بيع منزل في بني خيار

تبدأ بني خيار حيث تنتهي نابل: على أقل من عشر دقائق من وسط نابل، تمتد المعتمدية على ساحل الوطن القبلي نحو الشمال الشرقي، ببلدة بني خيار بعيدا قليلا عن البحر، ومحطة المعمورة الشاطئية على الرمل، والصمعة في الداخل. هنا يُشترى منزل، ونادرا ما تُشترى شقة. العائلات النابلية التي تريد طابقا إضافيا بنفس الميزانية، والمهاجرون الذين يبنون للصيف، والمتقاعدون من تونس الذين يبحثون عن البحر دون أسعار حمامات، يلتقون على نفس الإعلانات.

على Houni، ينشر إعلانات منزل للبيع في بني خيار خواص ووكالات من نابل؛ يذكر المعلن المنطقة ومساحة الأرض ووضعية الرسم، وتتصل به مباشرة. العرض من الأوفر في الولاية بالنسبة لمعتمدية بهذا الحجم. وللمقارنة مع دار شعبان الفهري أو قربة أو قليبية، تجد كل المنازل للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

بلدة بني خيار والتواصل مع نابل

بني خيار القديمة بلدة حرفيين، معروفة بنسيج الصوف. أنهجها الضيقة تحتفظ بمنازل بصحن على 150 إلى 250 مترا مربعا، غالبا موروثة وتبيعها مجموعات من الإخوة. هي أرخص العقارات في المعتمدية، لكنها أيضا التي تتطلب أكثر التثبتات: الشياع، وغياب الرسم الفردي، والجدران المشتركة. بيع منزل في الوسط القديم لبني خيار يُتفاوض عليه طويلا، أحيانا على عدة مواسم صيف، حتى يمضي كل الورثة.

حولها، وخاصة نحو نابل ودار شعبان، امتلأت المعتمدية بتقاسيم حديثة: منازل من طابقين بمرآب، فيلات متلاصقة، بناءات مكتملة الهيكل يبيعها صاحبها « للإتمام ». هذا هو المنتوج الأكثر طلبا من العائلات التي تعمل في نابل. منزل للبيع في بني خيار حديث ومكتمل في هذه التقاسيم يكون غالبا في نفس مستوى سعر شقة كبيرة في وسط نابل، مع الأرض زيادة. احسب أكثر حين يتجاوز المقسم 300 متر مربع أو حين يكون للمنزل مستويان قابلان للسكن.

المعمورة: فيلات المهاجرين ومنازل العطلة

المعمورة قصة أخرى. شاطئها الطويل والقليل البناء مقارنة بشواطئ نابل جذب منذ التسعينات التونسيين بالخارج الذين بنوا فيه فيلات بطوابق، وعائلات الساحل أو تونس التي اشترت فيه منزل عطلة. كثير من هذه المنازل مغلق عشرة أشهر في السنة. حين يبيع مالك، يكون ذلك دائما تقريبا صيفا، حين يعود ويزور المشترون: فيلا للبيع في المعمورة تُعرض في جويلية تجد مشتريا أسرع بكثير من نفس الفيلا في جانفي.

منزل للبيع في بني خيار مطل على البحر، في الصف الأول أو الثاني من شاطئ المعمورة، يبقى أغلى عقار في المعتمدية ونادرا ما يتجاوز عرض تقسيم في حمامات الشمالية لمساحة مماثلة، وهو ما يفسر الطلب القادم من خارج الوطن القبلي. بعيدا عن الكورنيش، تُباع منازل الصيادين الموسعة والفيلات الأقدم بأقل بوضوح، مع أشغال يجب توقعها. ولمن يفضل البناء حسب أمثلته، لـالأراضي الصالحة للبناء في بني خيار والمعمورة صفحتها الخاصة.

الصمعة والمناطق الفلاحية الداخلية

الصمعة، في الداخل، تحافظ على طابع القرية: منازل منخفضة على قطع كبيرة، غالبا ببئر، وبعض أشجار البرتقال أو قطعة خضر. الإعلانات فيها نادرة وكلها تقريبا من خواص. منزل للبيع في الصمعة يهم من يريد المساحة بسعر معقول، ويقبل السيارة لكل تنقل، ولا يبحث لا عن الشاطئ ولا عن محلات البلدة. المشترون غالبا من أبناء القرية ويشترون منزل الجيران لتوسيع منزلهم.

الرسم والرخصة والشياع: التثبتات الثلاثة

قبل مناقشة سعر فيلا للبيع في بني خيار، اطلب ثلاث وثائق. الرسم العقاري أولا: جزء كبير من المنازل القديمة في البلدة ومن فيلات المعمورة التي بناها المهاجرون ليس لها رسم فردي محين، وهو ما يعطل القرض البنكي. ثم رخصة البناء، خاصة للطوابق المضافة والتوسعات من جهة الشاطئ. وأخيرا وضعية الشياع: منزل « تبيعه العائلة » يفترض إمضاء كل الورثة، أو حكم قسمة.

زر منازل العطلة خارج الموسم إن استطعت: رطوبة شاطئ البحر تظهر في الشتاء على الأسقف والنجارة، لا في أوت. وإذا كنت ما زلت مترددا بين منزل وشقة في إقامة، فإن كل المساكن للبيع في بني خيار، منازل وشققا، مجمعة في صفحة واحدة.