بيع منزل في خزندار

للمنازل المعروضة للبيع في خزندار كلها تقريبا قصة عائلية: طابق أرضي بناه الوالدان، وطابق أضيف لأحد الأبناء، وأحيانا طابق ثالث بقي بالآجر العاري. الشراء هنا هو شراء هيكل ستكيفه حسب حاجتك، أكثر منه منتوجا جاهزا. وهذا أيضا ما يصنع جاذبية الحي لصنفين من المشترين: العائلة التي تريد مساحة قرب المترو، ومن يريد السكن في طابق وكراء الآخر.

إعلانات بيع المنازل في خزندار المجمعة هنا ينشرها المالكون ووكالات من باردو. تتصل بهم مباشرة، دون وسيط إضافي. وللمقارنة مع قصر السعيد أو بون ريزيدانس، توسع صفحة المنازل للبيع في معتمدية باردو البحث.

المنازل الموجودة في السوق

الحالة الأكثر شيوعا هي المنزل بطابقين على قطعة متوسطة، بمستودع وحوش صغير ومسكنين متراكبين، لكل منهما مدخله. يُباع أحيانا مأهولا، والطابق العلوي مكرى بعد، وهذا ما يهم المشترين الباحثين عن دخل فوري. ثم تأتي المنازل ذات الطابق الأرضي الواحد، الأقدم، التي تحتاج غالبا إلى تجديد، ويشتريها البعض لإضافة طوابق.

المنازل الحديثة، المبنية أو المجددة بعمق، أندر. تُعرف بتشطيبات حديثة، ومطبخ مجهز، ونجارة من الألمنيوم، وسعر أعلى بوضوح. وتبقى الفيلات الفاخرة استثناء في هذا القطاع.

ومن جهة المشترين، تلتقي أساسا عائلات مستقرة في باردو تبحث عن مسكن أكبر دون مغادرة الحي، وتونسيين مقيمين في الخارج يحضرون للعودة أو يريدون إسكان أحد الوالدين، وبعض المستثمرين الذين يجذبهم الطلب المنتظم على الكراء حول المترو. بعضهم يستهدف منزلا صالحا للسكن فورا، والبعض الآخر يقبل الأشغال عن طيب خاطر.

الأسعار، بين بوشوشة وبون ريزيدانس

منزل بطابقين في حالة مقبولة يُتفاوض عليه غالبا بين 450000 و750000 دينار، حسب المساحة والقطعة وعدد المساكن. المنازل ذات الطابق الأرضي التي تحتاج تجديدا تنزل تحت ذلك، والمنازل الحديثة أو ذات الموقع الممتاز تتجاوز هذا السقف. وتقف خزندار في معدل باردو: أغلى من بوشوشة أو حي 20 مارس، وأقل بشكل ملموس من بون ريزيدانس.

السوق بطيئة. كثيرا ما يعرض البائعون سعرا طموحا وينتظرون، ثم يخفضونه بعد بضعة أشهر. قارن بين عدة عقارات، وإذا لم تكف ميزانيتك لمنزل، فانظر في الشقق للبيع في خزندار، وهي مدخل أيسر في الحي نفسه.

الرسم العقاري ورخصة البناء وحالة البناء

قبل أي وعد بالبيع، اطلب شهادة ملكية حديثة من إدارة الملكية العقارية: تبين إن كان للمنزل رسم عقاري، ومن هم مالكوه، وإن كان مثقلا برهن. وفي المنازل المنتقلة بالإرث، تلزم الموافقة الكتابية لكل الورثة، وهنا كثيرا ما تتعطل البيوعات. ومنزل دون رسم نهائي، يُباع بكتب خطي، قد يبدو أرخص، لكنه يعقد القرض البنكي وإعادة البيع.

تثبت أيضا من رخصة البناء لكل طابق. الطوابق المضافة دون ترخيص شائعة في الحي، وتطرح مشكلا عند طلب قرض أو تسوية. وتعال إلى الزيارة الثانية مع بناء أو مهندس معماري: شقوق البلاطة، والسطح الذي يسرب الماء، والحديد الظاهر، والتركيبة الكهربائية القديمة، كلها تؤثر في السعر النهائي.

وأخيرا، انظر إلى المحيط المباشر في ساعات مختلفة. منزل على بعد خطوتين من محطة مترو يُعاد بيعه ويُكرى بشكل أفضل، لكنه يتحمل ضجيجا وحركة أكثر. أما منازل الأنهج الداخلية فأهدأ، مقابل صعوبة أكبر في ركن السيارة.