بيع أرض في المعمورة

الأرض العارية أصبحت نادرة في المعمورة، وهذا بالذات ما يجعلها مطلوبة. القرية الساحلية التابعة لمعتمدية بني خيار مبنية إلى حد كبير على طول شاطئها؛ وما تبقى للبيع يوجد بالأحرى في التقاسيم الخلفية، وفي قسمة القطع العائلية، وعلى الأطراف في أراض لا تزال فلاحية. من يبحث عن أرض للبيع في المعمورة يريد في الغالب نفس الشيء: بناء فيلا صيفية خاصة به، على مسافة معقولة من البحر.

تأتي الإعلانات من خواص، ومن ورثة يقتسمون أرضا، ومن وكالات من نابل تسوّق قطعا. كل معلن يذكر المساحة ووضعية القطعة، وتتصل به مباشرة. وللمقارنة مع التقاسيم بين البلدة ونابل أو أراضي الصمعة، تغطي صفحة الأراضي للبيع في معتمدية بني خيار كامل المعتمدية.

ما يزال يُباع في القرية

القطع النموذجية بين 200 و400 م²، في تقاسيم خُططت منذ نحو عشرين سنة أو أكثر أو في وقت أقرب، بأنهج مفتوحة وجيران بنوا منازلهم. سعر المتر المربع يتوقف أولا على المسافة إلى الشاطئ، ثم على جودة التقسيم: نهج معبد، ماء وكهرباء عند القطعة، رسم عقاري فردي. قطعة أرض للبناء في المعمورة على بعد دقائق مشيا من الرمل تكلف أكثر بكثير من قطعة بنفس المساحة قرب الطريق، والفارق يتسع كل صيف، حين يأتي المشترون للمعاينة.

على مستوى المعتمدية، تأتي المعمورة فوق تقاسيم البلدة وأطراف نابل، لكنها تبقى دون أغلى المناطق الساحلية في الوطن القبلي. المشترون أساسا عائلات من تونس العاصمة، وتونسيون بالخارج، وسكان من نابل يريدون منزل عطلة خاصا بهم. ولرؤية ما تصبح عليه هذه الأراضي بعد البناء، تعطي صفحة المنازل للبيع في المعمورة فكرة جيدة.

على الأطراف: قطع فلاحية وضيعات صغيرة

حول القرية، تحتفظ الأراضي غالبا بصبغتها الفلاحية: بساتين، زياتين، خضر، كما في كامل سهل نابل. تُباع هذه القطع بسعر أقل للمتر المربع، وهذا ما يجذب المشترين المستعجلين. الفخ معروف. الأرض الفلاحية لا تصبح صالحة للبناء لمجرد أنها تحاذي نهجا مبنيا، وتغيير الصبغة إجراء طويل لا تُضمن نتيجته أبدا.

هذه الأراضي تناسب من يريد فعلا الزراعة أو الاحتفاظ ببستان مع مأوى، لا من يحلم بفيلا على حافة الشاطئ. وفي هذه الحالة، الماء هو الذي يحدد القيمة: بئر مرخصة ومنتجة تساوي جزءا هاما من السعر، وقطعة بلا ماء تفقد معظم قيمتها.

التثبتات قبل الإمضاء

ابدأ بصبغة الأرض، لدى البلدية: منطقة سكنية، منطقة فلاحية أو شريط ساحلي غير صالح للبناء. قرب الشاطئ، قد تتعدى القطعة على الملك العمومي البحري، ولن تُسلّم عندها أي رخصة، مهما كان الثمن المدفوع. والأرض المعروضة بأقل بكثير من أسعار الحي تستحق دائما هذا السؤال.

تثبت بعد ذلك من الرسم العقاري الفردي للقطعة ومن المصادقة على التقسيم: الأرض ذات الرسم العقاري تُموَّل ويُعاد بيعها، والقطعة بمجرد عقد أو على الشياع تعرّضك لسنوات من الإجراءات. اطلب تحديد الأرض من مهندس مساح، لأن حدود القسمات العائلية كثيرا ما تكون تقريبية. وتحقق أخيرا من وجود الشبكات فعلا، لأن التطهير أو الربط بالكهرباء في بعض الأنهج الحديثة يبقى على حساب المشتري. يُحرَّر العقد لدى عدل إشهاد أو محام، ويُفضَّل أن يكون من نابل ويعرف القطاع وتقاسيمه.