بيع منزل في الزهور

في الزهور، لا يشتري أحد تقريبا منزلا جديدا. يشتري الناس دارا بناها صاحبها على مراحل، على مدى ثلاثين أو أربعين سنة: طابق أرضي أولا، ثم طابق لابن متزوج، وأحيانا ثان يُكرى لعائلة أخرى، وعلى السطح غرفة إضافية والخزان. طريقة البناء هذه تصنع كل سوق الحي، غرب تونس: منازل متلاصقة على قطع متواضعة، عدة مساكن تحت سقف واحد، وبيوعات تُقرر غالبا داخل العائلة.

المعروض على الإنترنت قليل: إعلانات المنازل للبيع المنشورة نادرة جدا، وكلها تقريبا من الخواص. وكثير من البيوعات ما زالت تتم عبر الجيران، بلافتة على الحائط أو من فم إلى أذن. وللمقارنة مع العمران أو سيدي حسين أو باردو، تعطي المنازل للبيع في ولاية تونس خيارات أوسع بكثير.

الزهور الشرقية، الزهور الغربية، حي الطيران

تنقسم المعتمدية إلى أحياء مرقمة يسميها السكان برقمها، الزهور 1، الزهور 4 وهكذا، وإلى أحياء مجاورة مثل حي الطيران. التقسيمات الأقدم، من ناحية الزهور الشرقية، أنهجها ضيقة ومنازلها مكتظة جدا، غالبا على ثلاثة طوابق. ومن ناحية الزهور الغربية، حول الزهور 4، القطع أكثر انتظاما قليلا والجولان أسهل، وهذا يؤثر في السعر.

حي الطيران مجموعة مستقلة، أهدأ، بمنازل عائلية نادرا ما تنتقل ملكيتها. وحين يظهر فيه إعلان، يهم أولا سكان الحي الذين يريدون إسكان ابن قريبا منهم. لذلك فالاسم الدقيق للحي ورقمه مهمان في الإعلان: كلمة « الزهور » وحدها لا تعني الكثير لمشتر يعرف المنطقة.

منزل واحد، عدة مساكن

المنزل النموذجي في الزهور يباع ككل، لكنه يُعاش كعمارة صغيرة. الطابق الأرضي يأوي غالبا عائلة البائع أو محلا تجاريا على النهج، والطوابق لها مدخلها الخاص عبر دروج خارجية أو دروج مشتركة. بالنسبة للمشتري، هذا يفتح طريقين: السكن في طابق وكراء الآخرين، أو الشراء لإسكان عدة أجيال تحت سقف واحد. لهذا يبحث كثيرون عن منزل بطابق للبيع في الزهور، بدل منزل بطابق أرضي فقط.

إن كان يهمك طابق واحد فقط، تشمل المساكن للبيع في الزهور الطوابق المباعة منفصلة والشقق النادرة، وهو خيار أرخص من منزل كامل. وبالعكس، المنزل الذي طابقه الأرضي محل تجاري من قبل قد يندرج ضمن بيع المكاتب والمحلات في الزهور: انظر في الصفحتين.

من حيث السعر، تبقى الزهور من الأحياء الميسورة في العاصمة. منزل بطابقين في حالة مقبولة يباع غالبا بين 200 ألف و400 ألف دينار حسب المساحة وعدد المساكن والنهج؛ والدار التي تحتاج تجديدا تنزل تحت ذلك، والمنزل الكبير بثلاثة طوابق على شارع تجاري يتجاوز الحد الأعلى. هذه مقادير تتغير بسرعة ويُتحقق منها في البيوعات الأخيرة في نفس النهج.

الرسم، الشياع، الطوابق المضافة: التحققات

الموضوع الأول هو الرسم. في التقسيمات القديمة، كثير من المنازل تقوم على عقد بيع قديم لم يُسجل أبدا، أو على رسم بقي باسم قريب متوفى. والمنزل المشاع بين الورثة لا يباع إلا بموافقة الجميع، ويكفي أخ واحد في الخارج لا يمضي لتعطيل العقد. اطلب قائمة المالكين وموافقتهم الكتابية قبل أي تسبقة.

الموضوع الثاني هو الرخصة. الطوابق المضافة على مر السنين لم تكن دائما مرخصة، وقد يرفض بنك أحيانا تمويل مساحة غير مصرح بها. قارن رخصة البناء، إن وُجدت، بما هو مبني فعلا. وأخيرا، اسأل إن كانت هناك طوابق مكراة: المكتري الموجود لا يغادر عند الإمضاء، وعقده يتبع المنزل.

الوقت المناسب للشراء

سوق الزهور يتبع إيقاع العائلات: قرارات البيع تُتخذ غالبا بعد تركة أو سفر إلى الخارج أو زواج، والزيارات تكثر في الصيف، حين يعود المهاجرون ويبحثون عن توظيف مدخراتهم قرب العاصمة. ومن مصلحة المشتري المحلي أن يبحث في الخريف والشتاء، حين تكون المنافسة أقل ويكون البائعون المستعجلون أكثر استعدادا للتفاوض.