كراء شقة في أريانة الجديدة

أريانة الجديدة تحمل اسمها عن جدارة: فحيث يحافظ وسط أريانة القديم على منازله المنخفضة ومحلاته العتيقة، امتلأت هذه المنطقة المجاورة بعمارات باعثين من أربعة أو خمسة طوابق، بني أغلبها خلال العشرين سنة الأخيرة. يكرى فيها أساسا S+2 وS+3 بمساحة لائقة، بمطبخ منفصل وشرفة، وفي أحدث البنايات مصعد ومكان في الطابق السفلي.

إعلانات كراء الشقق في أريانة الجديدة المنشورة هنا يضعها ملاك ووكالات من أريانة تتصل بهم مباشرة. والمنطقة جزء من معتمدية أريانة المدينة، التي تقارن صفحة الشقق للكراء في أريانة المدينة بين المنازه والنصر والوسط فيها.

حي عائلات بين الوسط والنصر

تقع أريانة الجديدة على بعد دقائق من الوسط التاريخي ومحطة المترو الأخيرة، وأبعد بقليل من محلات النصر. هذا الموقع الوسيط يفسر جمهورها: عائلات لها أبناء في المدارس، وأزواج من الموظفين وأجراء القطاع الخاص، وبعض المدرسين والعاملين في الصحة الذين يشتغلون في مصحات أريانة ومدارسها. ويعيش الحي على إيقاع المدارس، بذروة حركة في الصباح وآخر المساء، ويبقى هادئا في الليل.

محلات الحاجيات اليومية في أسفل العمارات أو في الأنهج المجاورة: مخبزة، عطار، صيدلية. ولما سوى ذلك، ينزل السكان نحو وسط أريانة أو يصعدون نحو النصر. ومن دون سيارة، يصل المترو الخفيف انطلاقا من الوسط إلى تونس دون تغيير؛ وبالسيارة، يمكن بلوغ الطريق الحزامية والطريق السيارة دون عبور المدينة كلها.

المعاليم: درجة أقل من النصر

هذه هي الحجة الأساسية للمنطقة. بالمساحة نفسها، تكلف شقة للكراء في أريانة الجديدة عادة أقل مما في النصر 2، وأكثر بقليل مما في الوسط القديم. يكرى S+2 غالبا بين 900 و1300 دينار، وقد يتجاوز S+3 عائلي ذلك حسب الطابق والمصعد وحالة المطبخ. شقق S+1 أقل عددا، وتذهب بسرعة للأزواج الشبان. والمفروش موجود لكنه يبقى قليلا، إذ تكرى أغلب العقارات فارغة لعائلات تنوي البقاء سنوات.

العرض متغير من أسبوع لآخر، أوفر في الصيف وقبل العودة المدرسية، حين تنتقل العائلات. ومن يتردد بينها وبين منطقة أرقى يمكنه المقارنة مع الشقق للكراء في النصر 2: يتضح الفرق في المعلوم بسرعة.

ما يجب التثبت منه عند المعاينة

في عمارة باعث، تأتي مسألة المصاريف المشتركة أولا. اسأل إن كان هناك وكيل عمارة، وما الذي يغطيه (التنظيف، المصعد، إنارة الأجزاء المشتركة)، وهل المصاريف مشمولة في معلوم الكراء أم تدفع على حدة. ليس نادرا أن يعلن عن مصعد متوقف منذ أشهر: جربه.

انظر بعد ذلك إلى الاتجاه والرطوبة. الشقق المتجهة نحو الشمال تظهر عليها آثار الرطوبة بسرعة في الزوايا شتاء، وشقق الطابق الأخير تسخن صيفا إن لم يكن السطح معزولا. شغل سخان الماء وتثبت من ضغط الماء. أما مكان السيارة، فاطلب تحديده كتابيا: في بعض العمارات، لا يتسع الطابق السفلي لمكان لكل مسكن.

ومن جهة الوثائق، يبقى عقد الكراء المكتوب والمسجل بالقباضة المالية هو الأساس، مع ضمان شهر أو شهرين ومحضر حالة مكان ممضى. وإن كنت تفكر بالأحرى في الشراء في الحي، فإن الشقق للبيع في أريانة الجديدة تعطي فكرة عن الأسعار.