بيع سكن في بومهل البساتين

بومهل البساتين من بلديات الضاحية الجنوبية التي يأتيها الناس للشراء بعد أن أكروا في مكان آخر. العائلات التي قضت بضع سنوات في الكراء ببن عروس أو المروج أو الزهراء تبحث فيها عن مسكن تملكه، بمساحة أكبر قليلا وأنهج أهدأ. تبقى السوق متواضعة من حيث الحجم: إعلانات قليلة في الوقت نفسه، وبائعون من الخواص غالبا، وعقارات مختلفة جدا من نهج لآخر.

تجمع هذه الصفحة كل أنواع المساكن للبيع في المعتمدية: فيلا، منزل بطابق، طابق فيلا يباع على حدة، شقة في إقامة. وحين تعرض نتائج قليلة، تسمح المساكن للبيع في ولاية بن عروس بالمقارنة مع البلديات المجاورة، وفي مقدمتها حمام الأنف ورادس.

ثلاثة أصناف من العقارات، ثلاثة أصناف من المشترين

يبقى المنزل الفردي قلب السوق. بناه صاحبه في التسعينات أو الألفينات، ويشغل مقسما متوسط الحجم، بمرآب وفناء أو حديقة، وغالبا بطابق أضيف لاحقا. يهم العائلات التي تريد البقاء طويلا والمهاجرين الذين يحضرون العودة. ولرؤية هذه العقارات وحدها، صفحة المنازل للبيع في بومهل أدق.

طابق الفيلا المبيع وحده خصوصية من خصوصيات هذه البلديات: مالك بنى مستويين يبيع أحدهما لتمويل شيء آخر، أو ورثة يتقاسمون منزل العائلة. هو غالبا المدخل الأرخص لتملك مساحة كبيرة، بشرط أن يكون الملف القانوني سليما.

وأخيرا، الشقة في إقامة حديثة، S+2 أو S+3، تجلب الأزواج الشبان والمستثمرين الذين ينوون الكراء. العرض الجديد محدود، لأن الباعثين يبنون هنا عمارات صغيرة بدل مجمعات كبيرة.

الميزانيات: درجة أقل من البلديات الساحلية

دون محطة قطار في البلدية ولا واجهة بحرية، يُتفاوض في بومهل عموما بدرجة أقل من الزهراء أو حمام الأنف لمساحة مماثلة. شقة S+2 في إقامة تباع غالبا بين 180 ألف و260 ألف دينار حسب عمر العمارة والطابق، في حين يتجاوز المنزل الفردي المحترم كثيرا 350 ألف دينار ويرتفع بسرعة مع حجم الأرض. هذه المعالم مأخوذة من الإعلانات لا من عقود موثقة: تصلح لتحديد موقع عرض، لا للحكم عليه.

الوثائق قبل السعر

بالنسبة للمنزل، اطلب الرسم العقاري المحين ورخصة البناء، وإن أضيف طابق فتحقق من أنه وارد فعلا في الرخصة. التوسعات المبنية دون ترخيص شائعة وتعقد القرض البنكي. وبالنسبة لطابق الفيلا، المسألة المحورية هي معرفة إن كان له رسم مستقل، ناتج عن تقسيم في ملكية مشتركة، أو إن كان يبقى منابا مشاعا من المنزل: الفرق كبير عند إعادة البيع.

وبالنسبة للشقة في إقامة، اطلب نظام الملكية المشتركة والمبلغ الحقيقي للمصاريف، وفي الشراء على الأمثلة، العقد المبرم مع الباعث وروزنامة التسليم. وفي كل الحالات، الشياع بين الورثة هو السبب الرئيسي للبيوعات التي تطول: تأكد من أن كل المالكين المرسمين موافقون قبل دفع أي تسبقة.

متى تشتري

تزداد الإعلانات في الربيع وخلال الصيف، حين يعود المهاجرون وتريد العائلات الإمضاء قبل العودة المدرسية. الخريف والشتاء يوفران اختيارا أقل لكن بائعين أكثر استعدادا للنقاش. وإن كنت مترددا بين الشراء فورا والكراء ريثما تعرف الحي، فإن المساكن للكراء في بومهل تبين كلفة الانتظار. وبالنسبة للمشتري الذي يعتمد على قرض، يطلب البنك عادة وعدا بالبيع والرسم ومثالا للبناء: جمع هذه الوثائق حتى قبل إيجاد العقار يربح عدة أسابيع، ويطمئن بائعا رأى من قبل مشترين ينسحبون لغياب التمويل.