناء أبعد مما يسمح به الاستغلال، وتغيير الصبغة طويل وغير مضمون. والماء يحسم كل شيء: بئر مرخصة ومنتجة تساوي جزءا كبيرا من السعر، وأرض بلا ماء لا تُزرع في الوطن القبلي. اطلب رخصة الحفر واطلب قياس الدفق قبل الشراء.

صبغة الأرض والرسم والتحديد: الأسئلة الثلاثة

مهما كانت الأرض، ثلاثة تثبتات تسبق التفاوض. صبغة الأرض أولا، لدى البلدية أو في مثال التهيئة: سكنية، فلاحية، غير قابلة للبناء، منطقة ساحلية محمية. الرسم ثانيا: أرض برسم عقاري في بني خيار تُموَّل ويعاد بيعها، أما قطعة بعقد عرفي أو على الشياع مع ورثة غائبين فتعرّض لسنوات من الإجراءات. والتحديد أخيرا، على يد مهندس مساح، لأن حدود القسمات العائلية غالبا تقريبية وللجيران ذاكرة طويلة.

أضف شهادة عدم المعارضة وآخر وصل للأداء على العقارات، واجعل العقد يمر أمام عدل إشهاد في نابل يعرف المنطقة. الأرض في بني خيار استثمار جيد منذ عشرين سنة، لكن فقط حين يكون الملف نظيفا.