بيع أرض في ماطر

حول ماطر، الأرض تقرأ بالعين المجردة: قطع كبيرة من القمح والشعير تصفر في ماي، مراع وزراعات علفية للأبقار الحلوب، وضيعات معزولة تربطها بالمدينة مسالك ترابية. سهل ماطر من أكثر الأحواض الفلاحية انتظاما في شمال البلاد، ومن هنا تأتي قيمة أرض للبيع في ماطر: تشتري أرضا تنتج، أو مقسما للبناء على أبواب مدينة حية.

العرض المنشور على الإنترنت يبقى محدودا: إعلانات نشطة قليلة جدا، وكلها تقريبا من خواص، وكثيرا ما يكونون ورثة. على Houni تتصل بالبائع مباشرة. وللمقارنة مع غزالة أو تينجة أو منزل بورقيبة، اطلع على كل الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بنزرت.

أرض فلاحية أو أرض للبناء: سوقان مختلفتان

السوق الأولى هي سوق الأرض الفلاحية. البيع فيها بالهكتار، بعلية أو سقوية، لقطع موجهة للحبوب أو العلف أو تربية الماشية. المشترون فلاحون مجاورون يوسعون مستغلاتهم، ومربو ماشية يبحثون عن مراع، ومستثمرون من تونس أو بنزرت يريدون ضيعة يسلمونها لمن يستغلها. والضيعة للبيع في ماطر بمسكن وإسطبل وبئر عقار نادر، ويطول التفاوض عليه.

السوق الثانية سوق مقاسم البناء في أطراف المدينة. عائلات ماطر تبني بنفسها، طابقا بعد طابق، وتبحث عن مقسم بمئات قليلة من الأمتار المربعة يمكن ربطه بالماء والكهرباء. بومخيلة ونفات، وهما العمادتان اللتان تظهران أكثر على Houni، من المناطق التي يظهر فيها هذا النوع من الأراضي. وسعر المتر المربع يبقى أقل بكثير من بنزرت المدينة، وهذا ما يفسر أن عاملين في منزل بورقيبة أو في بنزرت يبحثون هنا أيضا.

صبغة الأرض والماء والمنفذ: الأسئلة الثلاثة

أول ما تتثبت منه صبغة الأرض. الأرض المصنفة فلاحية لا يبنى عليها كما تشاء: القانون يحمي أراضي السهل، وتغيير الصبغة إجراء طويل وغير مضمون. إن كنت تشتري للبناء، فاشترط أن يكون المقسم داخل مثال التهيئة العمرانية للبلدية، واطلع على المثال في البلدية قبل الإمضاء. وأرض فلاحية في ماطر تباع على أنها «ستصبح صالحة للبناء قريبا» يجب أن تثير شكك.

والثاني الماء. بئر مصرح بها أو لا، بئر عميقة مرخصة، ربط بشبكة ري، ماجل: قيمة القطعة الفلاحية تتغير تماما حسب الجواب. اطلب وثائق البئر، وزر الأرض إن أمكن في آخر الصيف حين يكون المستوى في أدناه. ولمقسم البناء، تثبت من المسافة إلى شبكة الصوناد وعمود الستاغ: الربط البعيد مكلف.

والثالث المنفذ. القطعة المحصورة التي لا يوصل إليها إلا بمسلك يمر في أرض الجار يصعب بيعها من جديد. اطلب أن يحدد حق المرور في العقد، وامش في المسلك بعد مطر شتوي: الأراضي الثقيلة في السهل تصبح بسرعة غير سالكة.

الرسم والشياع والتوقيت

كثير من الأراضي حول ماطر ما زالت على الشياع بين الورثة، أحيانا على امتداد أجيال. البيع لا يكون متينا إلا إذا أمضى كل الشركاء أو تمت القسمة. اطلب شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية، وتأكد أن المساحة المبيعة تطابق الرسم العقاري، وكلف مهندسا مساحا بتحديد القطعة. الأراضي غير المسجلة موجودة أيضا: ثمنها أقل، لكن تسوية وضعيتها تأخذ وقتا والبنك لا يمولها.

والتوقيت مهم: أراضي الحبوب تنتقل من يد إلى يد غالبا بعد الحصاد، بين جويلية والخريف، حين يكون البائع قد قبض ثمن صابته ويستطيع المشتري تحضير الحرث. أما مقاسم البناء فيحركها الصيف وعودة المهاجرين.

وإن كنت تفضل الاستقرار في ماطر قبل البناء، فإن المنازل للكراء في ماطر تسمح لك بتجربة المدينة وأحيائها في انتظار إتمام ملف الأرض.