بيع أراض وضيعات في بنزرت الشمالية

الأرض الصالحة للبناء شمال القناة صارت نادرة. الكورنيش مبني، والمدينة العتيقة مبنية منذ قرون، وحيا بوقطفة والحبيب حداد استهلكا آخر مقاسمهما في العشرية الماضية. ما تبقى هو مرتفعات عين مريم، وبعض الفراغات داخل الأحياء، وخاصة التلال الممتدة نحو بشاتر وطريق الرأس الأبيض، حيث تتجاور الأرض الفلاحية مع تقسيمات حديثة.

البحث عن أرض للبيع في بنزرت يفترض إذن أن تعرف ماذا ستفعل بها: البناء فورا، أو توظيف المال، أو الفلاحة. الأسواق الثلاثة لا تتشابه لا في الأسعار ولا في القواعد. صفحة الأراضي والضيعات للبيع في ولاية بنزرت تغطي بقية الولاية، من رأس الجبل إلى سجنان، حيث العرض أوسع بكثير.

مقسم عين مريم للبناء، من 250 إلى 500 متر مربع مع المنظر

المقسم العادي في بنزرت الشمالية بين 250 و500 متر مربع، داخل تقسيم مصادق عليه، بصك أزرق فردي وتهيئة (ماء، كهرباء، طريق) منجزة أو في طور الإنجاز. عين مريم وفرت أغلب هذا العرض خلال السنوات العشر الأخيرة، بمقاسم منحدرة تطل على البحيرة أو على الخليج. الأرض ذات المنظر المفتوح على البحر، على بعد أقل من عشر دقائق من شاطئ الكورنيش، هي اليوم العقار الأكثر طلبا في المعتمدية لدى أبناء بنزرت المقيمين بالخارج الذين يريدون بناء منزل العودة.

سعر المتر المربع يتضاعف ثلاث مرات حسب المنظر والانحدار. معلم مفيد: قارن دائما بأسعار المنازل الجاهزة في نفس النهج. إذا تجاوز ثمن الأرض زائد البناء ثمن المنزل المجاور المعروض للبيع، فالحساب لا يستقيم. المنازل المعروضة للبيع في بنزرت الشمالية تعطيك هذا المعلم نهجا بنهج.

ضيعة بين بشاتر وطريق الرأس الأبيض

الضيعة المعروضة للبيع في هذه المعتمدية هي غالبا بضعة هكتارات من التلال بين بشاتر والبحر: زياتين، بعض الكروم، قليل من المرعى، وبناية تحتاج إلى إصلاح. القطاع يجذب منذ سنوات سكان المدن الباحثين عن منزل ريفي على بعد ساعة ونصف من تونس، مع شواطئ رأس انجلة والرأس الأبيض في آخر الطريق. جزيرة جالطة تتبع إداريا بنزرت الشمالية، لكن لا تبحث فيها عن شيء: هي محمية طبيعية.

الأرض الفلاحية تخضع لقواعد صارمة. لا يمكن البناء عليها دون تغيير الصبغة، وهو إجراء طويل ونادرا ما يمنح في منطقة فلاحية محمية، ولا يمكن لأجنبي اقتناؤها دون ترخيص من الوالي. تثبت أيضا من الوضعية العقارية: مقاسم كثيرة ما زالت في الشياع العائلي أو في طور الترسيم، وهذا قد يعطل البيع سنوات.

قراءة الصك في بنزرت: الأخطاء الشائعة

الأرض المعروضة للبيع تأتي بثلاثة أنواع من الوثائق. الصك الأزرق الفردي هو الأبسط: العقار مرسم، محدود بمعالم، ويصبح باسمك بعد الإمضاء. الصك الأم في الشياع يفرض عملية تجزئة، على حساب المشتري عموما، قبل أي بناء. أما العقد العرفي دون صك، وهو ما زال متكررا خارج التقسيمات، فيستحسن تجنبه إلا بمشورة محام.

اطلب دائما شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية ومضمونا من مثال التهيئة العمرانية لدى بلدية بنزرت: هو الذي يحدد إن كانت الأرض صالحة للبناء، وبأي ارتفاع، وبأي تراجع عن الطريق. وإذا كانت هذه الإجراءات تثبط عزيمتك، فإن الشقق المعروضة للبيع في بنزرت الشمالية لدى باعثي الكورنيش تجنبك مسألة العقار كليا.