بيع منزل في العين

طريق العين من الطرق الشعاعية الكبرى التي تنطلق من وسط صفاقس، والحي الذي يحمل اسمها بني على طول كيلومتراتها، طبقة بعد طبقة. قرب المدينة، منازل حي متلاصقة وعمارات منخفضة؛ وأبعد، ديار بفناء، وفيلات بطابقين، ثم قطع لا تزال مغروسة بالزياتين حيث تتقدم المدينة على حساب الجنان. والمستشفى الجامعي المنتصب على هذا المحور يجعل منه أيضا حي أهل الصحة، وكثير من عائلات الأطباء والممرضين بنوا فيه.

المنزل للبيع في صفاقس طريق العين يبيعه في الغالب عائلة بنته أو ورثته، ونادرا باعث عقاري. الإعلانات في هذه الصفحة تأتي من خواص وبعض الوكالات، تتصل بهم مباشرة. وللمقارنة مع طريق قرمدة أو العفران، تجد مجموع المنازل للبيع في صفاقس الجنوبية في صفحة المعتمدية.

ثلاثة أصناف من المنازل حسب الكيلومتر

في الكيلومترات الأولى، البناء كثيف: منازل مدينة بطابق أو طابقين، ملتصقة ببعضها، بفناء داخلي وسطح. تعجب المشترين الذين يريدون البقاء قرب الوسط والمدارس والمحلات، ويقبلون بالترميم. وأبعد قليلا، تسود الدار الكلاسيكية: طابق أرضي للعائلة، ومرآب، وسقف جاهز لطابق سيبنيه الأبناء يوما ما. هذا قلب السوق في العين، وهو ما يستهدفه الأزواج الشبان والعائلات التي تغادر شقة.

وما بعد ذلك، تتسع القطع وتظهر الفيلات، بحديقة وأشجار مثمرة وأحيانا بئر. بعضها حديث، وبعضها يعود إلى التسعينات ويحتاج أشغالا. وهي التي تحمل أعلى الأسعار في الحي.

الأسعار: تحت قرمدة، فوق المناطق الريفية

بمساحة مماثلة، يباع المنزل على طريق العين عموما بدرجة تحت الفيلات الكبرى على طريق قرمدة، وأعلى بوضوح من منازل الجنان في العفران أو بوزيان. ويبقى المدى واسعا جدا: منزل صغير قديم للترميم قد يوجد بسعر في المتناول، بينما تتجاوز فيلا حديثة على أرض كبيرة نصف مليون دينار بسهولة. وما يصنع الفارق هو الكيلومتر ومساحة الأرض وحالة البناء وسلامة الملف.

المشترون أساسا عائلات صفاقسية تتوسع، وصفاقسيون في الخارج يحضرون لعودتهم، وأهل الصحة الذين يريدون العيش قرب عملهم. وفي الصيف، مع عودة الجالية، تتكاثر الزيارات؛ أما الخريف فيترك غالبا مجالا أكبر للتفاوض. ولمن يفضل البناء، تقدم الأراضي للبيع في العين طريقا آخر.

قبل الإمضاء: الرسم العقاري، والرخصة، والورثة

في العين كما في غيرها من صفاقس، المسألة القانونية تسبق الطلاء. اطلب الرسم العقاري أو، إن لم يوجد، حجة الملكية، وتثبت أنها تطابق فعلا القطعة التي زرتها. كثير من المنازل يملكها عدة ورثة: يجب أن يمضي الجميع، وغياب واحد فقط قد يعطل البيع لأشهر. وقارن أيضا رخصة البناء بالمنزل الحقيقي، لأن الطوابق والملحقات المضافة دون ترخيص شائعة وتعقد القرض البنكي.

وفي المكان، انظر إلى عزل السطح، والشقوق، والرطوبة أسفل الجدران، والربط بشبكة التطهير، وهو غير مضمون في كل المناطق الأبعد عن الوسط. ولفيلا بحديقة، تثبت من الماء: العداد، والضغط في الصيف، ووجود ماجل. وأخيرا، إن كنت تبحث أيضا عن شقق أو طوابق فيلات، فإن صفحة كل المساكن للبيع في العين توسع البحث إلى ما بعد المنزل.