بيع أرض في بومهل البساتين

صارت الأرض العارية نادرة في بومهل. بُنيت البلدية على بساتين قديمة، مقسما بعد مقسم، ولم يبق اليوم إلا قطع معزولة بين منزلين، وأطراف حدائق مفصولة عن فيلا، وعلى الأطراف بعض الأراضي التي لم تتغير صبغتها بعد. على من يبحث عن أرض للبيع في بومهل البساتين إذن أن يتوقع إعلانات قليلة، ينشرها خواص في الغالب تقريبا.

رغم صنف «أراض وضيعات»، لا ينبغي انتظار استغلالية فلاحية كبيرة في المعتمدية: هنا يُشترى مقسم لبناء منزل. وللضيعة أو غابة الزيتون، تتم المقارنة على كامل الأراضي للبيع في ولاية بن عروس، حيث تحافظ معتمدية مرناق المجاورة، بكرومها وزياتينها، على طابع فلاحي.

مقسم داخل النسيج القائم أو قطعة على الأطراف

المقسم داخل النسيج القائم هو الأبسط: نهج معبد، شبكات على بعد أمتار، وجيران بنوا من قبل يبينون ما يسمح به التراتيب. يكلف أكثر بالمتر المربع، لكن يمكن إيداع مطلب رخصة بسرعة. هذه هي الأرض التي تستهدفها عائلات الضاحية الجنوبية التي تريد البناء على ذوقها بدل شراء منزل تعيد تهيئته.

القطعة على أطراف البلدية أكبر وأرخص، لكن هناك تختبئ المفاجآت السيئة: أرض ما زالت مصنفة فلاحية، ونفاذ عبر مسلك ترابي، وشبكات يجب مدها على عشرات الأمتار. والأرض للبيع في بومهل المعروضة بسعر أدنى بكثير من المقاسم المجاورة تستحق دائما معرفة السبب.

السعر: الأرض تصنع قيمة المنزل

في هذا الجزء من الضاحية الجنوبية، يُحسب سعر المقسم الصالح للبناء الجيد الموقع بمئات الدنانير للمتر المربع، ومقسم متوسط الحجم يمثل غالبا الجزء الأكبر من ميزانية المنزل المقبل. الفوارق كبيرة حسب النفاذ وشكل القطعة ووضعية الرسم. وللتحقق إن كان شراء أرض والبناء أقل كلفة من منزل مبني، تعطي المنازل للبيع في بومهل نقطة مقارنة مباشرة.

أربع تحققات قبل دفع تسبقة

صبغة الأرض أولا: اطلع على مثال التهيئة العمرانية في البلدية واطلب تأكيدا بأن القطعة في منطقة صالحة للبناء، مع معامل الاستغلال والارتفاع المسموح. الأرض الفلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأن الجيران بنوا.

ثم الرسم. الأرض المرسمة، باسم البائع، تباع عند عدل الإشهاد دون صعوبة. أما الأرض المبيعة بمجرد كتب خطي، أو المقتطعة من قطعة أكبر دون تقسيم رسمي، فتعرض المشتري لسنوات من الإجراءات. وتحقق أيضا من غياب الشياع: أطراف الحدائق التي يبيعها وارث واحد مصدر نزاع معروف.

وأخيرا الشبكات. اسأل على أي بعد يوجد ماء الصوناد وكهرباء الستاغ والتطهير، وكم سيكلف الربط. وفي المناطق المنخفضة، انظر إلى الأرض بعد مطر غزير: تصريف المياه يحدد ارتفاع الطابق الأرضي وبالتالي كلفة الهيكل.

يبقى النفاذ: حق مرور غير مكتوب، يتسامح فيه جار، قد يختفي يوم يبيع هذا الجار. اطلب ترسيمه.

إن لم يناسبك شيء

بما أن عرض الأراضي ضعيف، ينتهي كثير من المشترين إلى أخذ منزل قديم لهدمه أو توسيعه. صفحة المساكن للبيع في بومهل البساتين تحصي هذه العقارات، التي تباع أحيانا أساسا لقيمة أرضها. منزل قديم صغير على مقسم جيد الموقع، برسم نظيف وشبكات قائمة، يكلف أحيانا أقل من أرض عارية على الأطراف يجب تهيئتها. احسب كلفة الهدم والرخصة الجديدة قبل المقارنة، واستعن بمهندس إن كنت تنوي الاحتفاظ بالأساسات للتعلية.